在西寧這個地方辦理二手房并不是一件很困難的事情的，只要是你個人的征信報告沒有任何問題的情況之下，那么辦理二手房貸款的時候就和新房貸款辦理的流程是一樣的。需要出示你的首付發(fā)票、資金的流水證明等等其他的材料，將上述這些材料準(zhǔn)備好遞交之后，就可以等待貸款的審批與發(fā)放了。而這些流程加起來的時間大概是要一個月至兩個月左右的。

你要是想貸款購買西寧二手房的話，必須雙方要先簽訂購房合同，而且你要確定賣家那邊是否支持貸款，別到時候只有你一個人在瞎忙活。除了這個購房合同之外，你還需要準(zhǔn)備工資證明、身份證件等等，把這些相關(guān)材料都交給銀行柜臺的工作人員，工作人員會對你的一系列資料進(jìn)行審核核實，如果說個人條件符合的話，就可以準(zhǔn)備簽訂合同了。然后銀行會把所有的錢都打給你，你要注意查收。

首先你在西寧有住房公積金嗎，如果有的話，那么辦理貸款就會方便很多，關(guān)鍵每月還貸也會少一些的。辦理二手房貸款首先要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理購房協(xié)議，然后跟賣方簽訂購房協(xié)議，然后就需要到銀行辦理貸款手續(xù)，到時準(zhǔn)備好相關(guān)的材料到銀行去辦理。建議你先電話咨詢一下銀行的客服，需要問清楚辦理貸款需要準(zhǔn)備什么材料，包括你的情況可以貸款多少等等。

如果你購買二手房想要貸款，那你就必須滿足相關(guān)條件才可以。第一，你購買的房子必須有土地證和房產(chǎn)證，第二，你個人沒有任何的負(fù)債，在銀行的申請分?jǐn)?shù)超過80分，還有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，你只要滿足這兩個條件，就可以向銀行申請的，只需要帶上購房合同，公證材料和其他的基本相關(guān)資料就可以了，接著銀行就會對你個人的資質(zhì)進(jìn)行審核的，然后再跟你簽約貸款合同。

二手房貸款直接到銀行去辦理貸款手續(xù)就行了。二手房能貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有那么大。主要還是要看這個房子的“年紀(jì)”，比如說：10年以內(nèi)的，大概可以貸百分之七十；超過10年的，但是不超過15年的，大概可以貸百分之六十。而且如果是有公積金的話，還可以用公積金貸款，不過一樣，金額也是有一定限制的，另外利息也要比第一次高一點。公積金貸款的最高金額只能達(dá)到100萬元的水準(zhǔn)，具體建議還是到銀行咨詢工作人員。