房產(chǎn)證劃撥和出讓的區(qū)別
房產(chǎn)證上面的內(nèi)容一般都比較詳細(xì)，所以樓主你可以查看一下家里房產(chǎn)證上面寫的是劃撥土地還是出讓土地，當(dāng)然這兩者之間的區(qū)別還是相當(dāng)大的。
如果是劃撥土地就意味著這個(gè)土地使用權(quán)是屬于國(guó)家的，不屬于你自己的，如果是轉(zhuǎn)讓土地，那么使用權(quán)就屬于你個(gè)人的。
其次如果遇到拆遷的情況下劃撥的土地國(guó)家是不會(huì)給拆遷補(bǔ)償?shù)?，而出讓的土地在拆遷時(shí)候正常是有補(bǔ)償?shù)摹?/div>
2019-10-24
房產(chǎn)證劃撥和出讓是兩種不同的土地使用權(quán)取得方式，具體區(qū)別如下：

1. 劃撥：通常由國(guó)家將土地?zé)o償劃撥給特定單位或個(gè)人，例如機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。劃撥土地使用權(quán)一般不需要支付土地出讓金，適用于公共事業(yè)和公益項(xiàng)目。

2. 出讓：是指將國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)拍賣、掛牌等方式有償轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或單位。出讓的土地使用權(quán)需支付相應(yīng)的土地出讓金，適用于商業(yè)開發(fā)、房地產(chǎn)等項(xiàng)目。

總的來(lái)說(shuō)，劃撥不需要支付費(fèi)用，而出讓則需支付土地出讓金。用戶在參與土地交易時(shí)，需了解這兩者的區(qū)別，以選擇適合自己的方式。
2024-08-02
房產(chǎn)證劃撥和出讓肯定是有一定區(qū)別的，從字面意義上來(lái)看，這兩者之間就有很大的區(qū)別，房產(chǎn)證劃撥是政府將這片地的房子劃撥出來(lái)建造拆遷房，不過(guò)房子的所有權(quán)還是歸政府所有的，所以說(shuō)居住在這邊的居民只擁有居住權(quán)。
而房產(chǎn)證出讓是開發(fā)商向政府交錢建造商品房，所以兩者之間的區(qū)別還是比較大的呢，而且居住在商品房里面的居民能夠擁有房子的所有權(quán)。
2019-10-22
房產(chǎn)證劃撥和出讓是兩個(gè)不同的定義，因此它們兩者之間的區(qū)別還是比較多的。
我覺得最明顯的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下的幾點(diǎn)，第1點(diǎn)就是使用的范圍，第2點(diǎn)是土地的成交價(jià)格，第3點(diǎn)是管理的方式，房產(chǎn)證的出讓權(quán)其實(shí)掌握在個(gè)人手里，而房產(chǎn)證的劃撥使用權(quán)是掌握在國(guó)家手里的，劃撥的土地一般只可以用來(lái)建造一些公共場(chǎng)所，如果想要建造普通的商品房，那么只能在出讓的土地上進(jìn)行建造。
2019-10-22
房產(chǎn)證劃撥和出讓的區(qū)別還是比較大的，現(xiàn)在這個(gè)開發(fā)商建造的房子，就是他們問(wèn)當(dāng)?shù)卣ベ?gòu)買的這個(gè)土地，回來(lái)進(jìn)行建造出售，這個(gè)房子就是屬于出讓的，那不就是國(guó)家把這個(gè)土地去劃分給你，你去進(jìn)行辦理，但是這個(gè)房子的權(quán)利還是屬于國(guó)家的。
所以你在購(gòu)買房子的時(shí)候，一定需要去了解這個(gè)情況，出讓的房子購(gòu)買起來(lái)也是非常劃算的，你可以去了解這個(gè)情況。
2019-10-25
土地根據(jù)劃撥和出讓，他們的性質(zhì)是完全不同的，主要就是他們的一個(gè)是花了錢，一個(gè)是沒有花錢。比如說(shuō)如果是劃撥的土地，這個(gè)房子，其實(shí)它的價(jià)格會(huì)比較的便宜，比如說(shuō)一些保障性的住房，針對(duì)的是貧困戶，所以它的房子價(jià)格比較的便宜。
而如果是出讓的房子，在這個(gè)土地上面建這樣的房子基本上都是商品房，而且都是一些開發(fā)商拿到手的，所以價(jià)格會(huì)比較的貴。
2019-10-22
