二手房是根據(jù)房子的戶型、地理位置、交房時間、小區(qū)周邊發(fā)展和房子裝修風(fēng)格來評估的，房子的戶型、交房時間等不一樣，房價方面肯定也是不同的。另外，如果要出售二手房的話，一定要找專業(yè)的評估師進行測評，千萬不要在網(wǎng)上進行測評，網(wǎng)上測評的價格的確是比較便宜，但是數(shù)據(jù)一般都是不準確的，所以評估二手房，一定要找專業(yè)的測評師。

二手房評估需要根據(jù)很多因素來看的，首先就是市場因素，這個需要跟市場同類房屋價格和鄰近房屋價格進行比價的，然后還要考慮折舊價格。然后需要考慮的是區(qū)位因素，如果周邊交通、商業(yè)配套比較齊全的話，那價格會相應(yīng)提高。如果配套比較差的話，那肯定會減去一定的費用。然后需要考慮房子的造型質(zhì)量因素，需要看看建筑質(zhì)量、建筑品牌等。

二手房評估的使用最廣的是市場比較法，就是參考所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)相似的房子的掛牌價格以及成交的價格；還需要參考周邊小區(qū)的掛牌價及成交價。所在小區(qū)的房價走勢。另外影響房子價值得因素有：房子的房型、樓層、裝修的程度、房子的朝向、面積、房齡等。小區(qū)周邊的交通環(huán)境等也會對房價有一定的影響?？偟膩碇v，評估參考的因素有很多。

其實評估二手房的途徑還是比較多的。如果你不怕花錢的話你可以找個專業(yè)的公司幫你評估，他們評估下來還是很準確的，不過價格也比較高?；蛘吣悴辉敢饣ㄥX的話，你可以直接在鏈家網(wǎng)、安居客等網(wǎng)站上進行，這些網(wǎng)站包含評估功能，你只要將數(shù)值輸入進去點擊計算，它就會算出來，還是很方便的并且完全免費。建議你可以去使用看看。

要是你想評估二手房的話，你可以去當(dāng)?shù)卣覀€靠譜的評估公司，評估公司的評估方式是專業(yè)的，評估的結(jié)果也比較真實，如果你想貸款的話，這個評估結(jié)果還是很重要的。評估公司評估二手房的時候會根據(jù)二手房的面積、二手房的位置、二手房的交通、二手房周邊的配套、二手房的裝修情況等來進行評估。評估公司評估的話需要額外花錢，但是花費也并不是特別高。

二手房評估的因素很多，主要是根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r，還會根據(jù)房屋的面積，樓層、朝向、裝修、房齡等狀況等來評算出一個具體的房子價值。 影響到評估的一般是地段，還有交通位置，地段對房價的一個影響一般是最為重要的，一般地段越好的地方，地價越高，房價也越高。此外，交通對于房價影響也很重要，如果交通便利，房價也會大幅上漲，一般一個地方建了地鐵后，房價就會顯著上升。

二手房是怎么評估的，肯定是要找二手房評估公司的啊，自己反正是無法評估的。其實現(xiàn)在二手房評估公司是有很多的，你可以找當(dāng)?shù)氐亩址吭u估公司，也可以在網(wǎng)站里找二手房評估公司，比如房天下就很不錯。一般都是看這個二手房的年息，測試這個二手房現(xiàn)在可以售賣多少錢，然后還要根據(jù)市場因素等來決定。具體的你到時可以咨詢一下評估公司。

二手房的評估其實就是對房子的面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它等等，以及這個小區(qū)目前的房價和周邊的房價對比。還有現(xiàn)在的這個二手房小區(qū)的房價走勢、地段、交通、還有相同地段的二手房價格與商品房價格對比。包括該二手房小區(qū)的居住環(huán)境及物業(yè)管理。該小區(qū)周圍環(huán)境好不好，有沒有什么大污染廠房、變電站、化工廠煙囪等等，這些負面的就會大打折扣。

我們要對二手房進行評估，可采用以下方式，一些大型的房產(chǎn)網(wǎng)站會為消費者提供二手房估價的服務(wù)，只要輸入房屋信息就能計算出房屋的評估價格，這樣就基本做到心中有數(shù)了。如需向銀行申請抵押貸款，就要委托有資質(zhì)的專業(yè)評估公司來評估了。評估公司通常會采用市場比較法，主要會參考以下因素，比如所在小區(qū)的掛牌價格、同類型小區(qū)的成交價格、被評估二手房的特征等，換算出一個較為公正的評估價格。

如果說你指得是二手房房價評估的話，那么你可就問對人了。首先二手房的評估主要是從以下這三個點來進行評估的：二手房現(xiàn)在的地價、二手房裝修、二手房家具。二手房現(xiàn)在的地價這是非常好理解的，也就是說根據(jù)現(xiàn)在的房價來進行估算。除了這一點之外，還有就是二手房當(dāng)時裝修的開銷與耗損以及家具了，這兩個點是比較容易出現(xiàn)問題的地方。