寶山二手房出售需要注意的地方比較多，我給你大致總結(jié)一下，如果你想出售寶山的二手房的話，要先驗(yàn)證好買家的身份，因?yàn)樵谏虾ＹI房是限購的，不是所有 的人都可以買房，有些人看完房子，準(zhǔn)備交錢的時(shí)候才知道買不了，這是非常浪費(fèi)時(shí)間的呢，外地人在上海滿房，必須是已婚人士，而且要在當(dāng)?shù)亟簧绫M兩年才行，如果你想在寶山出售，這個(gè)是要注意的 呢。

寶山二手房在出售的時(shí)候也是有很多事項(xiàng)需要大家注意的呢。首先就是購買的用戶要先到實(shí)地去查看，看看房源信息是不是真實(shí)的，還要看房主的信息，要是都是真實(shí)可靠的，那就可以談價(jià)錢啦。當(dāng)然啦，這個(gè)價(jià)格是可以協(xié)商的，到時(shí)可以根據(jù)周邊其它小區(qū)售價(jià)來定價(jià)。然后買賣雙方需要帶齊各自的材料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn) 交易中心去辦理過戶手續(xù)等等。

我想在寶安出售二手房的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)還是非常少的，無疑就是材料的準(zhǔn)備與房管局的工作時(shí)間。材料的準(zhǔn)備也不多什么，在材料準(zhǔn)備不齊全的情況之下，是不能夠進(jìn)行二手房的出售的。而房管局的工作時(shí)間，是在星期到星期五的，也就是說在這個(gè)時(shí)間內(nèi)才能夠進(jìn)行二手房的過戶流程的。所以說盡量將時(shí)間給約定好，不要超過這個(gè)時(shí)間。

寶山二手房出售應(yīng)該要注意稅費(fèi)方面，因?yàn)槭琴u家和買家都要繳納的，這個(gè)要分清楚了。你要是想在寶山購買二手房，建議可以考慮一下美羅家園佳翔苑，房價(jià)大概是在23726元左右每平方米，這個(gè)樓盤的二手房是全南全明的，樓盤附近是有地鐵口的，所以交通也很便利，首付是3.5成，費(fèi)用不會(huì)太高?；蛘哒f可以考慮一下哈瑪二村，房價(jià)差不多是在40390元左右每平方米，房子的面積是71.8平方米。

上海市寶山區(qū)二手房出售，我覺得有以下一點(diǎn)需要業(yè)主們注意下，房子的定價(jià)要理智，不能定的過高?，F(xiàn)在寶山區(qū)的平均價(jià)格是39664元每平米，有的業(yè)主的定價(jià)都達(dá)到了50000多元一平米，比這邊新房子的價(jià)格還高。一心想著多賺點(diǎn)，所以定價(jià)要理智啊。一般定價(jià)較高的房子是很難出售出去的，即使你委托中介出售，買房者一般都是看價(jià)格的，如果價(jià)格過高可能人家就不考慮了呢。