劃撥土地的抵押問題主要取決于當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和具體的土地使用性質(zhì)。一般而言，劃撥土地屬于國有土地，通常是不能直接抵押的，因?yàn)槠滢D(zhuǎn)讓和處置權(quán)受到限制。 1、首先，劃撥土地是政府無償出讓給單位或個(gè)人使用的，所有權(quán)仍歸國家。抵押權(quán)的設(shè)立通常需要具備完整的產(chǎn)權(quán)，劃撥土地的產(chǎn)權(quán)并不完整，因此抵押難度較大。 2、其次，有些地方可能會(huì)有政策支持，允許在一定條件下對(duì)劃撥土地進(jìn)行抵押，但需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)。 3、最后，建議你咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或者專業(yè)律師，以獲得更詳細(xì)、準(zhǔn)確的信息。 總體來說，劃撥土地不同于出讓土地，其抵押操作較為復(fù)雜。

劃撥土地和出讓土地主要有以下幾個(gè)區(qū)別： 1. **土地性質(zhì)**：劃撥土地通常是指國家為了公共利益，直接將土地?zé)o償劃撥給特定單位使用，如政府、事業(yè)單位等；而出讓土地則是國家以有償方式將土地使用權(quán)出讓給個(gè)人或企業(yè)。 2. **交易方式**：劃撥土地不需要支付土地出讓金，使用單位只需承擔(dān)維護(hù)及相關(guān)管理費(fèi)用；出讓土地則需要通過競標(biāo)或協(xié)議出讓，支付一定的土地使用權(quán)出讓金。 3. **使用期限**：劃撥土地一般有較長的使用期限，甚至無期限，但前提是必須用于指定用途；出讓土地一般有明確的使用年限（如70年、50年），之后使用權(quán)歸國家。 4. **轉(zhuǎn)讓限制**：劃撥土地在使用和轉(zhuǎn)讓上會(huì)受到一定限制，必須符合公益用途；而出讓土地在合法合理的情況下，可以被轉(zhuǎn)讓或抵押。 總體來說，劃撥和出讓土地的主要區(qū)別在于費(fèi)用、使用目的、管理方式和法律限制等方面。

劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)主要有以下幾個(gè)方面的區(qū)別： 1. **取得方式**：劃撥土地使用權(quán)是由政府將土地?zé)o償或低價(jià)劃撥給單位或個(gè)人，通常用于公共利益，比如學(xué)校、醫(yī)院等。而出讓土地使用權(quán)則是政府通過招拍掛等方式，將土地以一定價(jià)格出售給開發(fā)商或個(gè)人，屬于有償轉(zhuǎn)讓。 2. **使用期限**：劃撥土地使用權(quán)的使用期限一般較長，通常為永久或較長年限，而出讓土地使用權(quán)則有具體的使用年限，常見的是70年、50年等，根據(jù)土地用途不同而異。 3. **轉(zhuǎn)讓限制**：劃撥土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)有一定的限制，通常需要經(jīng)過政府部門的審批。而出讓土地使用權(quán)在使用期限內(nèi)，可以進(jìn)行市場交易，但也受到相關(guān)法律法規(guī)的約束。 4. **用途限制**：劃撥土地使用權(quán)通常要求用于特定的公益用途，不可以隨意改變；而出讓土地使用權(quán)在用途上相對(duì)自由，只需遵循土地出讓合同中的約定。 總體來說，劃撥與出讓土地使用權(quán)的區(qū)別主要在于取得方式、使用期限、轉(zhuǎn)讓限制以及用途限制，理解這些區(qū)別有助于更好地進(jìn)行土地相關(guān)的規(guī)劃和開發(fā)活動(dòng)。

劃撥土地出讓金的計(jì)算主要依據(jù)土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和土地的具體情況。一般來說，可以通過以下幾步進(jìn)行計(jì)算： 1、確定地塊的土地使用性質(zhì)，如商業(yè)、工業(yè)、住宅等。這將影響出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 2、查找當(dāng)?shù)卣l(fā)布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，通常會(huì)按土地性質(zhì)、地段進(jìn)行分類。不同地區(qū)和土地類型的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。 3、計(jì)算土地面積，出讓金一般是按面積來計(jì)算的。用平方公里或平方米作為單位。 4、使用公式：出讓金 = 土地面積 × 土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。 這里要注意，某些特殊地塊可能會(huì)有額外的費(fèi)用或者減免政策，因此在計(jì)算前最好咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性和合理性。另外，建議訪問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府網(wǎng)站或齊家網(wǎng)獲取最新政策信息。

