現(xiàn)在絕大多數(shù)的用戶在購買房子的時候，都會選擇商業(yè)貸款，其實現(xiàn)在開發(fā)商也推薦用戶選擇商業(yè)貸款，而且買房是有優(yōu)惠的，但如果你選擇住房公積金購買房子的話，一般開發(fā)商一點優(yōu)惠都是沒有的，很不劃算的。

至于你咨詢的住房商業(yè)貸款利率，這個就要看你的貸款時間啦，一般貸款時間越長，利率也就越高，比如六個月一下的，利率就是4.35%，一年到三年的，利率就是4.75%。

住房商業(yè)貸款的利率，目前根據(jù)我國最新的購房政策，已經(jīng)全面上浮了，月利息是在5.56%左右，不過現(xiàn)在想要申請房貸，必須要支付三成首付才可以。還有現(xiàn)在不同的銀行，可以申請的額度和利息都是不一樣的，所以在申請貸款的時候，你可以多跑幾個銀行，另外申請房貸還是要看你個人的資質(zhì)，如果你個人資質(zhì)不是很好，銀行是很有可能拒絕你的申請的。

等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率

每個銀行貸款利率是不同的，如果想了解具體的利率，建議可以去當?shù)氐你y行中心那邊了解一下哦

住房商業(yè)貸款利率是百分之四點三五，這個是在貸款時間為1年左右，如果說時間更長一點的話，那么利率就變成了百分之四點七五。不管是什么樣的貸款方式，其實都是不太劃算的，因為每個月都要再加上這個利息的錢，也就是說你自己額外付了這個利息錢?，F(xiàn)在貸款的方法有很多種，比如說：商業(yè)貸款、信用貸款、抵押貸款等等，你根據(jù)自己的情況來確定。

一、貸款利率：項目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請銀行貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務。