劃撥土地能抵押嗎
劃撥的土地可以抵押的，只不過這個需要有前提條件的，你必須要有合法的合同，等合同簽訂以后你去當?shù)氐耐恋鼐洲k理抵押登記，先要取得一個抵押權(quán)登記的項目證書，這個就代表土地管理局的審批通過了，然后你就擁有抵押權(quán)了，這個是受法律保護的，但是在等你要變現(xiàn)的時候，你要補交出讓金哦。值得注意的是在辦理劃撥土地使用權(quán)抵押登記的時候，需要提供大概十幾種材料。


2018-09-26
劃撥土地的抵押問題主要取決于當?shù)胤煞ㄒ?guī)和具體的土地使用性質(zhì)。一般而言，劃撥土地屬于國有土地，通常是不能直接抵押的，因為其轉(zhuǎn)讓和處置權(quán)受到限制。

1、首先，劃撥土地是政府無償出讓給單位或個人使用的，所有權(quán)仍歸國家。抵押權(quán)的設(shè)立通常需要具備完整的產(chǎn)權(quán)，劃撥土地的產(chǎn)權(quán)并不完整，因此抵押難度較大。

2、其次，有些地方可能會有政策支持，允許在一定條件下對劃撥土地進行抵押，但需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準。

3、最后，建議你咨詢當?shù)氐耐恋毓芾聿块T或者專業(yè)律師，以獲得更詳細、準確的信息。

總體來說，劃撥土地不同于出讓土地，其抵押操作較為復(fù)雜。
2024-07-26
劃撥土地能否辦理抵押貸款，那就要看劃撥的土地有沒有合法的土地使用證。如果劃撥的土地有土地使用證，是可以申請抵押貸款的，只需要準備好相關(guān)資料就可以去銀行申請了，至于具體的額度，這個看你個人的需求和土地的價值了，如果沒有使用土地證的話，是不可以辦理抵押貸款的。其實吧，現(xiàn)在大部分的劃撥土地都是沒有土地證的，只有少部分的有土地使用證。
2019-01-21

根據(jù)國家出臺的政策，劃撥土地是可以抵押的，但是你需要找第三方土地估價中介公司，評估好了之后，就需要跟土地管理部分去申請，如果土地局批準之后，就可以將劃撥的土地用來抵押啦！當然啦，這個劃撥的土地要是合法的，是政府承認的，不能隨隨便便找一些土地來抵押，這樣是違法的，也是需要付法律責任的。建議你可以先到當?shù)氐恼プ稍円幌隆?/p>

2019-01-21

如果說你想用劃撥土地來抵押貸款的話，那么必須要先支付土地出讓金，也就是說一定要讓土地屬于自己，才可以進行交易、貸款等操作。一般在繳納過土地出讓金之后，都是會有證明的，你只需要攜帶這個證明和其他的貸款材料去銀行就可以了，工作人員自然就會幫忙辦理手續(xù)了。其實抵押貸款相對于其他貸款方式來說是簡單的，因為只需要有等值的抵押物品、良好的信用和穩(wěn)定的收入就沒問題了。

