喜歡下雨天
擅長(zhǎng)軟裝搭配和室內(nèi)照片設(shè)計(jì)
土地出讓金的計(jì)算方式還是比較簡(jiǎn)單的，一般是按照實(shí)際的成交價(jià)格來(lái)決定的，如果成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)，平均標(biāo)準(zhǔn)都是按照地下的40%來(lái)收取的。
另外現(xiàn)在不管是對(duì)外出售房子，還是房子的使用期限到期之后，都是需要繳納土地出讓金的，而且需要到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行繳納，工作人員也會(huì)幫你計(jì)算出具體的土地出讓金，所以你是不用太擔(dān)心的。
2019-10-28
土地出讓金的計(jì)算主要依據(jù)土地的出讓年限、用途、地段、面積等因素。一般來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：
1. 首先，確定土地的基準(zhǔn)地價(jià)。這是由當(dāng)?shù)卣罁?jù)市場(chǎng)情況和土地性質(zhì)設(shè)定的。
2. 其次，根據(jù)土地用途（例如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）來(lái)看，不同用途的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
3. 再者，計(jì)算出讓金公式為：出讓金 = 基準(zhǔn)地價(jià) × 土地面積 × 年限系數(shù)（通常是出讓年限，如40年或70年）。
4. 最后，根據(jù)具體政策，可能會(huì)有一些優(yōu)惠政策或調(diào)整系數(shù)，需要向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源管理部門咨詢確認(rèn)。
總之，建議在具體計(jì)算時(shí)，參考當(dāng)?shù)氐恼呶募褪袌?chǎng)情況，以獲取準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。
2024-07-28
Timeless落塵
小戶型設(shè)計(jì) 戶型改造專家
首先在確定土地出讓金之前要看該土地是屬于怎樣的情況，由于土地當(dāng)前性質(zhì)不同，因此土地出讓金的計(jì)算方法也有不同。
如果當(dāng)前土地已有建筑，并且已經(jīng)達(dá)到了七通一平的狀態(tài)，那么在支付土地出讓金的時(shí)候，需要繳納該土地的所有開發(fā)費(fèi)用與使用費(fèi)。
還有一種就是單純的土地沒(méi)有任何建筑，而此類土地的土壤間根據(jù)建筑面積計(jì)算，按照目前該土地基準(zhǔn)的價(jià)格，計(jì)算其平均值40%即可。
2019-11-06
神秘嘉賓_7101
寧可信其有,不可信其無(wú)
一般是按照土地實(shí)際成交價(jià)的40%進(jìn)行計(jì)算的，但是由于土地的性質(zhì)有所區(qū)別，有些地方可能會(huì)按照60%的比例進(jìn)行計(jì)算，但是不管是按照哪種方式進(jìn)行計(jì)算，國(guó)家規(guī)定最高不能多于60%的比例。
當(dāng)土地使用權(quán)達(dá)到一定年限之后，肯定是需要繳納土地出讓金的，要是有人不交納這筆費(fèi)用那么政府就會(huì)回收房屋的使用權(quán)，那么對(duì)于大家的生活肯定是有很大影響的。
2019-11-06
與設(shè)計(jì)為舞
擅長(zhǎng)室外園藝設(shè)計(jì)和美化
在計(jì)算土地出讓金的時(shí)候，要看你這個(gè)土地是用于什么方面。
比如說(shuō)有些人的房子在產(chǎn)權(quán)到期之后，是需要繳納土地出讓金的，那這個(gè)土地出讓金是按照房子的價(jià)格來(lái)收取，收取房子價(jià)格的3%。比如說(shuō)你的這套房子的價(jià)值是100萬(wàn)，要續(xù)期，就需要繳納3萬(wàn)元的土地出讓金。
而有些開發(fā)商在買一塊地皮之后，是需要交土地出讓金，就是按照土地價(jià)格的50%來(lái)收取。
2019-11-11
zhihong遙遙
擅長(zhǎng)歐式、北歐風(fēng)格設(shè)計(jì)
你們用房子的價(jià)格乘以40%，就能夠計(jì)算出來(lái)了。畢竟開發(fā)商在建造房子的時(shí)候，也是需要繳納土地出讓金的，這筆費(fèi)用最后都會(huì)算在你們的房?jī)r(jià)里的。開發(fā)商建造房子就是為了賺錢，所以不可能幫你們免費(fèi)支付這一筆費(fèi)用的。要是你們購(gòu)買的是商品房，產(chǎn)權(quán)年限就是70年，產(chǎn)權(quán)到期以后，你還是可以進(jìn)行續(xù)租的，這次就需要你自己去政府繳納土地出讓金了。
2019-11-05
雙穎娜扎
擅長(zhǎng)五金工具、板材板件挑選
土地出讓金在計(jì)算的時(shí)候是要看實(shí)際的成交價(jià)格的，如果說(shuō)實(shí)際成交價(jià)格不低于當(dāng)?shù)氐貎r(jià)的平均標(biāo)準(zhǔn)，那土地出讓金在計(jì)算的時(shí)候是不能低于40%來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，那如果成交價(jià)格是低于基地的平均標(biāo)準(zhǔn)，那就按照地價(jià)的40%來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
計(jì)算還是特別簡(jiǎn)單的，要拿房子的成交價(jià)格乘以40%。土地出讓金計(jì)算還有另外一種方式，就是拿當(dāng)年的成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
2019-11-05
華麗轉(zhuǎn)身
擅長(zhǎng)施工工藝，報(bào)價(jià)，投訴處理
土地出讓金跟我們房子的價(jià)格是有一定關(guān)系的，我們?cè)诜孔拥狡谥笮枰U納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住在我們的房子里面。
國(guó)家對(duì)于這個(gè)費(fèi)用是有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的，一般是房子價(jià)格的3%~5%左右。
很多人都希望自己購(gòu)買的房子能夠升值，但是在升值的同時(shí)，就意味著我們需要繳納更多的土地出讓金。
其實(shí)我們購(gòu)買房子的時(shí)候，房子的價(jià)格里面就包括了房地產(chǎn)開發(fā)商收取的土地出讓金。
2019-10-28
blue丶sky
