商業(yè)房和住宅房的區(qū)別主要有以下幾個方面，首先就是土地使用年限不同，商業(yè)房的土地使用年限一般為40-50年，而住宅房的土地使用年限一般為70年，還有就是產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，商業(yè)房可以用于經(jīng)營，而住宅房只能用于居住，不能用于經(jīng)營，其他的一些區(qū)別就是物業(yè)費(fèi)的成本、水、電、暖等使用費(fèi)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同這些。

這兩種不搞清楚容易吃大虧的呢，像我朋友前段時間買了套商業(yè)住房。買完之后才知道，商業(yè)住房的產(chǎn)權(quán)年限是40年呢，而且這個房子不好落戶，孩子上學(xué)問題也不能解決了呢，現(xiàn)在只能將房子出租了呢。還有要注意商業(yè)用房的水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要比住宅房高。如果你想做生意只用來居住可以購買這個房子。而住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，是可以落戶的。

商業(yè)房和普通住宅的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)。首先，商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)是40年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年。其次就是商業(yè)房的里面是不可以通煤氣的，在商業(yè)房里面，如果做飯的話只能使用電磁爐等電器做飯。還有一個區(qū)別就是商業(yè)房的水電費(fèi)要比普通住宅的水電費(fèi)貴大概一倍左右。如果是買房子是考慮投資的話可以買商業(yè)房，但是如果自己住的話還是買普通住宅比較好。

商業(yè)房和住宅房沒有多大的區(qū)別，總體而言都是一個概念，只不過房產(chǎn)權(quán)年限不一樣，商業(yè)房的年產(chǎn)權(quán)是70年，住宅房的年產(chǎn)值是50年。還有再設(shè)計方面，商業(yè)房都是高層設(shè)計，價格要比住宅房貴一點(diǎn)，當(dāng)然了，升值空間也是一樣的，你可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來考慮的，不過在選擇樓盤的時候，千萬不要一棵樹上吊死，要多看幾個樓盤對比。

商業(yè)房和住宅房的區(qū)別在于使用年限不一樣，住宅房的年限一般都是70元年，而商業(yè)房的年限則是四十年，還有就是商業(yè)住房在繳納營業(yè)稅的時候不分滿不滿五年，而住宅房在繳納營業(yè)稅的時候住滿五年是免征稅的。商業(yè)房在繳納水電費(fèi)的時候收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是較為高的，而住宅房的水電費(fèi)收費(fèi)則是較低的，商業(yè)房用電都是商業(yè)電，住宅房則是居民用電。

最基本的區(qū)別是，土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。商業(yè)房初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。商業(yè)房對采光，空氣流通的局限性比較小，而住宅房，要求則會比較嚴(yán)格了。貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款。

商業(yè)房和住宅房從字面上就能夠看出它的區(qū)別，商業(yè)房就是用來做商業(yè)使用的房子，而住宅房就是指用來居住的房子，它們的用途是存在區(qū)別的。我在其他途徑也簡單的了解了一下，商業(yè)房和住宅房最大的區(qū)別就在于它們的地理位置不一樣，而且它們的目標(biāo)客戶也是不一樣的，最主要的是它們的銷售方式也是不一樣的，建議你可以到網(wǎng)上看看具體的解釋。

商業(yè)房和住宅房的區(qū)別，就是商業(yè)房的使用期限好像是50年左右，住宅房的使用期限好像是70年左右。后者是普通的住房，前者會帶有一般商業(yè)的屬性，所以用途不同。當(dāng)然這兩種房子的價格也是不同的，如果說你有需要的話，可以根據(jù)自己的要求來選擇房子的類型。我們在選購的時候，還是需要注意的，要觀察清楚房子的質(zhì)量，萬一以后使用出現(xiàn)問題就不好了。