農業(yè)銀行按揭貸款利率上調20%理解其實很簡單的，就是在央行規(guī)定的基準利率上面再上浮20%，這個上浮利率還是非常高的，如果辦理貸款的話，需要的利息還是非常多的。現(xiàn)在一般是購買第二套的時候，房貸利率才會上浮。之前我國的房價出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象 ，國家為了調控房價，出臺了相關的政策來調控房價，比如限購政策，上浮二套房的貸款利率等等。

農業(yè)銀行按揭貸款利率上調20%的意思就是在基準的利率上面上浮了20%，商業(yè)貸款的基準利率是4.9%，也就是說在4.9%的基礎利率上上浮20%，最后得到的利率是5.88%哦。這就是上浮的意思，大家可以自己計算下，4.9*（1+0.2）。現(xiàn)在大部分銀行的利率都是上浮的呢，我前段時間剛買了二手房也是選擇的農業(yè)銀行貸款呢，現(xiàn)在二套房子的利率就是這么多呢。

農業(yè)銀行按揭貸款利率上調20%的意思就是房貸的利率上漲了，就跟我們購買漲價是一樣的。比如說，以前你申請按揭貸款的利率為4.9%，上調之后的利率則在6.7%左右，利率上調了以后那，也就代表著你需要支付給銀行更多的利息了，所以你現(xiàn)在打算申請按揭貸款的話，一定要考慮到自己的還款能力，貸款每個月都是需要準時還款的，是不能夠推延的。

就按照銀行原來的利率在上漲20%，比如按揭貸款都是5年以上的，而5年以上貸款的國家銀行基準利率是6.55％，那么農行貸款給你的利率就是7.86％。再比如按照20萬20年的貸款計算。按原來的利率6.55算，利息總額要158289.那么按照上調之后7.86計算，利息總額就要197319.這樣就比原先的要高將近4萬了。所以貸款的話，如果沒有公積金貸款，要繳納的利息就比較多。

農業(yè)銀行按揭貸款利率上調20％就是意味著你每年要多交20％的利息。個人給你舉個簡單的例子，如果你是在農業(yè)銀行貸款買房的，每年房貸利息要交10000元，那么農業(yè)銀行按揭貸款利率上調20%，你就得每年多交2000元利息，由原來每年10000元的利息上漲到現(xiàn)在每年12000元 的利息。個人覺得，貸款利息一般比較高，如果你資金雄厚，最好全款買房。

農業(yè)銀行按揭貸款利率上調20％的意思可不是一個好消息，最通俗的理解方式就是原先5％的房貸利率，在這次上調之后成為了6％的房貸利率，這對于購房者們而言可不是一個好消息的。畢竟房貸利率上調了的話，那么就代表之后我們買房每個月需要償還的月供也就是越多的。而這無疑是加大了我們生活的負擔與壓力，現(xiàn)在買房并不是很推薦的。