這個問題要分兩種情況來說，因為現(xiàn)在在天津這邊可以使用兩種貸款的方式申請貸款。

第一種情況就是商業(yè)貸款政策，購買第一套房子的首付款最低為3成，購買第二套房子的首付款最低為6成，貸款的最長年限是在25年以下，其中不包括25年。

第二種情況是公積金貸款政策，購買第一套和第二套房子的首付款跟商業(yè)貸款的比例是一樣的，購買新房貸款的最長年限是在30年，購買二手房的貸款最長年限是在20年。

天津購房的貸款政策還是比較嚴格的呢，不是每個人都具備貸款購房的資格，在天津購房貸款的首要條件就是年齡問題，沒有達到18周歲以上的人肯定是不具備貸款資格的，另外貸款人還必須要在天津當?shù)赜蟹莘€(wěn)定的工作和固定的收入，另外天津一套房和二套房的首付比列也是有差距的，如果這次購買的是二套房，那么首付的比列肯定是要上浮的，這點是我們需要注意的。

天津所以的銀行都是可以辦理貸款手續(xù)的，只要你的年紀達到18周歲以上，個人征信很好，在當?shù)赜蟹€(wěn)定的工作收入，還有就是能承擔首付，就可以辦理貸款手續(xù)，但是大家在買房的時候一定要注重產(chǎn)權(quán)的問題，因為只有大產(chǎn)權(quán)的房子才能辦理貸款手續(xù)，每個銀行貸款的利息都是有差異的，建議大家選擇合適自己的銀行辦理貸款，有任何的問題，都是可以咨詢銀行的工作人員。

我朋友前年剛好在天津買了一套房子，他那個時候貸款的政策比較開放的，那個時候不限制外地人買房子的套數(shù)，只要有錢就可以買房子，但現(xiàn)在不行了，現(xiàn)在各地都出臺了限購令，就是限制外地人在當?shù)刭I房的那股瘋狂勁。所以聽他說目前的貸款政策，如果是外地人買房，只能買一套房，并且首付必須在30%以上，然后還要在當?shù)毓ぷ鳚M三年，至少交過三年以上的社保，才可以貸款買房。