一般來說，買房后，購房者是不能輕易退房的，即便最后成功退房，那也要付出沉重的代價(jià)，以下5種情況可以要求退房：1、延期交房，多番催促仍未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房。2、房屋面積誤差比＞3%。3、未獲得房貸，但是需要在簽訂購房合同時(shí)與開發(fā)商約定好，如果房貸未獲批，那就可以退房。4、開發(fā)商五證不全。5、房子有問題，就比如房子驗(yàn)收不合格、房子已被抵押等。

簽了購房合同有以下幾種情況你可以退房，第一開放商出現(xiàn)違約的銷售，例如開發(fā)商的五證不全，就屬于違約銷售，你就可以有權(quán)退房，并且還可以得到一定的補(bǔ)償。第二，開發(fā)商延期交房，你可以要求退房。第三，交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的面積誤差超過了3%以上，可以因此要求退房。第三，開發(fā)商擅自改變房子的戶型朝向等，可以要求退房。第四，房子驗(yàn)收不合格。

簽了購房合同是可以退房的，但是你繳納的定金，開發(fā)商同樣是不會(huì)退還給你的，同時(shí)你可能還需要額外支付一筆賠償款。只要是雙方自愿簽署的購房合同，那么這份合同就是具備法律效應(yīng)的，不管是哪一方單方面的毀約，都是需要補(bǔ)償對(duì)方的，這個(gè)在法律上都是有規(guī)定的，一般是補(bǔ)償雙份的定金額度，或者你可以跟開發(fā)商商量的。

簽了購房合同當(dāng)然是不可以退房的，因?yàn)檫@個(gè)購房合同是具有法律效力的，你要是不相信的話，直接去問工作人員是最方便快捷的。如果說可以的話，我覺得還是最好要提前想清楚，因?yàn)楹蠡谥缶蜁?huì)特別麻煩。更何況是購房合同方面，當(dāng)然這個(gè)合同也要填寫規(guī)范和注意，特別是這個(gè)交房時(shí)間，要是過了這個(gè)時(shí)間交房，你可以到時(shí)候要求開發(fā)商賠償。