目前房貸的利率不是固定的啦，因?yàn)槲覈?guó)的銀行是有很多的，但是每個(gè)銀行的利率都是不一樣的，然后還要看你貸款的時(shí)間，一般情況下，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，那貸款的利率也就會(huì)越高，相反的，貸款的時(shí)間越短，那么貸款的利率也就會(huì)越低。比如你貸款的時(shí)間不超過一年的話，那么利率就是4.35%；如果你貸款的時(shí)間超過五年的話，那么利率就是4.9%。

目前的房貸利率為5.65%，較去年同期有所下降，房貸利息是借款本金乘以期限再乘以利率，一般銀行房貸利率是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)變化的，不同銀行的房貸利率也不盡相同，以中國(guó)銀行房貸利息為例，它的房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上會(huì)上浮15.2%，商業(yè)購(gòu)房貸款首套房利率是5.64%左右，二套房利率是5.88%左右，公積金貸款二套房利率是3.55%左右?！　?br>

根據(jù)數(shù)據(jù)來看2019年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%，全國(guó)二套房貸款平均利率為5.99%。房貸的利率還是要根據(jù)哪個(gè)城市來說，例如2019年2月，全國(guó)首套房平均利率最低的前十個(gè)城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、廣州5.55%。

目前，我國(guó)銀行公布的個(gè)人貸款基準(zhǔn)“年利率”為4.35%；

1到5年的基準(zhǔn)“年利率”為4.75%；

5年期的基準(zhǔn)“年利率”是4.9% 。

如果是準(zhǔn)備申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，那么實(shí)際申請(qǐng)的貸款利率，是由銀行按照國(guó)家政策以及個(gè)人償還能力以及信用，擔(dān)保方式等綜合考慮的。

2019年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，全國(guó)533家銀行分（支）行中，有147家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，153家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，118家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，28家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，六個(gè)月4.35，一年4.35，一至三年4.75，三至五年4.75，五年以上4.90。商業(yè)住房貸款，一年以內(nèi)（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。公積金住房貸款，五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

目前國(guó)家規(guī)定的房貸利率是這樣的，大家一般情況房貸都是選擇長(zhǎng)期貸款，我就簡(jiǎn)單介紹下公積金貸款和商業(yè)貸款的長(zhǎng)期利率吧。公積金貸款，只要你繳納了住房公積金，就可以申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款的長(zhǎng)期利率是3.25%?，F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率比較高，利率是4.9%。具體的貸款利率每個(gè)銀行可能不太一樣，有的銀行在這個(gè)基準(zhǔn)利率上上浮了，所以具體的利率要去銀行具體的咨詢下。

房貸的利息是根據(jù)房子的利率、額度和還款事件來計(jì)算的，目前普通商業(yè)貸款利率應(yīng)該是百分之四點(diǎn)五，每個(gè)銀行的貸款利息都是不同的，然后商業(yè)貸款利息和公積金貸款利息也不一樣，具體計(jì)算方法就是用貸款金額乘以貸款利率，再乘以貸款的時(shí)間，假如說你貸款的金額是20萬塊錢，貸款的時(shí)間是1年，那么按照普通商業(yè)貸款的利率4.5%來計(jì)算的話，你貸款一年的利息大概是9000塊錢。

現(xiàn)在辦理銀行貸款的人還是比較多的，買房貸款有兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，這兩種貸款方式的利率都是不一樣的，貸款的利率是根據(jù)貸款的年限來定的。商業(yè)貸款三年以內(nèi)的貸款利率是4.25%，三年到五年的貸款利率是4.75%，五年以上的貸款利率是4.95%。公積金貸款五年以內(nèi)的貸款利率是2.75%，五年以上的貸款利率是3.25%，如果你想辦理房貸的話，你可以先去銀行咨詢一下。

不管是房貸利率或者是存款利率，并不是一成不變的，會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行調(diào)整，所以我們只能以當(dāng)前的存貸利率來進(jìn)行分析對(duì)比。每一筆房貸的利息計(jì)算方式都是根據(jù)期限，利率，貸款金額和還款方式進(jìn)行計(jì)算。目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，每個(gè)銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人的資質(zhì)設(shè)定不同的貸款利率，上浮比例一般在10%到30%。具體要看當(dāng)?shù)夭煌J款銀行的利率，因?yàn)椴煌瑓^(qū)域，購(gòu)房政策也是不一樣的。