房產(chǎn)證劃撥和出讓的區(qū)別還是非常大的，這兩個(gè)是完全不一樣的概念，大家千萬(wàn)不能夠混淆哦。房產(chǎn)證劃撥是通過(guò)政府來(lái)進(jìn)行操作的，這是政府拆遷，但是政府肯定也會(huì)給予拆遷戶一定的賠償?shù)摹，F(xiàn)在拆遷的補(bǔ)貼還是非常豐厚的，對(duì)你們來(lái)說(shuō)肯定不虧。
房產(chǎn)證出讓是通過(guò)開發(fā)商來(lái)進(jìn)行的，我們把自己的房子出讓給開發(fā)商，讓他開發(fā)新的樓盤。當(dāng)然了，開發(fā)商也要給予我們補(bǔ)償。
2019-10-23
房產(chǎn)證劃撥和出讓是存在本質(zhì)性上的差別，如果說(shuō)房產(chǎn)證是劃撥的，那么你就不具備過(guò)戶的資格，房屋存在的保障性也不是特別的高，但假如說(shuō)房產(chǎn)證是出讓的這種情況，你是具備辦理房屋過(guò)戶的資格的。
要知道房屋只有在過(guò)戶之后才能真正的屬于自己，也就是說(shuō)在這種情況下居住的房子才會(huì)更加的有保障性一些，日后如果出現(xiàn)了任何問(wèn)題，也可以拿起法律的武器來(lái)保護(hù)自己的利益不受損。
2019-10-22
房產(chǎn)證劃撥和出讓的區(qū)別還是比較大的，首先他們的對(duì)象都是不一樣的，房產(chǎn)證劃撥基本上都是由政府來(lái)操作的，政府將這一片的房子劃撥成拆遷房，然后政府也會(huì)給予拆遷戶一定的賠償。
而房產(chǎn)證的出讓是百姓出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商的，房地產(chǎn)開發(fā)商再給一些資金給到政府，當(dāng)然房地產(chǎn)開發(fā)商也會(huì)給予百姓一定的補(bǔ)償。
所以劃撥和出讓的區(qū)別非常的大，我們?cè)谵k理相關(guān)手續(xù)之前一定要搞清楚。
2019-10-21
這個(gè)區(qū)別還是比較大的，主要就是體現(xiàn)在土地的實(shí)際性質(zhì)方面。
前者其實(shí)主要就是一些機(jī)關(guān)等公共事業(yè)所用的一個(gè)土地，然后通過(guò)這種方式獲得的地，他的使用權(quán)利是不需要給錢的，也就是說(shuō)是可以無(wú)償獲得的。
而后者他主要就是使用者向國(guó)家支付一定的費(fèi)用，也就是所謂的出讓金，然后才獲得的一個(gè)使用權(quán)利，他這個(gè)是有償?shù)?，如果說(shuō)你不給錢是沒有辦法使用這塊地的，而且到時(shí)候是需要簽合同的，并且也有一定的期限。
2019-10-21
土地證劃撥和出讓其實(shí)最大的區(qū)別就是它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，我可以舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，我相信你就能看懂了。
比如說(shuō)現(xiàn)在政府那邊需要拆遷，在拆遷的時(shí)候政府那邊會(huì)提供安置房，那這個(gè)房子的房產(chǎn)證就是政府劃撥給個(gè)人的，產(chǎn)權(quán)也不是全部的產(chǎn)權(quán)，而且只有等購(gòu)買超過(guò)5年才可以上市進(jìn)行交易。但如果你是直接購(gòu)買的開發(fā)商那邊的房子，那這個(gè)房產(chǎn)證就是出讓，是擁有房子的全部產(chǎn)權(quán)的，只不過(guò)這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是有年限的。
2019-10-25
房產(chǎn)證上面劃撥和出讓的區(qū)別肯定是非常大的，如果說(shuō)這個(gè)土地的性質(zhì)是出讓的，那么這個(gè)房產(chǎn)證肯定是在被出讓人的手里，而且這塊土地現(xiàn)在也是具有一些私有性質(zhì)的。
但是如果這塊土地是屬于劃撥的，那本身這個(gè)使用權(quán)還是在國(guó)家手上的，只不過(guò)這塊土地是國(guó)家臨時(shí)劃撥給相關(guān)部門的。你比如說(shuō)現(xiàn)在很多的房改房的房產(chǎn)證其實(shí)就是屬于劃撥土地性質(zhì)的。
2019-10-22
房產(chǎn)證的劃撥和出讓還是有著明顯的區(qū)別的，我們可以舉兩個(gè)例子來(lái)理解一下，如果說(shuō)政府把這片地的房子劃撥出來(lái)建造拆遷房，那么這個(gè)時(shí)候房子的所有權(quán)仍然屬于政府的，那么拆遷的住戶只擁有居住權(quán)，那么這個(gè)就是房產(chǎn)證的劃撥。
