劃撥土地與出讓土地的區(qū)別還是比較明顯的呢，首先就是土地性質(zhì)的不同，出讓土地的意思就是說(shuō)國(guó)家把這塊土地出讓給用戶，但是這個(gè)用戶是需要向國(guó)家繳納土地出讓金的，劃撥土地的意思就是國(guó)家把這些土地劃撥給農(nóng)民的，這個(gè)屬于行政行為，使用者不可以轉(zhuǎn)讓給其他用戶，如果要轉(zhuǎn)讓的話，那一定要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣耐鈱徟蟛趴梢缘摹?/p>

劃撥土地與出讓土地，這是兩種取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式，肯定是有區(qū)別的呢。出讓土地在出讓期間可以轉(zhuǎn)讓，劃撥的土地不能轉(zhuǎn)讓。據(jù)我的了解，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，但是如果是劃撥的土地在交易時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金，這樣就增加了交易的成本?，F(xiàn)在商品房的土地取得方式都是出讓的方式，因此在購(gòu)房交易中，我們不需要支付額外的費(fèi)用了。

劃撥土地與出讓土地區(qū)別是很大的，這是兩種不同的概念。劃撥土地是由當(dāng)?shù)卣趴梢詫?shí)施的，政府會(huì)按照個(gè)人需求，將土地分配給需要的人，出讓土地，是將自己的土地使用權(quán)出讓給別人，但是時(shí)間只有一年。不過(guò)不管從哪個(gè)角度來(lái)講，土地權(quán)終究屬于國(guó)家所有，我們只是擁有暫時(shí)的使用權(quán)，所以土地是不可以進(jìn)行買賣的，同時(shí)在出讓土地的時(shí)候，還需要獲得當(dāng)?shù)卣脑试S。

1、土地性質(zhì)的定義

在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

2、取得方式不同

出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。

劃撥土地與出讓土地的區(qū)別主要就是在于性質(zhì)方面，其實(shí)這兩者基本上就是兩種概念。像劃撥土地，其實(shí)就跟政府劃分農(nóng)村的土地給農(nóng)民是差不多的，是劃分給農(nóng)民使用的，是不需要給錢的，但是一般這種類型的土地是不可以轉(zhuǎn)讓或者是交易的。出讓土地的概念就比較簡(jiǎn)單了，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是承包土地，然后你給國(guó)家和政府一筆出讓金，就可以使用。

你好出讓土地是我國(guó)實(shí)行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)（要注意有使用年限）。劃撥土地是原來(lái)實(shí)行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種方式。劃撥土地沒(méi)有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào)國(guó)土資源局同意后，再補(bǔ)繳土地出讓金才能獲得出讓土地。出讓土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候隨時(shí)可以辦理，不需要國(guó)土資源局同意。

劃撥土地和出讓土地是土地使用的兩種不同方式。劃撥土地是土地權(quán)有償使用以前的一種方式，劃撥土地是沒(méi)有使用年限限制，是政府將安置和無(wú)償給土地使用者的一種行為。出讓土地是土地權(quán)有償使用以后的一種方式，它是由拍賣、招標(biāo)的有償方式取得土地的使用權(quán)，并交納土地使用金后，獲得一定年限的土地使用權(quán)。希望以上的劃撥土地和土地出讓的分析能幫到你。

劃撥土地主要用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)建設(shè)，不用于其它商業(yè)目的，經(jīng)濟(jì)適用房就是劃撥取得的，劃撥土地是政府無(wú)償提供給使用者的，制少量的費(fèi)用，設(shè)置不用掏錢，使用期限也沒(méi)有規(guī)定。出讓土地是土地使用者以市場(chǎng)的價(jià)格從政府手上買的，而且使用的年限也有規(guī)定，比方普通住宅是70年，使用到期國(guó)家可以無(wú)償?shù)氖栈赝恋厥褂脵?quán)，如果要是遇到拆遷，出讓土地比劃撥土地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用要多。