住房公攤面積包括的東西還是有很多的，一般情況，我們買房的時(shí)候，銷售人員給你說的住房面積都會(huì)說的很大，因?yàn)樗麄冋f的面積是包括公攤面積在內(nèi)，所以你買房的時(shí)候你可以問清楚，具體的住房面積是有多少，他們也會(huì)給你解釋的，據(jù)了解公攤面積是這樣的，住宅戶使用的電梯，樓梯走廊，過道，消防通道等凡是為整棟樓房住戶人員服務(wù)的公共設(shè)施，這些都是屬于住房公攤面積的。

公攤部分主要就是一些公共區(qū)域的部分，像電梯啊、樓梯間啊、門廳還有綠化部分等等。很多開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候會(huì)提高公攤面積，這樣的話，你實(shí)際的套內(nèi)面積就會(huì)變小。公攤面積跟小區(qū)的檔次還有得房率是有關(guān)系的，公攤部分的面積越大的話，小區(qū)的整體檔次越高，但是得房率相對(duì)來說就會(huì)比較小。我覺得在跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要在合同中把公攤部分的比例明確的列出來。

其實(shí)住房公攤面包括的比較多，一般情況，我們買房的時(shí)候，銷售人員給你說的住房面積都會(huì)說的很大，因?yàn)樗麄冋f的面積是包括公攤面積在內(nèi)，所以你買房的時(shí)候你可以問清楚，具體的住房面積是有多少，他們也會(huì)給你解釋的，據(jù)了解公攤面積是這樣的，住宅戶使用的電梯，樓梯走廊，過道，消防通道等凡是為整棟樓房住戶人員服務(wù)的公共設(shè)施，都屬于公攤面積的一部分。

公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

住房公攤主要是為了出現(xiàn)問題的時(shí)候能夠找到物業(yè)解決，但是每個(gè)樓盤的情況不同公攤的差異還是很大的。并且公攤系數(shù)也是要分情況的，一邊拿來說公攤的面積，包括電梯井，公共門廳，過道，樓梯間等等，只要能夠位鄭樓建筑的服服務(wù)的公用房和管理使用的房子的建筑面積，都是能夠算得上公攤面積的，具體你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)工作人員的哈。