2019-01-21
劃撥的土地能不能抵押貸款，主要還是看你有沒有這個土地的使用權(quán)。比如說現(xiàn)在的安置房也是屬于劃撥的土地，但是安置房是有房產(chǎn)證的，也就是說你是擁有這個土地的使用權(quán)的，所以就可以去銀行辦理貸款。但是有些土地是政府臨時劃撥給你的，沒有土地證和房產(chǎn)證，那你就不可以去銀行辦理貸款。比如說現(xiàn)在的公租房就是這樣子的，公租房在拿到房子的五年之內(nèi)是不可以辦理房產(chǎn)證的。
2018-12-14
劃撥土地能否抵押，要看劃撥的土地有沒有合法的土地使用證。如果劃撥的土地有土地使用證，那么就可以辦理抵押，如果沒有就不可以辦理抵押。像因政府規(guī)劃而補償?shù)陌仓梅?，這類房屋使用的劃撥土地就不能在銀行貸款，因為這類土地沒有土地使用證。因房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)而補償?shù)陌仓梅浚@類房屋使用的劃撥土地就可以在銀行貸款，因為這類土地有土地使用證。
2018-10-11
像安置房和經(jīng)濟適用房這類房屋的土地就屬于劃撥土地，如果這類房屋有房產(chǎn)證和土地使用證的話，劃撥土地是可以在銀行抵押的，如果沒有，那么土地的性質(zhì)還是屬于公有的，就不能在銀行進行抵押。如果安置房是有房產(chǎn)開發(fā)公司補償?shù)姆课荩敲催@類房屋和商品房的性質(zhì)是一樣的有著合法的土地使用證和房產(chǎn)證，這類房子就可以在銀行辦理抵押。
2018-10-11
相關(guān)問題
劃撥土地能抵押貸款嗎
劃撥土地一般不可以直接作為抵押貸款。因為劃撥土地是國家無償或低價出讓給單位或個人的土地使用權(quán)，法律上其抵押權(quán)并不明晰。不過，有些地區(qū)可能允許在一定條件下進行抵押，但需要咨詢當?shù)氐耐恋毓芾聿块T和金融機構(gòu)，具體要求會有所不同。建議你查閱齊家網(wǎng)或相關(guān)法律法規(guī)，尋求專業(yè)意見。
劃撥土地與出讓土地的區(qū)別
劃撥土地和出讓土地主要有以下幾個區(qū)別： 1. **土地性質(zhì)**：劃撥土地通常是指國家為了公共利益，直接將土地無償劃撥給特定單位使用，如政府、事業(yè)單位等；而出讓土地則是國家以有償方式將土地使用權(quán)出讓給個人或企業(yè)。 2. **交易方式**：劃撥土地不需要支付土地出讓金，使用單位只需承擔維護及相關(guān)管理費用；出讓土地則需要通過競標或協(xié)議出讓，支付一定的土地使用權(quán)出讓金。 3. **使用期限**：劃撥土地一般有較長的使用期限，甚至無期限，但前提是必須用于指定用途；出讓土地一般有明確的使用年限（如70年、50年），之后使用權(quán)歸國家。 4. **轉(zhuǎn)讓限制**：劃撥土地在使用和轉(zhuǎn)讓上會受到一定限制，必須符合公益用途；而出讓土地在合法合理的情況下，可以被轉(zhuǎn)讓或抵押。 總體來說，劃撥和出讓土地的主要區(qū)別在于費用、使用目的、管理方式和法律限制等方面。
劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別？
劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)主要有以下幾個方面的區(qū)別： 1. **取得方式**：劃撥土地使用權(quán)是由政府將土地無償或低價劃撥給單位或個人，通常用于公共利益，比如學(xué)校、醫(yī)院等。而出讓土地使用權(quán)則是政府通過招拍掛等方式，將土地以一定價格出售給開發(fā)商或個人，屬于有償轉(zhuǎn)讓。 2. **使用期限**：劃撥土地使用權(quán)的使用期限一般較長，通常為永久或較長年限，而出讓土地使用權(quán)則有具體的使用年限，常見的是70年、50年等，根據(jù)土地用途不同而異。 3. **轉(zhuǎn)讓限制**：劃撥土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時會有一定的限制，通常需要經(jīng)過政府部門的審批。而出讓土地使用權(quán)在使用期限內(nèi)，可以進行市場交易，但也受到相關(guān)法律法規(guī)的約束。 4. **用途限制**：劃撥土地使用權(quán)通常要求用于特定的公益用途，不可以隨意改變；而出讓土地使用權(quán)在用途上相對自由，只需遵循土地出讓合同中的約定。 總體來說，劃撥與出讓土地使用權(quán)的區(qū)別主要在于取得方式、使用期限、轉(zhuǎn)讓限制以及用途限制，理解這些區(qū)別有助于更好地進行土地相關(guān)的規(guī)劃和開發(fā)活動。
劃撥土地出讓金計算
