劃撥土地的房子值錢嗎
劃撥土地的房子一般是由政府出讓的一種方式，我個(gè)人覺得這個(gè)房子還是比較值錢的，但是一開始劃撥的土地，是沒有土地使用權(quán)的，是不可以正常交易的。而且不是所有用戶都能夠劃撥土地的，政府主要?jiǎng)潛芙o配套事業(yè)，軍事等等，如果你想劃撥土地的話可以咨詢一下當(dāng)?shù)卣墓ぷ魅藛T，符合條件的情況下一般他們都會(huì)給你劃撥的。等5年以上，那么這個(gè)房子的價(jià)格會(huì)比較高。
2019-08-02
劃撥土地上建造的房子在市場(chǎng)上通常評(píng)估價(jià)值較低。這是因?yàn)閯潛芡恋貙儆趪?guó)家或集體所有，使用權(quán)是有限的，買賣時(shí)可能存在一些限制。在交易時(shí)，購(gòu)房者往往會(huì)考慮土地的性質(zhì)，因此價(jià)格可能會(huì)受到影響。

首先，劃撥土地的使用權(quán)期限通常相對(duì)較短，可能會(huì)影響購(gòu)房者的投資回報(bào)。

其次，劃撥土地的房產(chǎn)二手市場(chǎng)流動(dòng)性較差，轉(zhuǎn)手難度較大，這也會(huì)對(duì)價(jià)格造成壓力。

當(dāng)然，如果位置和周邊配套設(shè)施較好，仍然會(huì)對(duì)房子價(jià)值有所支撐。在購(gòu)買之前，建議充分了解土地性質(zhì)及相關(guān)政策，必要時(shí)可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)人士。
2024-07-29
其實(shí)劃撥性質(zhì)是永久性使用的，不受年限限制，貸款也是正常按揭貸款，過戶也是正常過戶，不會(huì)產(chǎn)生多余的費(fèi)用，和商品房一樣，（除經(jīng)適房之外），還有很大的一個(gè)福利就是物業(yè)費(fèi)很便宜，政府并且到了一定的年限，小區(qū)老了，或者里面的健身設(shè)施到了年限，社區(qū)會(huì)統(tǒng)一更換和出新，還是比較好的
2024-06-29
劃撥土地的房子是可以買的，可以在市場(chǎng)上正常交易，只是需要繳納一筆費(fèi)用，因?yàn)楫?dāng)時(shí)蓋房子的時(shí)候，這塊土地不是花錢買來的，而市政府免費(fèi)贈(zèng)送的，那么，如果想買現(xiàn)在建在這塊土地上的房子，那就需要交錢！叫土地出讓金！正常的商品房是由開發(fā)商花錢拍賣得來的，劃撥的土地是，通過政府的同意贈(zèng)予的，兩種方式是不一樣的！這兩種方式蓋出的房子，其他情況都是差不多的！
2019-08-12
現(xiàn)在華波土地的房子還是比較值錢的。其實(shí)劃撥土地的房子就是指那種經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)，然后住戶繳納了土地補(bǔ)償金的房子，比如說現(xiàn)在很多的安置房就屬于這種房子，其實(shí)這種房子也是有房產(chǎn)證的，所以現(xiàn)在在市面上，我們可以看到很多這種類型的房子在進(jìn)行交易的。一般這個(gè)房子在辦理過戶事的時(shí)候需要支付一大筆的出讓金，不過支付了這個(gè)費(fèi)用以后，房子如果再次進(jìn)行交易的話就不需要支付費(fèi)用了。
2019-08-12
劃撥的土地還行吧，不能說他沒有什么價(jià)值吧，但是如果你自己拿來使用，是完全沒有問題，比如說你劃不到這塊土地，它的本身性質(zhì)就是做農(nóng)耕實(shí)用，那你就老老實(shí)實(shí)的農(nóng)耕，但如果他是以宅基地的形式劃撥出來的，那你就在這個(gè)上面蓋房子。所以說這種情況下蓋起來的房子值不值錢完全在于你自己。
但如果是以直接房產(chǎn)的形式劃不到你名下了那另說，看實(shí)際的房?jī)r(jià)，銷售情況，不會(huì)太貶值。
2019-08-13
現(xiàn)在有些劃撥土地還是非常的值錢的。而且劃撥土地的房子有一個(gè)好處，就是它沒有使用的年限，而且房屋的價(jià)格買到手的時(shí)候也是比較的優(yōu)惠，但是在買到手之后，是不能夠抵押轉(zhuǎn)讓或者是出租。然后如果需要轉(zhuǎn)賣的話，需要經(jīng)過有關(guān)部門的同意之后，還要補(bǔ)交土地出讓金才能夠出讓。也就是說其實(shí)你買到手的時(shí)候是非常的劃算的，而且價(jià)格也是比較的低，但是你賣出去的話可能就不怎么值錢了。
2019-08-12

