西安是陜西省省會，針對目前經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，西安市對于二手房買賣提出了很多人性化的優(yōu)化政策，在二手房過戶的時候簡化了很多手續(xù)。

以下羅列一些比較重要的事件和手續(xù)，在過戶的時候一定要注意哦。

首先就是買賣雙方需要先準備好各自相關(guān)的材料，大家都在房產(chǎn)中心排過隊的，那效率估計等的都要跪了，萬一差一個文件買賣雙方估計都要哭；

比如買賣雙方需要準備身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件，如果證件不準備齊全的話，那么是無法辦理過戶手續(xù)的；

最后準備好銀子，在辦理過戶的時候，買賣雙方還需要繳納過戶費的，這個錢現(xiàn)場需要繳納

在西安市購買二手房過戶的時候需要注意以下幾點。首先是對賣主的資格審查，要確保賣家就是該房子的戶主本人，如果不是同一個人，要查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托。其次就是對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查，房屋內(nèi)的水電設(shè)備使用是否都安全，該房子是否和賣家描述的情況是一樣的。最后就是對買賣合同的審查，要確保雙方的利益都是不受損的。

如果是在西安市買了二手房要過戶的話，那你首先要確認買的這個房子名下有沒有貸款的記錄，有沒有還清。在簽合同的時候要把合約的內(nèi)容看清楚。還要確認房產(chǎn)證上的人跟你的賣家是不是一致的，不要到時候房主來找，產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。然后去把房子相關(guān)的稅費去進行繳納，然后去房管局辦理過戶，到時候過戶的產(chǎn)權(quán)人你要看清楚，不要到時候弄錯了。

西安二手房過戶時首先在簽訂合同時，就要注意合同細節(jié)，一定要落實到白紙黑字上。過戶時如果產(chǎn)權(quán)上不止一人，那么產(chǎn)權(quán)上的人都要帶自己的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證來辦理過戶。還有就是要把該繳納的稅費交掉。繳納稅費后才能過戶。最后一點，把過戶手續(xù)辦完后，交接房子時順便把水電煤氣等也過下戶?？聪挛飿I(yè)管理費、煤氣費等有沒有拖欠情況，要不然就是購房者自己承擔了。