房貸還款分為兩種，等額本息和等額本息。

利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。

一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

房貸還款方式主要是三種，取決于你的經(jīng)濟(jì)條件。

如果你的經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)穩(wěn)定，推薦使用等額本息還款法，每月還款金額是固定不變的，利息每月也是固定的，提前還款也不會(huì)減少利息。

如果你的經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)沒有那么穩(wěn)定，推薦使用等額本金還款法，利息逐月減少，每月還款金額逐漸減少。

如果目前你的手里有大量資金，推薦你一次性還本付息，將房貸還完，減少心理壓力。

在銀行辦理房貸肯定是需要支付利息的，了解到，貸款的時(shí)間不同，需要支付的利息也是不同的，還款利息是按照貸款的金額乘以時(shí)間來計(jì)算的，計(jì)算方式是非常容易的，也可以在手機(jī)上下載房貸計(jì)算器，計(jì)算準(zhǔn)確的利息。

提醒大家，貸款的時(shí)間越久，需要支付的利息就越高，現(xiàn)在銀行貸款最長(zhǎng)的時(shí)間是30年，但是貸款的時(shí)間是銀行評(píng)估的，如果你的年齡已經(jīng)達(dá)到40周歲以上，最多只能貸款10年。