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上海買賣房子的時(shí)候需要交納不少的稅費(fèi)，主要有三種，個(gè)稅，契稅和增值稅。

個(gè)稅:如果房子是滿五唯一的，那么就免收個(gè)稅，如果房子沒有滿五年，或者不唯一需要收房?jī)r(jià)1%的個(gè)稅。

契稅:如果是90平米以下的房子，需要收房?jī)r(jià)1%的契稅，如果是90平米以上的房子，需要收房?jī)r(jià)1.5%的契稅。

增值稅:房子沒有滿兩年的話，那么需要交納一個(gè)5.5%的增值稅

2018-09-30

木木

如果是在上海的話二手房交易稅費(fèi)還是蠻多的。如果你居住的房子已經(jīng)達(dá)到兩年以上，然后公式是這樣的：先把你的城建稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅和教育附加稅加在一起，然后用你賣掉的這個(gè)房子所得的收入減掉這些稅，再減掉購(gòu)你家一開始購(gòu)房的時(shí)候花費(fèi)的錢，然后乘以20%。假如說(shuō)你家現(xiàn)在賣了一套房子是200萬(wàn)，各項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)是2萬(wàn)塊錢，當(dāng)初買房子的時(shí)候花的是158萬(wàn)，那么就用200萬(wàn)減掉2萬(wàn)，再減掉158萬(wàn)，總共得出的就是40萬(wàn)的利潤(rùn)，40萬(wàn)的利潤(rùn)乘以20%，就是8萬(wàn)塊錢的交易稅費(fèi)。

2018-10-10

Cirto

在上海，二手房交易涉及的稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面：

1、個(gè)人所得稅：如果賣方在房產(chǎn)持有不滿5年且為非自住物業(yè)，需按賣出價(jià)格的20%繳納個(gè)人所得稅；如果持有超過(guò)5年，且是家庭唯一住房，則免征個(gè)人所得稅。

2、增值稅：自2016年5月1日起，二手房交易增值稅政策為：如果房產(chǎn)持有超過(guò)2年，免征增值稅，持有不滿2年的則按交易額的5%繳納增值稅；

3、契稅：買房時(shí)需繳納契稅，通常為房屋交易價(jià)格的1%至3%不等，具體稅率依照不同價(jià)位的房產(chǎn)來(lái)決定。

4、房屋評(píng)估費(fèi)：在交易過(guò)程中，通常需要進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房屋的實(shí)際情況有所不同。

總體來(lái)說(shuō)，二手房交易的稅費(fèi)主要依據(jù)房產(chǎn)持有年限、是否為自住等情況而定，建議在交易前與專業(yè)機(jī)構(gòu)或中介進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以獲取準(zhǔn)確的信息和建議。

07-23 14:50

運(yùn)聰

買賣公證費(fèi)，公證費(fèi)是公證書上價(jià)格的百分之三。交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證面積小于144平米，每平方米5元；產(chǎn)權(quán)證面積大于144平米，每平方米8元。契稅，契稅是以兩種方式征收的。 90平方米以下第一套公寓的契稅是交易價(jià)格的1％;對(duì)于第二套住宅，契稅是交易價(jià)格的3％。與此同時(shí)，提醒買方，第一套和第二套房產(chǎn)的定義不是基于個(gè)人，而是基于家庭的。

2019-04-09

djakjdad

小戶型設(shè)計(jì)和空間利用專家

上海他現(xiàn)在的二手房交易費(fèi)，可還是比較貴的，不僅僅是貴在它的收取比例上行列一方面還是在于他收取的數(shù)目也是比較高的，不過(guò)這也是沒有辦法的事情，畢竟誰(shuí)讓上海這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在我國(guó)可以算得上非常強(qiáng)大的一個(gè)地方的。既然經(jīng)濟(jì)實(shí)力能夠支撐的話，那么我想上海他的二手房稅費(fèi)應(yīng)該還是不會(huì)降低的，始終都是會(huì)維持在5%這樣一個(gè)稅收比例。

2019-03-28

唯美人生_33

上海二手房交易稅基本上是要交契稅，土地增值稅營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。契稅是按照你房子的面積來(lái)計(jì)算的，如果是90平米以下的房子交1%的契稅，如果是90平到140平的房子要交1.5%的契稅，如果是140平以上的房子要交3%的契稅。土地增值稅是1%，營(yíng)業(yè)稅是5.5%，個(gè)人所得稅是1%。如果房子已經(jīng)滿五年以上了，就可以免交這些稅了。

2018-12-20

逗比女王

小戶型設(shè)計(jì)和戶型改造專家

不管是上海還是其他的地區(qū)，二手房需要繳納的費(fèi)用的都是一樣的。第一，二手房房產(chǎn)證時(shí)間超過(guò)了兩年，就需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、印花費(fèi)、增值稅，第二，二手房房產(chǎn)證時(shí)間超過(guò)了五年的時(shí)間，就可以不用繳納增值稅了。另外有些稅務(wù)是買賣雙方共同承擔(dān)，有的則是一方承擔(dān)，還有繳納的費(fèi)用是不固定的，這個(gè)需要根據(jù)房子的價(jià)值來(lái)決定。

2018-10-22

lifebeta

地板、和輔材類專家

上海地區(qū)不管是二手房，還是新房的價(jià)格都是比較貴的，這個(gè)我相信大家肯定都是知道的，畢竟上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別快，消費(fèi)水平也很高。至于這個(gè)交易稅費(fèi)方面，主要就是包括契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等，這個(gè)契稅是成交價(jià)格的百分之二，手續(xù)費(fèi)是200元，印花稅是成交價(jià)格的百分之零點(diǎn)零五。這些加起來(lái)就是你要交的所有稅費(fèi)金額，需要根據(jù)你購(gòu)買的房子來(lái)計(jì)算。

2018-10-18

小琳子_2523

熟悉五金工具類商品講解

上海地區(qū)不管是二手房，還是新房的價(jià)格都是比較貴的，這個(gè)我相信大家肯定都是知道的，畢竟上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別快，消費(fèi)水平也很高。至于這個(gè)交易稅費(fèi)方面，主要就是包括契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等，這個(gè)契稅是成交價(jià)格的百分之二，手續(xù)費(fèi)是200元，印花稅是成交價(jià)格的百分之零點(diǎn)零五。這些加起來(lái)就是你要交的所有稅費(fèi)金額，需要根據(jù)你購(gòu)買的房子來(lái)計(jì)算。

2018-10-09

A冬季的回執(zhí)A

智能家居家電商品愛好者

上海二手房交易稅費(fèi)都是根據(jù)所有稅費(fèi)的總和來(lái)進(jìn)行計(jì)算最終價(jià)格的。1%的契稅，1%的個(gè)人所得稅，十塊錢的查檔費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用的話是根據(jù)買賣雙方的戶口本上人數(shù)來(lái)決定最后總價(jià)的，然后還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。如果是通過(guò)中介的話，則還得繳納3%的買賣公證費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)是按2.5元每平米收取的。把這些所有繳納稅費(fèi)的總和一起加起來(lái)，就是你所購(gòu)買房子需要交付的稅費(fèi)。

2018-09-30

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