劃撥土地的房子在購買和后續(xù)使用中確實(shí)有一些缺點(diǎn)，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1. **產(chǎn)權(quán)不完全**：劃撥土地的房屋通常是國有土地使用權(quán)，不屬于個(gè)人完全產(chǎn)權(quán)，可能限制了某些交易和融資的靈活性。 2. **轉(zhuǎn)讓限制**：在劃撥土地上建設(shè)的房屋一般存在轉(zhuǎn)讓條件，出售、抵押等行為可能受到限制，影響流動(dòng)性。 3. **使用年限**：劃撥土地的使用年限可能較短，一旦到期需要按照政策重新申請(qǐng)續(xù)期，造成一定的不確定性。 4. **配套設(shè)施不完善**：有些劃撥土地的房產(chǎn)開發(fā)相對(duì)較新，周邊配套設(shè)施可能不夠完善，生活便利性較差。 5. **審批程序繁雜**：涉及劃撥土地的房屋在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，可能需要面對(duì)更多繁瑣的審批流程，增加時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 了解以上缺點(diǎn)后，建議在購房前充分考慮，并對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行深入了解。

劃撥土地上建造的房子在市場上通常評(píng)估價(jià)值較低。這是因?yàn)閯潛芡恋貙儆趪一蚣w所有，使用權(quán)是有限的，買賣時(shí)可能存在一些限制。在交易時(shí)，購房者往往會(huì)考慮土地的性質(zhì)，因此價(jià)格可能會(huì)受到影響。 首先，劃撥土地的使用權(quán)期限通常相對(duì)較短，可能會(huì)影響購房者的投資回報(bào)。 其次，劃撥土地的房產(chǎn)二手市場流動(dòng)性較差，轉(zhuǎn)手難度較大，這也會(huì)對(duì)價(jià)格造成壓力。 當(dāng)然，如果位置和周邊配套設(shè)施較好，仍然會(huì)對(duì)房子價(jià)值有所支撐。在購買之前，建議充分了解土地性質(zhì)及相關(guān)政策，必要時(shí)可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)人士。

國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓條例主要規(guī)定了國有劃撥土地的使用、管理以及轉(zhuǎn)讓流程，具體來說： 1. 劃撥土地的用途：一般用于公益性項(xiàng)目，如教育、醫(yī)療、公共設(shè)施等，不得隨意變更用途。 2. 轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過相關(guān)部門審批，并符合土地使用的相關(guān)法律法規(guī)。 3. 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：劃撥土地不得直接轉(zhuǎn)讓，但可以通過出讓或租賃的方式進(jìn)行。 4. 價(jià)格形成：劃撥土地轉(zhuǎn)讓一般需依法確定價(jià)格，通常依據(jù)市場價(jià)值及相關(guān)政策規(guī)定來進(jìn)行。 5. 信息透明：轉(zhuǎn)讓過程應(yīng)公開，保證土地交易的透明性，并維護(hù)國家和公眾的利益。 建議您查看《土地管理法》與地方政策，以獲取更詳細(xì)的信息。

劃撥土地上建造的房子一般情況下市場價(jià)值相對(duì)較低，主要原因如下： 1. 土地性質(zhì)：劃撥土地通常是政府分配給單位或個(gè)人用于特定用途，不可隨意買賣或用于商業(yè)開發(fā)，這限制了其使用靈活性。 2. 產(chǎn)權(quán)問題：劃撥土地的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同于出讓土地，可能會(huì)影響二手房交易、貸款等方面，買家普遍會(huì)考慮這些因素。 3. 政策限制：劃撥土地的房產(chǎn)受政策限制較多，未來可能存在拆遷或征收風(fēng)險(xiǎn)，這也會(huì)影響房子的投資價(jià)值。 綜合考慮，劃撥土地上的房屋在市場上不如出讓土地的房屋具備較高的價(jià)值。如果您有進(jìn)一步的問題，可以參考相關(guān)房地產(chǎn)政策或咨詢專業(yè)人士。