商業(yè)類和住宅類房子的區(qū)別是有本質(zhì)區(qū)別的，這兩種類型的房子土地使用年限是不一樣的，
商業(yè)類房子使用年限40年，住宅內(nèi)房子使用年限70年。另外，這兩種類型都房子用途是不一樣的，商業(yè)類房子是用來開店的，住宅類房子則是用來居住的，還有這兩個房子的價格方面也存在著一定的偏差，商業(yè)類房子價格要比住宅的房子價格高很多的。

商業(yè)類和住宅類的房子還是有很大區(qū)別的，商業(yè)類的土地年限是40年，住宅類的土地使用年限是70年，商業(yè)類的房子是不可以進行漏壺的，住宅類的是可以進行落戶的，而且這兩個房子的使用途徑也是不一樣的，稅費也會商業(yè)類的比較高，商業(yè)類的水電費和物業(yè)費都是要比住宅類的高很多的，這兩種房子的區(qū)別還是很大的，如果需要購買得話也要結(jié)合自身情況看一下需要哪一種。

商業(yè)類的土地年限是40年，住宅類的土地使用年限是70年，商業(yè)類的房子是不可以進行漏壺的，住宅類的是可以進行落戶的，而且這兩個房子的使用途徑也是不一樣的，稅費也會商業(yè)類的比較高，商業(yè)類的水電費和物業(yè)費都是要比住宅類的高很多的，這兩種房子的區(qū)別還是很大的，如果是要購買房子的話，你可以看看選擇哪一種類型的房子購買。

如果說不是作為商鋪的話，購房還是建議購買住宅類的房子。商業(yè)類的房子主要用途是商用，比如說開鋪子，而住宅類的房子主要是用于居住的，但是這兩類的房子區(qū)別是特別大的，首先年限上住宅類的產(chǎn)權(quán)年限是70年，商業(yè)類只有40年，其次就是稅費，商業(yè)類的稅費比住宅類的要高很多，并且后期居住的過程中，商業(yè)類的房子水電費都比住宅的水電費高出2倍。

商業(yè)樓跟住宅樓的區(qū)別還是很大的呀，首先這個商業(yè)樓不是用戶居住的，一般是用于開店使用的 ，而且房價一般都比較高，然后租金也會比住宅樓的租金要貴的，然后水電費的收費標準也是比較高的，一般情況下每度電需要1元左右；其次是住宅樓，是用戶居民居住的房子，水電費用相對來說就比較少啦，然后價格也要比商業(yè)樓的價格便宜一些的。

商業(yè)類的房子包括商住兩用樓和公寓樓，而住宅類包括普通的洋房、別墅、高層居民樓等等。從土地使用性質(zhì)上來說的話，也是有很大差別的，商業(yè)類的房子產(chǎn)權(quán)最大的年限是在50年，住宅類的房子基本上都是在70年，還有就是各項的收費標準也是不一樣的呢，比如說商業(yè)類的生活費、物業(yè)費、過戶費等等一些的費用成本都要比住宅類的貴一些。