已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準(zhǔn)地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準(zhǔn)地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準(zhǔn)地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。

劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補(bǔ)交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費(fèi)用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費(fèi)：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

如市區(qū)人民路一套面積為100平方米的二手房，其容積率為10，交易年期為70年，土地分?jǐn)偯娣e為10平方米。該房子在交易過程中，辦理土地證過戶所交的費(fèi)用為：土地出讓金+地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)+土地登記費(fèi)，即4462×40%×1×1.6×10+100+38=28694.8元（按精裝版本土地證計(jì)算，如果辦的是簡裝版本土地證，則為28679.8元）。

劃撥土地出讓金的計(jì)算方法，其實(shí)就是用房屋交易評估價格乘以百分之一，如果說你的評估價格是10萬元的話，那么劃撥土地出讓金應(yīng)該就是1000元。你可以根據(jù)自己的情況來計(jì)算，這個方面的金額其實(shí)還是比較小的，像那個出讓土地的費(fèi)用就會比較高，到時候你可以自己算一下到底差多少。如果說自己有什么不清楚的，最好是去當(dāng)?shù)卣畣枂柨础?br>

劃撥土地出讓金的計(jì)算，其實(shí)各個地方的政策不一樣，我也不知道你是哪個城市的呀。但是我知道劃撥土地交易時肯定是要繳納一定費(fèi)用的，一般需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金，正常情況下，都是繳房屋交易評估價的1％，可能有些城市有特殊規(guī)定也是說不定的。

劃撥土地還需要準(zhǔn)備很多的材料，期間辦理的手續(xù)有點(diǎn)繁雜，到時你可以先在網(wǎng)上查好需要準(zhǔn)備的材料，把材料都備齊之后再去辦理，這樣效率會高些。

劃撥土地的房產(chǎn)過戶除了普通出讓地的房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)外,還需要另外多繳一筆土地出讓金。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 1、契稅普通住宅:90平米以下:總價*1%,90-144平米(套內(nèi)120):總價*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅:總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價*3%2014年5月起,重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅:總價*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅:總價*0.05%以上內(nèi)容僅供參考。