劃撥土地也是土地，只是劃撥土地買賣的時(shí)候需要收取一個(gè)土地的收益金，其他的地方跟正常的土地是一樣的，但這個(gè)費(fèi)用得是土地持有者去繳納的，這種劃撥土地也是可以正常過戶的。劃撥土地的意思就是在土地沒有被征用的時(shí)候，土地跟其它土地是一樣的正常使用的。但是它有劃撥兩個(gè)字，劃撥就是國(guó)家暫時(shí)劃撥出去的這一塊，如果以后有用的話，還有可能會(huì)收回來的，那么這一點(diǎn)就可能讓這塊土地的價(jià)值顯得不那么高。

2019-08-09
相關(guān)問題
劃撥土地的房子值錢嗎
劃撥土地上建造的房子一般情況下市場(chǎng)價(jià)值相對(duì)較低，主要原因如下： 1. 土地性質(zhì)：劃撥土地通常是政府分配給單位或個(gè)人用于特定用途，不可隨意買賣或用于商業(yè)開發(fā)，這限制了其使用靈活性。 2. 產(chǎn)權(quán)問題：劃撥土地的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同于出讓土地，可能會(huì)影響二手房交易、貸款等方面，買家普遍會(huì)考慮這些因素。 3. 政策限制：劃撥土地的房產(chǎn)受政策限制較多，未來可能存在拆遷或征收風(fēng)險(xiǎn)，這也會(huì)影響房子的投資價(jià)值。 綜合考慮，劃撥土地上的房屋在市場(chǎng)上不如出讓土地的房屋具備較高的價(jià)值。如果您有進(jìn)一步的問題，可以參考相關(guān)房地產(chǎn)政策或咨詢專業(yè)人士。
劃撥土地的房子風(fēng)險(xiǎn)
劃撥土地的房子在購(gòu)買和使用過程中確實(shí)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，具體可以歸納為以下幾點(diǎn)： 1、**土地性質(zhì)問題**：劃撥土地通常用于公共需要，涉及的使用限制相對(duì)較多。如果將房屋用于商業(yè)用途，可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。 2、**轉(zhuǎn)讓限制**：根據(jù)相關(guān)政策，劃撥土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓、抵押等方面可能受到限制，影響后續(xù)交易。 3、**產(chǎn)權(quán)不清**：部分劃撥土地的房屋在登記時(shí)可能存在不規(guī)范情況，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)交割產(chǎn)生爭(zhēng)議。 4、**政策變化風(fēng)險(xiǎn)**：國(guó)家或地方政府的土地政策可能會(huì)調(diào)整，未來對(duì)劃撥土地的使用會(huì)有新的限制，這需要密切關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)。 綜上所述，購(gòu)買劃撥土地的房屋需謹(jǐn)慎，建議提前做好相關(guān)調(diào)研，并咨詢專業(yè)人士或通過齊家網(wǎng)獲取更多詳細(xì)信息，以降低可能的風(fēng)險(xiǎn)。
劃撥土地的房子缺點(diǎn)
劃撥土地的房子在購(gòu)買和后續(xù)使用中確實(shí)有一些缺點(diǎn)，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1. **產(chǎn)權(quán)不完全**：劃撥土地的房屋通常是國(guó)有土地使用權(quán)，不屬于個(gè)人完全產(chǎn)權(quán)，可能限制了某些交易和融資的靈活性。 2. **轉(zhuǎn)讓限制**：在劃撥土地上建設(shè)的房屋一般存在轉(zhuǎn)讓條件，出售、抵押等行為可能受到限制，影響流動(dòng)性。 3. **使用年限**：劃撥土地的使用年限可能較短，一旦到期需要按照政策重新申請(qǐng)續(xù)期，造成一定的不確定性。 4. **配套設(shè)施不完善**：有些劃撥土地的房產(chǎn)開發(fā)相對(duì)較新，周邊配套設(shè)施可能不夠完善，生活便利性較差。 5. **審批程序繁雜**：涉及劃撥土地的房屋在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，可能需要面對(duì)更多繁瑣的審批流程，增加時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 了解以上缺點(diǎn)后，建議在購(gòu)房前充分考慮，并對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行深入了解。
出讓和劃撥地哪個(gè)值錢
出讓地和劃撥地的價(jià)值通常由多個(gè)因素影響。一般來說，出讓地相對(duì)劃撥地來說價(jià)值更高，原因如下： 1、出讓地：出讓地是指土地使用權(quán)可以進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商可以通過土地出讓金獲得長(zhǎng)期收益，土地使用權(quán)到期后可再續(xù)期。由于市場(chǎng)化程度高，交易便捷，其價(jià)值通常較高。 2、劃撥地：劃撥地則是指政府將土地?zé)o償劃撥給特定單位或個(gè)人使用，通常不允許買賣，流轉(zhuǎn)性差，轉(zhuǎn)讓時(shí)需要經(jīng)過政府批準(zhǔn)。所以，劃撥地的使用權(quán)限制較多，市場(chǎng)流通性差，價(jià)值相對(duì)較低。 3、但需要注意的是，具體價(jià)值還要考慮地理位置、土地用途等因素，有些劃撥地在特定情況下可能具有相應(yīng)的商業(yè)價(jià)值?？偟膩碚f，如果只是從流轉(zhuǎn)性和市場(chǎng)價(jià)值看，出讓地的價(jià)值通常會(huì)更高。
劃撥土地與出讓土地的區(qū)別
