商用房和住宅房的區(qū)別還是很大的呢，首先就是房價的問題，如果是同一城市的話， 那么商用房的房價要比住宅房的房價貴很多的，因為商用房的回報率也比較大，所以房價貴也是有道理的；其次就是水費、電費的區(qū)別，商用房的水電費是很貴的，平均下來每度電差不多要1元錢，而住宅樓每度電可能只需要5毛錢不到吧，到時你需要根據(jù)自己的需求來選購哦。

商用房與住宅房之間最大的區(qū)別我想就是在房屋的年限產權這一點了，至少說根據(jù)我了解到的情況上來看是這個樣子的。首先你商用房的房屋年限產權只有50年，屬于一個小產權的房子，并且最關鍵的可還是不會自動續(xù)期的。而住宅房不光房屋的年限產權是在70年，并且它的房屋年限到期之后還會自動續(xù)期，所以說長期居住還是住宅房更加好的。

最主要的區(qū)別就是商用房不好落戶啊，我家買了個商用房，當時不了解這里面的區(qū)別，后悔莫及啊?，F(xiàn)在小孩在要上學還得重新買普通的住宅房。朋友們一定要注意這點哦。

其次是這兩種房子的產權年限不一樣，商用房是40年~50年，住宅房是70年。我覺得住宅房更加好一些哦。

然后平時水電費的開銷，商用房比較貴呢，1度電差不多1塊錢呢。普通住宅的，只收5毛左右一度電。要便宜很多呢。

商用宅和住宅房，都是屬于房產的一種，只不過定義是不一樣的。商住宅既可以用在居住，也可以用來辦公的，面積都在120平米以上，同時身處的的地理位置比較便宜，所以價格方面會比較的便宜，但是升值空間不是很大。住宅就只可以用來居住了，是不可以用來辦公的，同時有七十年的產權年限，到期以后，還可以到房管局申請延長的。

商用房和住宅房的區(qū)別還是很多的。據(jù)我所了解的有，商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，而商品住宅土地使用年限為70年，還有就是商品住宅屬于商品屬性的普通住宅而商業(yè)住宅屬于非普通住宅。我在網上也了解也一下，還有一點就是個人商用房主要強調“商用”即用來工作， 個人住宅房就是簡單的住房。如果可以的話，你也可以自己到網上去了解了解。

商用房的使用年限是40年而住宅房的使用年限則是70年，商用房的物業(yè)費普遍都比住房的物業(yè)費要高出很多，商用房的電費和水費也是比住宅房高的，好比住宅房的電費是五毛六，商用房的電費就會是一塊左右，所以自己在購買房屋的時候一定要詢問清楚以后再進行購買，商用房和住宅房的區(qū)別就是商用房可以用來住人而住宅房是不可以用來商用的。