劃撥土地的房子值錢嗎

如果是拿劃撥土地的房子跟我們平時住的商品房組對比，顯然這種房子是不怎么值錢的。

因為我們平時住的商品房是經(jīng)過國家允許之后獲取的土地使用權(quán)，然后由開發(fā)商建造而成的房子，所以它的價值相對來說比較高，而這種劃撥土地所建造的房子是由人民政府依法批準(zhǔn)之后，在收繳回來的土地上建造起來的房子，原來的房主需要繳納相應(yīng)的費用之后才可以入住，像這樣的房子，在一定意義上成本并不是特別高，所以不是特別值錢。

2020-04-28
劃撥土地上建造的房子一般情況下市場價值相對較低，主要原因如下：

1. 土地性質(zhì)：劃撥土地通常是政府分配給單位或個人用于特定用途，不可隨意買賣或用于商業(yè)開發(fā)，這限制了其使用靈活性。

2. 產(chǎn)權(quán)問題：劃撥土地的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同于出讓土地，可能會影響二手房交易、貸款等方面，買家普遍會考慮這些因素。

3. 政策限制：劃撥土地的房產(chǎn)受政策限制較多，未來可能存在拆遷或征收風(fēng)險，這也會影響房子的投資價值。

綜合考慮，劃撥土地上的房屋在市場上不如出讓土地的房屋具備較高的價值。如果您有進一步的問題，可以參考相關(guān)房地產(chǎn)政策或咨詢專業(yè)人士。
08-01 11:37
其實劃撥土地的房子并不是很值錢，因為這種房子一般屬于安置房，就是說給拆遷用戶租住的。有些安置房甚至都是小產(chǎn)權(quán)的沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子國家是不建議交易買賣的，就算對外售賣，價格但對于商品住宅樓來說要便宜很多。
不過這種房子用于自己居住還是很不錯的，因為價格便宜，如果樓主家里對房子是剛需，那購買這種類型的房子是很劃算的，否則購買大產(chǎn)權(quán)房子壓力會很大。
06-28 11:01
劃撥土地的房子并不是特別的值錢，但是也要看房子的地段，其實一般情況下劃撥土地的房子就是我們所說的安置房，安置房的地段并不是特別的好，所以購買的人并不是特別的多，而且價格也很便宜。
我個人不太推薦購買這種房子，主要是因為安置房里面的人流比較復(fù)雜，很多人都是像這種房子出租給外地人口的，再加上房子的質(zhì)量并不是特別的好，所以后期使用的舒適度并不是特別的高。
2020-05-19
其實劃撥土地的房子還是不但值錢的，因為這種房子一般都是屬于安置房，正常來說這種房子都是往外出租的，很少有人會購買，因為這種房子產(chǎn)權(quán)不一定是齊全的。
劃撥土地的房子價格還是比較便宜的，是國有土地使用權(quán)，并沒有花錢，跟出售的商品房還是有很大的區(qū)別的，如果要想購買升值空間大的房子，那肯定是要購買繁華地段的房子，肯定還是要購買大產(chǎn)權(quán)的房子，這樣可以正常辦理房產(chǎn)證，各方面也是非常有保障的。
2020-04-30
其實劃撥土地的房子并不是很值錢，因為這種房子一般屬于安置房，就是說給拆遷用戶租住的。有些安置房甚至都是小產(chǎn)權(quán)的沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子國家是不建議交易買賣的，就算對外售賣，價格但對于商品住宅樓來說要便宜很多。
不過這種房子用于自己居住還是很不錯的，因為價格便宜，如果樓主家里對房子是剛需，那購買這種類型的房子是很劃算的，否則購買大產(chǎn)權(quán)房子壓力會很大。
2020-04-29
劃撥土地的房子還是不太值錢的。因為這種類型的房子和平時居住的商品房是不一樣的，商品房是經(jīng)過國家允許之后就能夠獲得的土地使用權(quán)，同時開發(fā)商再在土地上面建造房屋用來出售，這種類型的房子更有保障一些，同時也會更直接一些，尤其是地理位置好的方面。
但如果是劃撥土地的房子，那么這種房子是由人民政府依法批準(zhǔn)之后，在回繳的土地上建造起來的房子，所以房子的成本并不高，同時也是不太值錢的。
2020-04-29
劃撥土地跟商品房的性質(zhì)是不一樣的，顯然這種房子是不怎么值錢的。因為我們平時住的商品房是經(jīng)過國家允許之后獲取的土地使用權(quán)，然后由開發(fā)商建造而成的房子。所以它的價值相對來說比較高而
而劃撥土地性質(zhì)的房子，辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，既便可以交易，也還有一系列的流程要走。即便國土局同意過戶，這個時候還需要購房者補繳土地出讓金。因為存在交易困難的原因，所以劃撥土地的房子并不值錢。
06-27 17:34

