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雪兒吹風(fēng)

小產(chǎn)權(quán)也就是經(jīng)過政府部門的批準(zhǔn)和審核在城中村改造所建設(shè)的房屋，還有就是沒得到政府部門的批準(zhǔn)建造的非法建筑俗稱小產(chǎn)權(quán)。所以具體東莞小產(chǎn)權(quán)房能不能買，要看這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房是不是非法建筑，如果是非法建筑就不能買。

那么東莞小產(chǎn)權(quán)房也不是都不能買，首先要到相關(guān)部門去了解該房產(chǎn)是不是合法的房屋，還有要看看是不是有過抵押或者已經(jīng)賣掉了的記錄。最后買到房子以后一定要到律師事務(wù)所或者是法院去公證。

2019-10-08

祚日莜非

東莞的小產(chǎn)權(quán)房由于其不具備合法的土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)，購買風(fēng)險(xiǎn)較高。首先，這類房產(chǎn)存在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能在將來面臨拆遷或政府征收的情況。其次，小產(chǎn)權(quán)房貸款困難，購房者往往只能全款購買。最后，買賣過程中缺乏保障，一旦出現(xiàn)糾紛，維權(quán)較為困難。因此，如果考慮購買小產(chǎn)權(quán)房，建議務(wù)必謹(jǐn)慎，并咨詢專業(yè)人士的意見，確保自身合法權(quán)益。

2024-07-27

limo_1230

東莞小產(chǎn)權(quán)的房子也是可以購買的，只是這種類型的房子安全性很低，不可以在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，也沒有房產(chǎn)證。后期出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛是很難處理的。
如果想要購買房子自己居住，建議大家入手70年大產(chǎn)權(quán)的房子，這種類型的房子可以辦理房產(chǎn)證，后期出現(xiàn)任何的問題都是可以拿房產(chǎn)證說話。只是70年大產(chǎn)權(quán)的房子出售價(jià)格比較高，過戶的時(shí)候還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

2019-10-21

夢飛揚(yáng)

瓷磚、地磚采購和選購專家

在廣州東莞還是有很多小產(chǎn)權(quán)房的，你說東莞小產(chǎn)權(quán)房可不可以買，我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)要看你的實(shí)際情況再來做決定。
如果你只是到廣東東莞打工，不打算長期在廣東住下去，而且你的經(jīng)濟(jì)收入也不算太高，為了解決住房問題，想買一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房住一下，這種情況下是可以買的。
如果你想在廣東東莞長期住下去，而且想安家在廣東東莞，那么你最好是買大產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)房是比較有保障的。

2024-06-27

False一直都在

擅長衛(wèi)浴、暖氣和管件

原則上來講，小產(chǎn)權(quán)的房子是不可以買的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子并不具備上市交易的資格，它只能夠自己居住。
但是也有些人買這種房子，但是我們?cè)谫I這種房子的時(shí)候肯定是不能夠貸款的，銀行也不會(huì)貸款給你買這種房子。所以我們必須全款買房，而且在過戶的時(shí)候手續(xù)也比較麻煩，他不是我們一般意義上的過戶手續(xù)，有的時(shí)候要采取贈(zèng)予的方式來過戶。

2019-10-14

單身照樣

不管任何地方的小產(chǎn)權(quán)房，我個(gè)人認(rèn)為都是不要購買比較好，雖然說東莞小產(chǎn)權(quán)的房價(jià)相對(duì)來說是比較低的，但是你要知道小產(chǎn)權(quán)的房子是不會(huì)給你帶來任何保障的，而且你個(gè)人所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，所以在選擇東莞買房的時(shí)候盡量避開小產(chǎn)權(quán)的房子去購買。
在東莞也是有很多性價(jià)比高的大產(chǎn)權(quán)房正在出售當(dāng)中的，想要了解這些房源信息的朋友是可以直接登錄二手房網(wǎng)站或者到當(dāng)?shù)卣抑薪閹兔榻B的。

2019-10-11

szdongge

擅長水電工程驗(yàn)收

現(xiàn)在東莞那邊還是有很多小產(chǎn)權(quán)的房子在出售中的，東莞小產(chǎn)權(quán)的房子也是可以購買的。
不過大家在購買小產(chǎn)權(quán)的房子的時(shí)候一定要注意了解房子的詳細(xì)情況，而且也是需要了解一下房子的產(chǎn)權(quán)問題，有的小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有產(chǎn)權(quán)的，這種房子是不能購買的，但是也有的小產(chǎn)權(quán)的房子是有部分產(chǎn)權(quán)的，所以大家在購買房子的時(shí)候還是需要衡量好的，最主要的還是要根據(jù)自己的需要來進(jìn)行購買。

2019-10-14

埃菲爾友人

只要一些小小的技巧,就能把你的家布置得溫馨有情調(diào)。

其實(shí)現(xiàn)在很多城市都會(huì)有這樣產(chǎn)權(quán)的房子的，而且這個(gè)能不能買，其實(shí)是沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)的。
如果說你現(xiàn)在比較急缺住房，但是沒有那么多的資金，可以買一個(gè)正常的商品房的，沒事的時(shí)候你是可以買這樣的房子的，但是買這樣的房子需要你自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是比較多的。
因?yàn)檫@種房子現(xiàn)在是沒有國家的質(zhì)量監(jiān)督局監(jiān)督制造的，所以說治療方面可能會(huì)存在一定的問題，還有就是他現(xiàn)在也是沒有房產(chǎn)證的。

2019-10-15

hongjia1

擅長施工工藝，報(bào)價(jià)，投訴處理

嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。

購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。

遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購房人的效力。

所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房款，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

2024-06-28

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