如果是房產(chǎn)證的出讓，比如說(shuō)我們的土地是出讓給了開發(fā)商開發(fā)商給錢給政府，然后在這片土地上建造商品房，那么這個(gè)時(shí)候就是房產(chǎn)證的出讓。
2019-10-16
相關(guān)問(wèn)題
劃撥土地與出讓土地的區(qū)別
劃撥土地和出讓土地主要有以下幾個(gè)區(qū)別： 1. **土地性質(zhì)**：劃撥土地通常是指國(guó)家為了公共利益，直接將土地?zé)o償劃撥給特定單位使用，如政府、事業(yè)單位等；而出讓土地則是國(guó)家以有償方式將土地使用權(quán)出讓給個(gè)人或企業(yè)。 2. **交易方式**：劃撥土地不需要支付土地出讓金，使用單位只需承擔(dān)維護(hù)及相關(guān)管理費(fèi)用；出讓土地則需要通過(guò)競(jìng)標(biāo)或協(xié)議出讓，支付一定的土地使用權(quán)出讓金。 3. **使用期限**：劃撥土地一般有較長(zhǎng)的使用期限，甚至無(wú)期限，但前提是必須用于指定用途；出讓土地一般有明確的使用年限（如70年、50年），之后使用權(quán)歸國(guó)家。 4. **轉(zhuǎn)讓限制**：劃撥土地在使用和轉(zhuǎn)讓上會(huì)受到一定限制，必須符合公益用途；而出讓土地在合法合理的情況下，可以被轉(zhuǎn)讓或抵押。 總體來(lái)說(shuō)，劃撥和出讓土地的主要區(qū)別在于費(fèi)用、使用目的、管理方式和法律限制等方面。
出讓和劃撥地哪個(gè)值錢
出讓地和劃撥地的價(jià)值通常由多個(gè)因素影響。一般來(lái)說(shuō)，出讓地相對(duì)劃撥地來(lái)說(shuō)價(jià)值更高，原因如下： 1、出讓地：出讓地是指土地使用權(quán)可以進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商可以通過(guò)土地出讓金獲得長(zhǎng)期收益，土地使用權(quán)到期后可再續(xù)期。由于市場(chǎng)化程度高，交易便捷，其價(jià)值通常較高。 2、劃撥地：劃撥地則是指政府將土地?zé)o償劃撥給特定單位或個(gè)人使用，通常不允許買賣，流轉(zhuǎn)性差，轉(zhuǎn)讓時(shí)需要經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)。所以，劃撥地的使用權(quán)限制較多，市場(chǎng)流通性差，價(jià)值相對(duì)較低。 3、但需要注意的是，具體價(jià)值還要考慮地理位置、土地用途等因素，有些劃撥地在特定情況下可能具有相應(yīng)的商業(yè)價(jià)值?？偟膩?lái)說(shuō)，如果只是從流轉(zhuǎn)性和市場(chǎng)價(jià)值看，出讓地的價(jià)值通常會(huì)更高。
劃撥轉(zhuǎn)出讓需要幾天
劃撥轉(zhuǎn)出所需的時(shí)間通常取決于具體的流程和相關(guān)部門的審查效率。一般情況下，正常的劃撥轉(zhuǎn)出流程可能需要3到7天，但如果涉及到一些特殊情況或者復(fù)雜的文件審核，時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。建議咨詢相關(guān)部門以獲取更準(zhǔn)確的信息，或者查看齊家網(wǎng)的相關(guān)內(nèi)容，以便獲取更清晰的流程說(shuō)明。
土地使用證劃撥和出讓哪個(gè)好
土地使用證的劃撥和出讓各有優(yōu)缺點(diǎn)，具體選擇要根據(jù)項(xiàng)目需求和實(shí)際情況來(lái)定。 首先，劃撥土地通常是指政府將土地?zé)o償或有償?shù)貏澖o某個(gè)單位或個(gè)人，適用于公共事業(yè)、公益項(xiàng)目等。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，成本較低，但使用權(quán)會(huì)受到一定限制。 其次，出讓土地是指土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或協(xié)議等方式轉(zhuǎn)讓，具有更高的靈活性和市場(chǎng)價(jià)值。出讓的土地適合商業(yè)開發(fā)，使用權(quán)較為穩(wěn)定，但手續(xù)較為復(fù)雜，且成本普遍較高。 總體來(lái)說(shuō)，如果是涉及公共事業(yè)的項(xiàng)目，選擇劃撥可能更合適；如果是商業(yè)開發(fā)，則出讓更具優(yōu)勢(shì)。但在作出選擇前，建議咨詢專業(yè)的土地規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)或法律顧問(wèn)，以確保決策的準(zhǔn)確性。
