二手房全款交易流程有以下幾個(gè)：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方得在經(jīng)紀(jì)人或者中間人的協(xié)調(diào)下見(jiàn)面詳談價(jià)格，以及房子轉(zhuǎn)讓的細(xì)則，以及合同的簽訂等問(wèn)題。2、買(mǎi)方如果確定要購(gòu)房的情況下，要準(zhǔn)備1-2萬(wàn)的定金，以及身份證等證件。3、賣(mài)方則要準(zhǔn)備房產(chǎn)證，身份證，土地證等證件。4、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)注意在交易結(jié)束后雙方都應(yīng)該持有買(mǎi)賣(mài)合同，保證自己的權(quán)利。買(mǎi)方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣(mài)方的權(quán)屬證明，身份證明、同時(shí)要求賣(mài)方明確房屋的建筑年代并可寫(xiě)進(jìn)合同

據(jù)我了解二手房全款交易流程有四步。首先，網(wǎng)絡(luò)簽名。中間人促銷銷售由雙方通過(guò)銷售網(wǎng)絡(luò)簽字，中間人電子鑰匙通過(guò)銷售網(wǎng)絡(luò)簽字。中間人應(yīng)當(dāng)推廣合同，違反商業(yè)慣例。如果你出售二手房，你可以在網(wǎng)上簽訂合同，然后在電腦上打印出來(lái)。如果你家里沒(méi)有打印機(jī)，銷售登記簿可以當(dāng)場(chǎng)打印合同。

然后，交貨?；ヂ?lián)網(wǎng)合同可以為雙方帶來(lái)銷售收入。房地產(chǎn)窗口，雙面身份證，在線簽名等信息發(fā)送到認(rèn)證窗口，開(kāi)發(fā)票。稅務(wù)發(fā)票將在發(fā)票上開(kāi)具，銷售金額將顯示在相應(yīng)的窗口中。

再之，必須納稅。稅務(wù)窗口標(biāo)有納稅人名稱、納稅人名稱和買(mǎi)方名稱。納稅人的姓名可以在線查詢。然而，實(shí)體房屋的名稱并沒(méi)有改變。業(yè)主繳納的稅款為稅款。戶主的地址和姓名記錄在稅務(wù)信息中。使用稅務(wù)信息和發(fā)票的發(fā)票可以在賣(mài)方和賣(mài)方出售后返回到裝運(yùn)窗口。發(fā)票顯示新證書(shū)的發(fā)票日期，通常在7個(gè)工作日內(nèi)。

最后，請(qǐng)換張新卡。住房管理局通?？梢栽谟懻摮鍪酆蟮钠邆€(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)新的許可證，并在窗口收集證據(jù)（對(duì)于抵押貸款付款，銀行或住房貸款機(jī)構(gòu)有責(zé)任阻止買(mǎi)方進(jìn)行首次付款），就可以獲得新的房地產(chǎn)許可證了。

據(jù)我了解二手房全款交易流程，第一買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買(mǎi)方支付定金。第二按合同約定，買(mǎi)方支付賣(mài)方購(gòu)房全款。第三買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。第四按合同約定，進(jìn)行物業(yè)交接。

補(bǔ)充：二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

現(xiàn)在的二手房要注意的交易流程我們需要先驗(yàn)證房源，賣(mài)方提供有效的真實(shí)證件，還要查詢購(gòu)房產(chǎn)權(quán)來(lái)源，最重要的是還要查驗(yàn)房源是不是有抵押的情況，以免后面麻煩。我們還有重要的就是簽訂合同，一些當(dāng)事人的資料一定要齊全，認(rèn)真看清合同的條條框框，還要雙方的身份證明等相關(guān)證件，帶上有關(guān)材料，到房產(chǎn)辦證大廳受理窗口登記，等待審核通過(guò)，辦理過(guò)戶。

二手房全款交易的流程，比起正常的二手房交易流程也就少了一個(gè)貸款的流程而已的，至于說(shuō)其他流程都是沒(méi)有任何變化的一個(gè)流程的。假如說(shuō)你是打算去全款購(gòu)買(mǎi)二手房，我也是比較推薦的一件事情的。畢竟從現(xiàn)在的房貸利率上來(lái)講的話，國(guó)內(nèi)它的房貸利率可還是有一點(diǎn)高的。全款買(mǎi)房的話，是能夠減免掉不少的房貸利率的，這還是挺好的一件事情。

其實(shí)二手房全款交易的話流程非常的簡(jiǎn)單，也就是三四個(gè)步驟。首先買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)見(jiàn)面的地址，把對(duì)方的證件都檢查一遍。其次買(mǎi)賣(mài)雙方到這個(gè)二手房子里面去檢查一下，看看這個(gè)房子有什么問(wèn)題沒(méi)有。然后就可以把合同簽一下了，在簽訂合同的時(shí)候，中間涉及到的交易稅費(fèi)一定要寫(xiě)清楚。最后就可以拿這份合同和證件去房管所做一個(gè)過(guò)戶手續(xù)了。