如果想用自己的房子辦理抵押貸款，那么貸款的時(shí)間由自己來決定，而最多是不可以超過30年的。

雖然在貸款的年限上有最高的上限，但實(shí)際上也要根據(jù)你的房產(chǎn)與你的年齡來確定貸款的時(shí)間。如果你的房子已經(jīng)超過了20年，說明這個(gè)房子已經(jīng)屬于老舊房了，那么貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過上門檢測(cè)，然后根據(jù)檢測(cè)的結(jié)果來確定貸款的時(shí)間。另外如果貸款人的年齡已經(jīng)達(dá)到了59歲，那么根據(jù)要求你的貸款時(shí)間最多為1年，因?yàn)樯舷逓?0歲。

正常情況下，房產(chǎn)抵押最長(zhǎng)可以分30年的時(shí)間還款，但是前提條件是房齡不超過30年以上，如果房齡已經(jīng)超過了30年以上，那還款時(shí)間是由銀行來決定的。

另外，如果想要辦理抵押貸款，必須要房主本人親自去申請(qǐng)的，同時(shí)申請(qǐng)人還必須要滿足相關(guān)條件，如果不是房主本人申請(qǐng)，或者是申請(qǐng)人不符合條件，都是無法申請(qǐng)抵押貸款的，還有在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，最好是多咨詢幾家銀行，當(dāng)前不同的銀行，貸款的利率都是不一樣的。