劃撥土地的房子和普通土地房性質(zhì)是有些不一樣的。如果和我們平時住的商品房做對比，很顯然是這種房子不值錢的。因為這種房子是由政府依法批準(zhǔn)之后，再收回來的土地上進行建造的，像原來的房主需要進行交一些相應(yīng)的費用才能住的。像這種房子，在某些程度上成本不是特別高，所以，我個人認為不是特別值錢。

不過，像我們平時住的商品房是經(jīng)過國家允許之后獲取的土地使用權(quán)，最后是由開發(fā)商建造的房子，所以，它的價值相對來說還是比較高。

07-01 17:20
相關(guān)問題
劃撥土地的房子值錢嗎
劃撥土地上建造的房子在市場上通常評估價值較低。這是因為劃撥土地屬于國家或集體所有，使用權(quán)是有限的，買賣時可能存在一些限制。在交易時，購房者往往會考慮土地的性質(zhì)，因此價格可能會受到影響。 首先，劃撥土地的使用權(quán)期限通常相對較短，可能會影響購房者的投資回報。 其次，劃撥土地的房產(chǎn)二手市場流動性較差，轉(zhuǎn)手難度較大，這也會對價格造成壓力。 當(dāng)然，如果位置和周邊配套設(shè)施較好，仍然會對房子價值有所支撐。在購買之前，建議充分了解土地性質(zhì)及相關(guān)政策，必要時可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)人士。
劃撥土地的房子缺點
劃撥土地的房子在購買和后續(xù)使用中確實有一些缺點，主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1. **產(chǎn)權(quán)不完全**：劃撥土地的房屋通常是國有土地使用權(quán)，不屬于個人完全產(chǎn)權(quán)，可能限制了某些交易和融資的靈活性。 2. **轉(zhuǎn)讓限制**：在劃撥土地上建設(shè)的房屋一般存在轉(zhuǎn)讓條件，出售、抵押等行為可能受到限制，影響流動性。 3. **使用年限**：劃撥土地的使用年限可能較短，一旦到期需要按照政策重新申請續(xù)期，造成一定的不確定性。 4. **配套設(shè)施不完善**：有些劃撥土地的房產(chǎn)開發(fā)相對較新，周邊配套設(shè)施可能不夠完善，生活便利性較差。 5. **審批程序繁雜**：涉及劃撥土地的房屋在辦理相關(guān)手續(xù)時，可能需要面對更多繁瑣的審批流程，增加時間成本和經(jīng)濟負擔(dān)。 了解以上缺點后，建議在購房前充分考慮，并對相關(guān)政策進行深入了解。
劃撥土地的房子風(fēng)險
劃撥土地的房子在購買和使用過程中確實存在一些風(fēng)險，具體可以歸納為以下幾點： 1、**土地性質(zhì)問題**：劃撥土地通常用于公共需要，涉及的使用限制相對較多。如果將房屋用于商業(yè)用途，可能面臨法律風(fēng)險。 2、**轉(zhuǎn)讓限制**：根據(jù)相關(guān)政策，劃撥土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓、抵押等方面可能受到限制，影響后續(xù)交易。 3、**產(chǎn)權(quán)不清**：部分劃撥土地的房屋在登記時可能存在不規(guī)范情況，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)交割產(chǎn)生爭議。 4、**政策變化風(fēng)險**：國家或地方政府的土地政策可能會調(diào)整，未來對劃撥土地的使用會有新的限制，這需要密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)。 綜上所述，購買劃撥土地的房屋需謹慎，建議提前做好相關(guān)調(diào)研，并咨詢專業(yè)人士或通過齊家網(wǎng)獲取更多詳細信息，以降低可能的風(fēng)險。
出讓和劃撥地哪個值錢
出讓地和劃撥地的價值通常由多個因素影響。一般來說，出讓地相對劃撥地來說價值更高，原因如下： 1、出讓地：出讓地是指土地使用權(quán)可以進行買賣、轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商可以通過土地出讓金獲得長期收益，土地使用權(quán)到期后可再續(xù)期。由于市場化程度高，交易便捷，其價值通常較高。 2、劃撥地：劃撥地則是指政府將土地?zé)o償劃撥給特定單位或個人使用，通常不允許買賣，流轉(zhuǎn)性差，轉(zhuǎn)讓時需要經(jīng)過政府批準(zhǔn)。所以，劃撥地的使用權(quán)限制較多，市場流通性差，價值相對較低。 3、但需要注意的是，具體價值還要考慮地理位置、土地用途等因素，有些劃撥地在特定情況下可能具有相應(yīng)的商業(yè)價值?？偟膩碚f，如果只是從流轉(zhuǎn)性和市場價值看，出讓地的價值通常會更高。
劃撥土地與出讓土地的區(qū)別
