在北京買賣二手房時，需要注意以下幾點：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)：首先要確認房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無糾紛。建議查看房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)，確保賣方是合法的產(chǎn)權(quán)人。

2. 交易流程：熟悉二手房的交易流程，包括初步咨詢、看房、簽署合同、交付定金、過戶等每個環(huán)節(jié)的細節(jié)，避免因流程不清楚造成損失。

3. 房屋狀況：檢查房屋的實際狀況，包括房齡、結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、物業(yè)管理等，確保家居環(huán)境符合你的需求。

4. 媒介選擇：如果通過中介交易，要選擇信譽良好的中介公司，確保中介費用合理，并詳細了解其服務(wù)內(nèi)容。

5. 政策法規(guī)：關(guān)注最新的房產(chǎn)政策，了解購房資格、貸款政策及稅費標(biāo)準，避免因政策變化而影響交易。

6. 觀看合同時：認真審核合同內(nèi)容，確保不利條款得到修改，必要時可請專業(yè)人士進行審核。

掌握這些要點，將有助于順利進行二手房買賣!

1、對委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書中記載的委托事項、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件； 2、其轉(zhuǎn)讓為自然人的，委托書應(yīng)公證； 3、對境外法人、其他組織、個人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認； 外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認證；與中國沒有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認證； 4、那無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護人代為申請，提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護關(guān)系的法律文件； 5、那因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護人出具的為被監(jiān)護人利益的書面保證原件； 6、若當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件； 7、登記申請材料是外文的，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件； 8、出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣商品房，必須持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。 在了解了二手房買賣流程和需要注意的問題后，我想每個人都會有一橫縱恍然大悟的感覺。仿佛突然明白了什么。但是知易行難往往在你充分了解了這一事物后，在辦理的過程匯總?cè)匀粫斐赡承┦韬?。被不法分子鉆了漏洞，損失了個人財產(chǎn)。那么在實際做的過程中，我們要時刻保持較高的警惕心，才能防范于未然。

在北京買買二手房的話，要注意的事項是比較多的，因為北京的房子價格是不便宜的，想要購買的話，一定要注意各項流程。首先去看房的時候，你要確保房子的各項指標(biāo)都是和賣家所描述的是一樣的，還有和你交易的這個人是房產(chǎn)證上的戶主本人。另外，在簽訂交易協(xié)議的時候，要保證協(xié)議上的各項內(nèi)容沒有對你不利的情況。要注意的細節(jié)比較多，主要也是避免以后出現(xiàn)糾紛。

我覺得在北京二手房買賣雙方需要注意的事情還是比較多的。首先，賣方需要把房子的真實情況說出來，不能夠夸大其詞。而買方需要注意的就是一定要確定房子的房產(chǎn)證以及身份證明。有必要的時候可以到相關(guān)部門去驗證一下。其次，買方需要了解這個房子是否存在租賃或者是抵押的狀態(tài)。最最重要的就是簽訂的買賣合同。一定要把所有的條款都寫在里面，因為涉及到個人利益。