購(gòu)房商業(yè)貸款的利率是根據(jù)你貸款的時(shí)間來計(jì)算的，商業(yè)貸款的利率分為三個(gè)時(shí)間段，貸款時(shí)間不滿一年的4.35%，貸款時(shí)間超過一年，但不到五年時(shí)間的，
利率為4.75%，貸款時(shí)間五年到三十年年之間的，
貸款利率為4.9%。另外，你的個(gè)人資質(zhì)比較好的話，你就可以自己調(diào)節(jié)還款時(shí)間的，那是你個(gè)人的資質(zhì)比較差，你的還款時(shí)間都是由銀行那邊規(guī)定好的。

1.等額本息還款法計(jì)算公式：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。

2. 等額本金還款法計(jì)算公式：每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率。

關(guān)于購(gòu)房的時(shí)候商業(yè)貸款的利率該如何計(jì)算這一點(diǎn)，可以說購(gòu)房的商業(yè)貸款利率和正常的計(jì)算方式是相同的，沒有任何的區(qū)別在里面的。雖然說商業(yè)貸款更加容易審批，它的貸款數(shù)目也更加的多，但是在這里我是不推薦普通家庭去貸款商業(yè)貸款的。畢竟最主要的原因還是因?yàn)樗姆抠J利率是比較貴的，比起普通的貸款而已，商業(yè)貸款的房貸利率都是在6％以上的。

購(gòu)買商業(yè)貸款是有計(jì)算公式的，然后現(xiàn)在也不需要我們自己計(jì)算哦，建議你直接到百度里搜索貸款計(jì)算器，然后頁面里就有相關(guān)的鏈接出現(xiàn)，到時(shí)你選擇知名度比較高的點(diǎn)擊進(jìn)去就可以啦 ，然后你選擇商業(yè)貸款計(jì)算器，根據(jù)里面的提示輸入相應(yīng)的數(shù)據(jù)，系統(tǒng)就會(huì)很快得出結(jié)果的，還是很方便的呢。或者你也可以直接在水機(jī)里下載一個(gè)APP，也是很方便的。

購(gòu)房的商業(yè)貸款利率是根據(jù)你貸款的年限來決定的，貸款的年限越長(zhǎng)，貸款的利率也就越高。一般貸款一年之內(nèi)的利率是4.35%，一至五年的利率是4.75%，五至三十年的利率是4.9%。如果想貸款的話，申請(qǐng)也是比較方便的，只要符合條件，具備還款能力，征信比較好的話，一般都是申請(qǐng)貸款成功的?，F(xiàn)在還有一種貸款方式是公積金貸款，貸款利率更便宜一些，如果有公積金的話還是使用公積金貸款更劃算一些。

購(gòu)房商業(yè)貸款利率的計(jì)算方法就是，用貸款總額除以已還款次數(shù)，加上貸款總額減去已還金額，再乘以月利率。這個(gè)計(jì)算方法簡(jiǎn)稱等額本金還款法，這種方法是最劃算的。當(dāng)然還有另外一種計(jì)算方法，叫做等額本息法，這種方法算下來的金額會(huì)比較高，所以現(xiàn)在使用的人是比較少的。其實(shí)我覺得不管是那種貸款方法，都是不劃算的，畢竟要多支付一些利息。