劃撥轉(zhuǎn)出讓多少錢一平
劃撥轉(zhuǎn)出費(fèi)用通常與地塊性質(zhì)、所在城市和具體政策相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，劃撥轉(zhuǎn)出會(huì)涉及土地出讓金、相關(guān)手續(xù)費(fèi)用等，價(jià)格因地區(qū)而異，通常在每平米幾百到幾千元之間。建議您具體咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或訪問(wèn)齊家網(wǎng)獲取更詳細(xì)的信息和指導(dǎo)。
劃撥地轉(zhuǎn)出讓地需要多少手續(xù)費(fèi)
劃撥地轉(zhuǎn)出讓地的手續(xù)費(fèi)主要取決于地方政策及土地的具體情況。一般來(lái)說(shuō)，涉及的費(fèi)用包括土地出讓金、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。具體標(biāo)準(zhǔn)和比例各地可能有所不同。建議你查閱當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局或房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定，獲取準(zhǔn)確的費(fèi)用信息。同時(shí)，可以訪問(wèn)齊家網(wǎng)以獲取更多詳細(xì)信息和專業(yè)咨詢。
劃撥房產(chǎn)證可以貸款嗎
劃撥房產(chǎn)證是指土地管理部門根據(jù)國(guó)家政策對(duì)某些特定的土地和房產(chǎn)進(jìn)行劃撥，其權(quán)屬性質(zhì)與一般的商品房產(chǎn)證有所不同。因此，通常情況下，劃撥房產(chǎn)證是難以直接進(jìn)行貸款的。銀行對(duì)于抵押物的要求較高，而劃撥房產(chǎn)證的限制使其在貸款時(shí)不被大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可。如果你有具體的貸款需求，建議咨詢相關(guān)銀行的信貸部門或?qū)I(yè)人士，了解是否有其他可能的貸款方式或解決方案。
劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別？
劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)主要有以下幾個(gè)方面的區(qū)別： 1. **取得方式**：劃撥土地使用權(quán)是由政府將土地?zé)o償或低價(jià)劃撥給單位或個(gè)人，通常用于公共利益，比如學(xué)校、醫(yī)院等。而出讓土地使用權(quán)則是政府通過(guò)招拍掛等方式，將土地以一定價(jià)格出售給開發(fā)商或個(gè)人，屬于有償轉(zhuǎn)讓。 2. **使用期限**：劃撥土地使用權(quán)的使用期限一般較長(zhǎng)，通常為永久或較長(zhǎng)年限，而出讓土地使用權(quán)則有具體的使用年限，常見的是70年、50年等，根據(jù)土地用途不同而異。 3. **轉(zhuǎn)讓限制**：劃撥土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)有一定的限制，通常需要經(jīng)過(guò)政府部門的審批。而出讓土地使用權(quán)在使用期限內(nèi)，可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，但也受到相關(guān)法律法規(guī)的約束。 4. **用途限制**：劃撥土地使用權(quán)通常要求用于特定的公益用途，不可以隨意改變；而出讓土地使用權(quán)在用途上相對(duì)自由，只需遵循土地出讓合同中的約定。 總體來(lái)說(shuō)，劃撥與出讓土地使用權(quán)的區(qū)別主要在于取得方式、使用期限、轉(zhuǎn)讓限制以及用途限制，理解這些區(qū)別有助于更好地進(jìn)行土地相關(guān)的規(guī)劃和開發(fā)活動(dòng)。

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