不管是貸款買房還是一次性付全款買房，在你跟賣方簽訂了合同之后的15天內(nèi)就可以辦理房產(chǎn)證，你先去在網(wǎng)上進(jìn)行簽約之后，然后是去辦理過戶，過戶成功之后這個(gè)房子就是你的，到時(shí)候房管局會去登記這個(gè)房子，然后是申請房產(chǎn)證，但如果你是貸款買房的話，這個(gè)房產(chǎn)證不是直接給你的，到時(shí)候是直接抵押在銀行的，等你還清之后才會給你。

買房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的時(shí)間和全款買房或者貸款買房是有關(guān)的，一般貸款買房的話先要等貸款審批，這個(gè)就需要15天左右了，等貸款下來買完房之后可能還需要再等一個(gè)月左右才可以拿到房產(chǎn)證，時(shí)間還是比較長的。如果是全款買房的話肯定是比貸款買房要快的，不過也只是少了一個(gè)貸款審批的時(shí)間，全款買房正常情況下也要15-30天的時(shí)間。

如果是購買二手房房的話，房產(chǎn)證拿到手的時(shí)間是比較短的，只要雙方約定時(shí)間到房地產(chǎn)交易中心過戶，所有的手續(xù)都辦理好之后，3個(gè)工作日之后買方就能拿到房產(chǎn)證，可以說是非常方便的，但是在買房的時(shí)候需要注意，只有大產(chǎn)權(quán)的房子才有房產(chǎn)證可以過戶，如果是購買的小產(chǎn)權(quán)的房子是無法獲取房產(chǎn)證的，這種類型的房子安全性也是比較低的。

買房之后就是等著拿房產(chǎn)證啦，但是房產(chǎn)證是需要等你把所有的手續(xù)都辦理好之后才可以拿到手的呢，所以可能需要等待的時(shí)間會比較長。如果你購買的房子是期房的話，那等待的時(shí)間會更長，一開始你需要繳納房款，可以是全款支付也可以是貸款支付，但暫時(shí)都沒有房產(chǎn)證可以拿的，必須等房子都建筑好之后，然后繳納了各自稅費(fèi)之后，才可以拿房產(chǎn)證的。

買房的時(shí)候，一般在你跟賣方簽訂了合同之后的三個(gè)月內(nèi)就可以辦理房產(chǎn)證。不管是貸款買房還是一次性付全款都是這樣的，可能很多人以為貸款買房的話是需要等房款全部付清才能拿到房產(chǎn)證，其實(shí)并不是，貸款買房辦理房產(chǎn)證的時(shí)候銀行會跟你簽訂抵押合同，這個(gè)房產(chǎn)是抵押在銀行的，但是會給你發(fā)房產(chǎn)證，然后等貸款全部還清，這個(gè)房子就完全變成你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果你買的是現(xiàn)房，買房簽訂購房合同以后，一般3個(gè)月左右就可以拿到房產(chǎn)證了。不管是貸款買房還是全款買房，都是這個(gè)樣子的。如果你買的是期房，房子都沒有，更別提房產(chǎn)證了，不過開發(fā)商會告訴你，房子什么時(shí)候能夠建造結(jié)束，等房子建好了你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果手頭不是很充裕，也不急著住房，我覺得買期房還是比較好的，期房的價(jià)格比現(xiàn)房便宜。

買房如果沒有房產(chǎn)證，后期房子是會大大的降值的。買房房產(chǎn)證一般來說，是在你付清全款以后，才可以拿到房產(chǎn)證的，如果說是貸款的話，需要你把所有的貸款結(jié)清以后，才可以拿到房產(chǎn)證的哦。如果說你是急著需要拿到房產(chǎn)安正的話，你可以提前去結(jié)清貸款的，但是提前還款的話是需要給違約金的，如果提前還款的資金比較低的話，建議你不要選擇提前還款哈。

買房房產(chǎn)證具體什么時(shí)候要看你是全款買房還是貸款買房，一般全款買房在開發(fā)商那邊交房之后就可以去辦理房產(chǎn)證了，一般辦理之后三十個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證。要是貸款買房的話，需要先交完房款，帶著還款證明等材料去房管局辦理就可以了。要是購買的二手房的話，等房款全部付清之后可以去辦理二手房過戶，這中間是需要交納一定的過戶費(fèi)用的。

拿房產(chǎn)證的話，簽訂了合同之后的90天就可以辦理房產(chǎn)證了。如果是全額付款的話，就可以直接去當(dāng)?shù)氐姆抗芫帜梅慨a(chǎn)證，就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是進(jìn)行貸款買房的話，房產(chǎn)證是先抵押在銀行的，只有等你貸款還款成功之后，才可以去當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行申請還款證明，到時(shí)候去房管局重新辦理，然后給你發(fā)房產(chǎn)證，那時(shí)候的房產(chǎn)證才是屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。