就是你名下沒(méi)有任何的房產(chǎn)，購(gòu)買的第1套房子就是首套房。說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在購(gòu)買首套房子價(jià)格方面還是挺劃算的，同時(shí)購(gòu)房承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力不大，只需要支付三成的首付款就可以了，其余剩下的都是可以借助貸款來(lái)購(gòu)房的，
當(dāng)然了，如果你個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力還不錯(cuò)的話，還是建議你一次性付清全部房款較好，申請(qǐng)房貸購(gòu)買房子是需要支付一定的利息的。

在成都如果購(gòu)買過(guò)一套房子，但是貸款已經(jīng)結(jié)清的算首套房，就算貸款買過(guò)一套房子后來(lái)賣掉的，并且在房屋登記系統(tǒng)里面查詢不到房產(chǎn)的，也是算首套房的，還有就是全款買過(guò)房子，后來(lái)賣掉的，或者說(shuō)現(xiàn)在需要貸款買房的，這是算首套的。成都首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)還是比較詳細(xì)的，你可以在百度上搜索成都首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，就可以查到相關(guān)的條例的哈。

成都首套房的認(rèn)定主要是看名下有沒(méi)有房子，要是名下有房子的話，再購(gòu)買就算是第二套房，如果是名下有一套房子的貸款沒(méi)有還清再去購(gòu)買也是算第二套房子。在成都這邊購(gòu)買首套房的首付差不多要30%，貸款利率是按照原先的利率來(lái)定的。如果是買的第二套房子的話首付和貸款利率是會(huì)進(jìn)行上調(diào)的，而且在成都只有本地戶口才可以購(gòu)買第二套房，外地人員只能買一套房。

成都這邊的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是按照“認(rèn)貸”來(lái)判斷的。也就是說(shuō)如果你貸款買了一套房子，然后貸款已經(jīng)還清了的話，這時(shí)候你想再買一套房子，這套房子就還算是你的首套房，如果貸款沒(méi)有還清的情況下想要再買一套房的話，那就是算作二套房了。如果你現(xiàn)在名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，并且房產(chǎn)管理中心也查不到任何貸款記錄的話，這時(shí)候買房同樣事按照首套房來(lái)算的。

現(xiàn)在很多地方都是有限購(gòu)政策的，購(gòu)買首套房也是有相關(guān)政策的，在成都這邊購(gòu)買首套房的首付差不多要30%，貸款利率是按照原先的利率來(lái)定的。對(duì)于成都首套房的認(rèn)定主要是看名下有沒(méi)有房子，要是名下有房子的話，再購(gòu)買就算是第二套房，或者是名下有一套房子的貸款沒(méi)有還清再去購(gòu)買也是算第二套房。在成都只有本地戶口才可以購(gòu)買第二套房。

商業(yè)貸款，認(rèn)房認(rèn)貸其中認(rèn)房認(rèn)得是成都的房。不包括商辦類房屋，認(rèn)貸認(rèn)得是全國(guó)的商貸記錄，其中不包括商辦類的貸款。市屬公積金貸款基本和商業(yè)貸款等同。國(guó)管公積金貸款，這次新政不適用國(guó)管，國(guó)管還是認(rèn)房不認(rèn)貸，其中認(rèn)成都的房屋，不包括商辦類房屋。公積金提取按照目前政策不影響首套房認(rèn)定，但是余額提取了會(huì)影響國(guó)管公積金貸款額度。以上都是貸款方式，離婚不足一年均屬二套。