劃撥土地出讓金的計算主要依據(jù)土地出讓金的標準和土地的具體情況。一般來說，可以通過以下幾步進行計算： 1、確定地塊的土地使用性質(zhì)，如商業(yè)、工業(yè)、住宅等。這將影響出讓金的計算標準。 2、查找當?shù)卣l(fā)布的土地出讓金標準，通常會按土地性質(zhì)、地段進行分類。不同地區(qū)和土地類型的標準可能有所不同。 3、計算土地面積，出讓金一般是按面積來計算的。用平方公里或平方米作為單位。 4、使用公式：出讓金 = 土地面積 × 土地出讓金標準。 這里要注意，某些特殊地塊可能會有額外的費用或者減免政策，因此在計算前最好咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T，確保計算的準確性和合理性。另外，建議訪問當?shù)叵嚓P(guān)政府網(wǎng)站或齊家網(wǎng)獲取最新政策信息。
劃撥土地的房子值錢嗎
劃撥土地上建造的房子一般情況下市場價值相對較低，主要原因如下： 1. 土地性質(zhì)：劃撥土地通常是政府分配給單位或個人用于特定用途，不可隨意買賣或用于商業(yè)開發(fā)，這限制了其使用靈活性。 2. 產(chǎn)權(quán)問題：劃撥土地的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同于出讓土地，可能會影響二手房交易、貸款等方面，買家普遍會考慮這些因素。 3. 政策限制：劃撥土地的房產(chǎn)受政策限制較多，未來可能存在拆遷或征收風險，這也會影響房子的投資價值。 綜合考慮，劃撥土地上的房屋在市場上不如出讓土地的房屋具備較高的價值。如果您有進一步的問題，可以參考相關(guān)房地產(chǎn)政策或咨詢專業(yè)人士。
國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓條例
國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓條例主要規(guī)定了國有劃撥土地的使用、管理以及轉(zhuǎn)讓流程，具體來說： 1. 劃撥土地的用途：一般用于公益性項目，如教育、醫(yī)療、公共設(shè)施等，不得隨意變更用途。 2. 轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過相關(guān)部門審批，并符合土地使用的相關(guān)法律法規(guī)。 3. 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：劃撥土地不得直接轉(zhuǎn)讓，但可以通過出讓或租賃的方式進行。 4. 價格形成：劃撥土地轉(zhuǎn)讓一般需依法確定價格，通常依據(jù)市場價值及相關(guān)政策規(guī)定來進行。 5. 信息透明：轉(zhuǎn)讓過程應(yīng)公開，保證土地交易的透明性，并維護國家和公眾的利益。 建議您查看《土地管理法》與地方政策，以獲取更詳細的信息。
劃撥土地的房子缺點
劃撥土地的房子在購買和后續(xù)使用中確實有一些缺點，主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1. **產(chǎn)權(quán)不完全**：劃撥土地的房屋通常是國有土地使用權(quán)，不屬于個人完全產(chǎn)權(quán)，可能限制了某些交易和融資的靈活性。 2. **轉(zhuǎn)讓限制**：在劃撥土地上建設(shè)的房屋一般存在轉(zhuǎn)讓條件，出售、抵押等行為可能受到限制，影響流動性。 3. **使用年限**：劃撥土地的使用年限可能較短，一旦到期需要按照政策重新申請續(xù)期，造成一定的不確定性。 4. **配套設(shè)施不完善**：有些劃撥土地的房產(chǎn)開發(fā)相對較新，周邊配套設(shè)施可能不夠完善，生活便利性較差。 5. **審批程序繁雜**：涉及劃撥土地的房屋在辦理相關(guān)手續(xù)時，可能需要面對更多繁瑣的審批流程，增加時間成本和經(jīng)濟負擔。 了解以上缺點后，建議在購房前充分考慮，并對相關(guān)政策進行深入了解。
劃撥土地的房子值錢嗎
劃撥土地上建造的房子在市場上通常評估價值較低。這是因為劃撥土地屬于國家或集體所有，使用權(quán)是有限的，買賣時可能存在一些限制。在交易時，購房者往往會考慮土地的性質(zhì)，因此價格可能會受到影響。 首先，劃撥土地的使用權(quán)期限通常相對較短，可能會影響購房者的投資回報。 其次，劃撥土地的房產(chǎn)二手市場流動性較差，轉(zhuǎn)手難度較大，這也會對價格造成壓力。 當然，如果位置和周邊配套設(shè)施較好，仍然會對房子價值有所支撐。在購買之前，建議充分了解土地性質(zhì)及相關(guān)政策，必要時可以咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)人士。

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