其實(shí)2018年的房貸政策變化是比較小的，主要針對(duì)的是房貸上面的，2018年的最新房貸政策在原有的基礎(chǔ)之上進(jìn)行了增加，增加的比例是10%。

咱們?cè)谠瓉?lái)的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)房子都喜歡用商業(yè)貸款，而商業(yè)貸款中肯定是要產(chǎn)生利息的，如果說(shuō)原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的這套房子繳納的利率是每個(gè)月1000塊錢(qián)的話，現(xiàn)在新的政策當(dāng)中就要在這個(gè)1000塊錢(qián)之上進(jìn)行增加，也就是增加10%，原來(lái)是1000塊錢(qián)，現(xiàn)在要繳納1100塊錢(qián)就這么簡(jiǎn)單。

2018房貸政策變化最明顯的，我覺(jué)得就是房貸的利率都上漲啦，因?yàn)榻鼛啄曩?gòu)買(mǎi)房子的用戶是越來(lái)越多了，其中就有很多用戶購(gòu)買(mǎi)房子就是為了炒房的，導(dǎo)致現(xiàn)在全國(guó)的房?jī)r(jià)都在上漲，所以國(guó)家為了很好的調(diào)控房?jī)r(jià)，讓房貸的利率普遍都提升啦，其中有些銀行的貸款利率上浮了20%以上，也有一些銀行的貸款利率上浮了30%以上，我覺(jué)得這個(gè)上漲的幅度是很大的。

2018年的房貸政策在首付款比例上做了調(diào)整，舉個(gè)例子，如果你購(gòu)買(mǎi)本人名下的第一套房產(chǎn)的話，那么可以貸款70%左右。如果你購(gòu)買(mǎi)個(gè)本人名下第二套房產(chǎn)的話，可以貸款50%左右，如果說(shuō)你購(gòu)買(mǎi)個(gè)人名下的第三套房產(chǎn)的話，那就不可以貸款了，必須全款買(mǎi)房。如果說(shuō)你是外地人在本地買(mǎi)房的話，購(gòu)買(mǎi)第一套房產(chǎn)可以貸款60%左右，購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)可以貸款40%左右。

2018年有關(guān)于房貸政策的變化最大的還是在房貸利率上的變化的，據(jù)悉在2018年的時(shí)候各大銀行的房貸利率都是有上調(diào)的情況出現(xiàn)的，而且上漲的幅度可還不低。當(dāng)然除了房貸的比例有調(diào)整之外，房貸的首付要求也都是有一定的調(diào)整，不過(guò)這個(gè)調(diào)整不少全國(guó)性的。當(dāng)下全國(guó)部分城市的房貸首付要求從原先的25％上調(diào)至來(lái)30％，而二套房的首付比例則從40％上調(diào)至了60％。