公寓房比較吵，一層的住戶很多。住宅房較安靜，一層的住戶較少。

公寓面積比較小，總價表較低，還款壓力較小。住宅房的面積較大，總價較高，還款壓力較大。但是每平米的價格相比，住宅房其實更加的便宜些。

公寓屬于商業(yè)用地，所以不可以落戶不可以上學，產(chǎn)權(quán)40年或者50年。不限購不限貸，不會影響后期購買商品房。

住宅房的產(chǎn)權(quán)式70年，一般會限購，可以落戶上學。

公寓水電費按照商用標準，住宅房水電費按照民用標準。

公寓房和住宅房是有區(qū)別的，但是區(qū)別不大，公寓房一般分為普通公寓，商業(yè)公寓和職工公寓。公寓的產(chǎn)權(quán)一般都是40年，而住宅房的產(chǎn)權(quán)一般都是70年，公寓房一層有好多住戶，一個單間公寓，它的配置上也是很齊全的，比如臥室、廁所、客廳，浴室、廚房等等都有。住宅房的包括范圍比較廣一些，比如說別墅、普通住宅，還有豪華住宅，公寓都在內(nèi)。住宅房和公寓房唯一的不同就是住宅房是自己持有產(chǎn)權(quán)證的而公寓有區(qū)別的。

公寓房與住宅房之間的區(qū)別可以說是非常的大的，無論說是在房屋的性質(zhì)上還是說在房屋的價格上，都是如此的。一般而言公寓房的價格都是比起住宅房要便宜的，不過相應(yīng)的，公寓房它的房屋年限產(chǎn)權(quán)只有50年，可以說這是一個小產(chǎn)權(quán)的房子的。而住宅房則有70年的時間，并且在房屋年限產(chǎn)權(quán)到期了之后，可還是會有自動續(xù)期的情況出現(xiàn)的。

公寓房其實是處于商業(yè)用樓，所以一般的費用相對于住宅房來說會高出很多的，而且很多公寓房是不可以落戶的，就是說以后孩子上學也是很不方便的，而且公寓樓的水費、電費是很貴的，比住宅樓要高出一倍以上；如果你購買商業(yè)公寓樓，選擇的是貸款買房的話，那么支付的首付款就需要房子總價的50%以上，而住宅樓一般只需要房子總價的30%。

大部分的公寓房都是在市中心地帶的，購買的都是些商務(wù)人員，因為那些公司都是在市中心那塊的，所以那邊住的就是些白領(lǐng)。住宅房就比較簡單了，只要你有錢就可以購買這種住宅房，一般都會建在醫(yī)院、超市、學院附近，都是長期居住的。而且從外表上看也是有區(qū)別的，公寓的樓層數(shù)都是不太高的，現(xiàn)在的住宅房都是那種樓層數(shù)很高的高層樓。

據(jù)我所了解，公寓和住宅的區(qū)別首先就是公寓通常為商業(yè)用地建筑的，雖然用于居住，但是價格低于住宅，而且面積也不是很大，一般的都是四五十個平方，最值得一提的就是公寓完全不會向住宅一樣會限購，還有就是住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)都只有40年。如果你還想知道更多他們的區(qū)別的話，我建議你可以到網(wǎng)上去具體的看看。