正好我最近剛剛辦理了過戶，所以對此還是比較了解的。據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)來看，買房子過戶的注意事項(xiàng)還是很多的，比如在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況，然后以貸款方式支付房款。還有就是銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后，政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。如果可以的話，你可以自己到網(wǎng)上詳細(xì)的了解了解，這樣會更有保障的。

買房子過戶是需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理的，到時(shí)買賣雙方都需要去的，但是在過戶之前，買賣雙方需要先準(zhǔn)備好各自相關(guān)的材料，比如買方用戶需要準(zhǔn)備好身份證、結(jié)婚證、戶口本等等；比如賣方用戶需要準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等等，然后這些證件還需要復(fù)印一份。接下來辦理過戶的時(shí)候，買賣雙方也需要交過戶費(fèi)的，這個(gè)過戶費(fèi)跟房子的總價(jià)也是有關(guān)系的。

買房子過戶注意事項(xiàng)有，在辦理過戶的時(shí)候，一般工作人員都會幫忙審核材料，而且還會對你的房子做一個(gè)評估，如果說發(fā)現(xiàn)價(jià)格太離譜的話，那么賣家那邊就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。我建議你最好是之前就請?jiān)u估公司來幫忙看看，這樣子是最靠譜的。還要注意賣家所帶的材料中有沒有房產(chǎn)證，如果說沒有的話，一定要問清楚原因，要是賣家那邊的責(zé)任的話，那么肯定要重新查詢房子的相關(guān)信息。

1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

在購買二手房時(shí)過戶時(shí)候需要注意的事項(xiàng)其實(shí)并沒有多少，因?yàn)樵诤艽蟪潭壬蠂乙呀?jīng)幫我們把過戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料告訴了出來，也就是說到時(shí)候只要準(zhǔn)備材料即可。不過過戶時(shí)還說有幾個(gè)點(diǎn)是需要注意的情況的，首先那就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，一般來說二手房的房屋產(chǎn)權(quán)都是在70年。但不排除有些小產(chǎn)權(quán)的情況，需要對峙好房屋的產(chǎn)權(quán)是否核實(shí)，如果不核實(shí)千萬不要輕易的過戶。

在交易二手房的時(shí)候過戶需要注意幾點(diǎn)：如果你是買方的話要先注意房東房產(chǎn)證上的問題，了解好房產(chǎn)證上的人是不是都同意賣房子，是不是都能隨時(shí)簽字；如果你是賣方的話要先注意下客戶買房子是全款還是貸款，如果是貸款買房子要了解清楚客戶是貸款多少錢，需要多長時(shí)間。建議二手房交易的時(shí)候最好通過當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介去交易，不僅能省下很多流程，還可以給房子交易一份安全保障。