劃撥土地和出讓土地主要有以下幾個區(qū)別： 1. **土地性質(zhì)**：劃撥土地通常是指國家為了公共利益，直接將土地?zé)o償劃撥給特定單位使用，如政府、事業(yè)單位等；而出讓土地則是國家以有償方式將土地使用權(quán)出讓給個人或企業(yè)。 2. **交易方式**：劃撥土地不需要支付土地出讓金，使用單位只需承擔(dān)維護及相關(guān)管理費用；出讓土地則需要通過競標(biāo)或協(xié)議出讓，支付一定的土地使用權(quán)出讓金。 3. **使用期限**：劃撥土地一般有較長的使用期限，甚至無期限，但前提是必須用于指定用途；出讓土地一般有明確的使用年限（如70年、50年），之后使用權(quán)歸國家。 4. **轉(zhuǎn)讓限制**：劃撥土地在使用和轉(zhuǎn)讓上會受到一定限制，必須符合公益用途；而出讓土地在合法合理的情況下，可以被轉(zhuǎn)讓或抵押。 總體來說，劃撥和出讓土地的主要區(qū)別在于費用、使用目的、管理方式和法律限制等方面。
劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別？
劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)主要有以下幾個方面的區(qū)別： 1. **取得方式**：劃撥土地使用權(quán)是由政府將土地?zé)o償或低價劃撥給單位或個人，通常用于公共利益，比如學(xué)校、醫(yī)院等。而出讓土地使用權(quán)則是政府通過招拍掛等方式，將土地以一定價格出售給開發(fā)商或個人，屬于有償轉(zhuǎn)讓。 2. **使用期限**：劃撥土地使用權(quán)的使用期限一般較長，通常為永久或較長年限，而出讓土地使用權(quán)則有具體的使用年限，常見的是70年、50年等，根據(jù)土地用途不同而異。 3. **轉(zhuǎn)讓限制**：劃撥土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時會有一定的限制，通常需要經(jīng)過政府部門的審批。而出讓土地使用權(quán)在使用期限內(nèi)，可以進行市場交易，但也受到相關(guān)法律法規(guī)的約束。 4. **用途限制**：劃撥土地使用權(quán)通常要求用于特定的公益用途，不可以隨意改變；而出讓土地使用權(quán)在用途上相對自由，只需遵循土地出讓合同中的約定。 總體來說，劃撥與出讓土地使用權(quán)的區(qū)別主要在于取得方式、使用期限、轉(zhuǎn)讓限制以及用途限制，理解這些區(qū)別有助于更好地進行土地相關(guān)的規(guī)劃和開發(fā)活動。
劃撥土地出讓金計算
劃撥土地出讓金的計算主要依據(jù)土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和土地的具體情況。一般來說，可以通過以下幾步進行計算： 1、確定地塊的土地使用性質(zhì)，如商業(yè)、工業(yè)、住宅等。這將影響出讓金的計算標(biāo)準(zhǔn)。 2、查找當(dāng)?shù)卣l(fā)布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，通常會按土地性質(zhì)、地段進行分類。不同地區(qū)和土地類型的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。 3、計算土地面積，出讓金一般是按面積來計算的。用平方公里或平方米作為單位。 4、使用公式：出讓金 = 土地面積 × 土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。 這里要注意，某些特殊地塊可能會有額外的費用或者減免政策，因此在計算前最好咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，確保計算的準(zhǔn)確性和合理性。另外，建議訪問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府網(wǎng)站或齊家網(wǎng)獲取最新政策信息。
劃撥土地能抵押嗎
劃撥土地的抵押問題主要取決于當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和具體的土地使用性質(zhì)。一般而言，劃撥土地屬于國有土地，通常是不能直接抵押的，因為其轉(zhuǎn)讓和處置權(quán)受到限制。 1、首先，劃撥土地是政府無償出讓給單位或個人使用的，所有權(quán)仍歸國家。抵押權(quán)的設(shè)立通常需要具備完整的產(chǎn)權(quán)，劃撥土地的產(chǎn)權(quán)并不完整，因此抵押難度較大。 2、其次，有些地方可能會有政策支持，允許在一定條件下對劃撥土地進行抵押，但需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)。 3、最后，建議你咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或者專業(yè)律師，以獲得更詳細、準(zhǔn)確的信息。 總體來說，劃撥土地不同于出讓土地，其抵押操作較為復(fù)雜。

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