公寓房和住宅房的區(qū)別還是很大的，首先從價(jià)格方面來(lái)看，公寓房的房?jī)r(jià)比住宅房的房?jī)r(jià)要便宜很多，所以現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件一般的人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)公寓房。從地理位置來(lái)看公寓房的地段比較好，因?yàn)檫@種房子一般都會(huì)比較靠近地鐵站。嗯我覺(jué)得最大的區(qū)別主要就是在房子的房產(chǎn)年齡上面，公寓房的房產(chǎn)年齡只有40年，住宅房的房產(chǎn)年齡一般都是70年的。所以公寓房是屬于小戶型的房子，一般的話公寓房適合1-2個(gè)人居住，住宅房的話選擇性比較大。

公寓樓和住宅樓的區(qū)別其實(shí)非常的大，公寓樓的產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年，而住宅樓的產(chǎn)權(quán)至少是在70年。現(xiàn)在公寓樓是沒(méi)有辦法取得合法的，房產(chǎn)證，后期也沒(méi)有辦法正常進(jìn)行銷售。而住宅樓在交納完相關(guān)費(fèi)用之后，就可以直接到房管局中心去辦理房產(chǎn)證。而且購(gòu)買(mǎi)公寓樓和購(gòu)買(mǎi)普通住宅房的首付款也是有區(qū)別的，公寓樓的首付款至少是在40%，住宅房的首付款是在30%。

如果是單身人士的話， 我覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)公寓房是比較劃算的，因?yàn)楣⒎康膬r(jià)格便宜。如果是一個(gè)家庭居住的話，建議你購(gòu)買(mǎi)住宅房，因?yàn)樽≌康漠a(chǎn)權(quán)年限比較長(zhǎng)，而且是有房產(chǎn)證的，住宅房的面積也比較大，并且在稅費(fèi)方面也會(huì)比公寓要便宜很多，后期居住的時(shí)候需要支付的水電費(fèi)比公寓的要低兩倍左右，這個(gè)差距還是比較大的，具體還得根據(jù)你個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)選擇。

這兩類房子的區(qū)別還是比較大的，一個(gè)是在政策方面，前者的話現(xiàn)在是不限購(gòu)的，只要你有足夠的資金就可以買(mǎi)；但是后者的話現(xiàn)在很多城市都在實(shí)行限購(gòu)，要符合當(dāng)?shù)氐恼卟拍苜?gòu)買(mǎi)。還有就是產(chǎn)權(quán)方面，前者的產(chǎn)權(quán)只有40年，但是不能辦理房產(chǎn)證，所以說(shuō)是會(huì)影響落戶的；后者的產(chǎn)權(quán)有70年，相當(dāng)于永久產(chǎn)權(quán)，可以辦理房產(chǎn)證。還有就是價(jià)格方面，前者的價(jià)格是比較低的；后者的話價(jià)格還是比較高的。