劃撥土地和出讓土地主要有以下幾個(gè)區(qū)別： 1. **土地性質(zhì)**：劃撥土地通常是指國(guó)家為了公共利益，直接將土地?zé)o償劃撥給特定單位使用，如政府、事業(yè)單位等；而出讓土地則是國(guó)家以有償方式將土地使用權(quán)出讓給個(gè)人或企業(yè)。 2. **交易方式**：劃撥土地不需要支付土地出讓金，使用單位只需承擔(dān)維護(hù)及相關(guān)管理費(fèi)用；出讓土地則需要通過競(jìng)標(biāo)或協(xié)議出讓，支付一定的土地使用權(quán)出讓金。 3. **使用期限**：劃撥土地一般有較長(zhǎng)的使用期限，甚至無期限，但前提是必須用于指定用途；出讓土地一般有明確的使用年限（如70年、50年），之后使用權(quán)歸國(guó)家。 4. **轉(zhuǎn)讓限制**：劃撥土地在使用和轉(zhuǎn)讓上會(huì)受到一定限制，必須符合公益用途；而出讓土地在合法合理的情況下，可以被轉(zhuǎn)讓或抵押。 總體來說，劃撥和出讓土地的主要區(qū)別在于費(fèi)用、使用目的、管理方式和法律限制等方面。
劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別？
劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)主要有以下幾個(gè)方面的區(qū)別： 1. **取得方式**：劃撥土地使用權(quán)是由政府將土地?zé)o償或低價(jià)劃撥給單位或個(gè)人，通常用于公共利益，比如學(xué)校、醫(yī)院等。而出讓土地使用權(quán)則是政府通過招拍掛等方式，將土地以一定價(jià)格出售給開發(fā)商或個(gè)人，屬于有償轉(zhuǎn)讓。 2. **使用期限**：劃撥土地使用權(quán)的使用期限一般較長(zhǎng)，通常為永久或較長(zhǎng)年限，而出讓土地使用權(quán)則有具體的使用年限，常見的是70年、50年等，根據(jù)土地用途不同而異。 3. **轉(zhuǎn)讓限制**：劃撥土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)有一定的限制，通常需要經(jīng)過政府部門的審批。而出讓土地使用權(quán)在使用期限內(nèi)，可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，但也受到相關(guān)法律法規(guī)的約束。 4. **用途限制**：劃撥土地使用權(quán)通常要求用于特定的公益用途，不可以隨意改變；而出讓土地使用權(quán)在用途上相對(duì)自由，只需遵循土地出讓合同中的約定。 總體來說，劃撥與出讓土地使用權(quán)的區(qū)別主要在于取得方式、使用期限、轉(zhuǎn)讓限制以及用途限制，理解這些區(qū)別有助于更好地進(jìn)行土地相關(guān)的規(guī)劃和開發(fā)活動(dòng)。
劃撥土地出讓金計(jì)算
劃撥土地出讓金的計(jì)算主要依據(jù)土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和土地的具體情況。一般來說，可以通過以下幾步進(jìn)行計(jì)算： 1、確定地塊的土地使用性質(zhì)，如商業(yè)、工業(yè)、住宅等。這將影響出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 2、查找當(dāng)?shù)卣l(fā)布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，通常會(huì)按土地性質(zhì)、地段進(jìn)行分類。不同地區(qū)和土地類型的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。 3、計(jì)算土地面積，出讓金一般是按面積來計(jì)算的。用平方公里或平方米作為單位。 4、使用公式：出讓金 = 土地面積 × 土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。 這里要注意，某些特殊地塊可能會(huì)有額外的費(fèi)用或者減免政策，因此在計(jì)算前最好咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性和合理性。另外，建議訪問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府網(wǎng)站或齊家網(wǎng)獲取最新政策信息。
國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)讓條例
國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)讓條例主要規(guī)定了國(guó)有劃撥土地的使用、管理以及轉(zhuǎn)讓流程，具體來說： 1. 劃撥土地的用途：一般用于公益性項(xiàng)目，如教育、醫(yī)療、公共設(shè)施等，不得隨意變更用途。 2. 轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過相關(guān)部門審批，并符合土地使用的相關(guān)法律法規(guī)。 3. 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：劃撥土地不得直接轉(zhuǎn)讓，但可以通過出讓或租賃的方式進(jìn)行。 4. 價(jià)格形成：劃撥土地轉(zhuǎn)讓一般需依法確定價(jià)格，通常依據(jù)市場(chǎng)價(jià)值及相關(guān)政策規(guī)定來進(jìn)行。 5. 信息透明：轉(zhuǎn)讓過程應(yīng)公開，保證土地交易的透明性，并維護(hù)國(guó)家和公眾的利益。 建議您查看《土地管理法》與地方政策，以獲取更詳細(xì)的信息。

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