西安是陜西省省會(huì)，針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，西安市對(duì)于二手房買賣提出了很多人性化的優(yōu)化政策，在二手房過(guò)戶的時(shí)候簡(jiǎn)化了很多手續(xù)。

以下羅列一些比較重要的事件和手續(xù)，在過(guò)戶的時(shí)候一定要注意哦。

首先就是買賣雙方需要先準(zhǔn)備好各自相關(guān)的材料，大家都在房產(chǎn)中心排過(guò)隊(duì)的，那效率估計(jì)等的都要跪了，萬(wàn)一差一個(gè)文件買賣雙方估計(jì)都要哭；

比如買賣雙方需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件，如果證件不準(zhǔn)備齊全的話，那么是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的；

最后準(zhǔn)備好銀子，在辦理過(guò)戶的時(shí)候，買賣雙方還需要繳納過(guò)戶費(fèi)的，這個(gè)錢現(xiàn)場(chǎng)需要繳納

在西安市購(gòu)買二手房過(guò)戶的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)。首先是對(duì)賣主的資格審查，要確保賣家就是該房子的戶主本人，如果不是同一個(gè)人，要查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托。其次就是對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查，房屋內(nèi)的水電設(shè)備使用是否都安全，該房子是否和賣家描述的情況是一樣的。最后就是對(duì)買賣合同的審查，要確保雙方的利益都是不受損的。

如果是在西安市買了二手房要過(guò)戶的話，那你首先要確認(rèn)買的這個(gè)房子名下有沒(méi)有貸款的記錄，有沒(méi)有還清。在簽合同的時(shí)候要把合約的內(nèi)容看清楚。還要確認(rèn)房產(chǎn)證上的人跟你的賣家是不是一致的，不要到時(shí)候房主來(lái)找，產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。然后去把房子相關(guān)的稅費(fèi)去進(jìn)行繳納，然后去房管局辦理過(guò)戶，到時(shí)候過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)人你要看清楚，不要到時(shí)候弄錯(cuò)了。

西安二手房過(guò)戶時(shí)首先在簽訂合同時(shí)，就要注意合同細(xì)節(jié)，一定要落實(shí)到白紙黑字上。過(guò)戶時(shí)如果產(chǎn)權(quán)上不止一人，那么產(chǎn)權(quán)上的人都要帶自己的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證來(lái)辦理過(guò)戶。還有就是要把該繳納的稅費(fèi)交掉。繳納稅費(fèi)后才能過(guò)戶。最后一點(diǎn)，把過(guò)戶手續(xù)辦完后，交接房子時(shí)順便把水電煤氣等也過(guò)下戶?？聪挛飿I(yè)管理費(fèi)、煤氣費(fèi)等有沒(méi)有拖欠情況，要不然就是購(gòu)房者自己承擔(dān)了。