房產(chǎn)抵押貸款最多是能夠貸30年的，但是個(gè)人還是建議你不要貸款太長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)闀r(shí)間越長(zhǎng)那么后期需要還的利息就會(huì)越高。我覺(jué)得使用公積金貸款的，因?yàn)楣e金貸款審批下來(lái)的成功率會(huì)比較高，并且需要還的利息也會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)，使用公積金貸款還需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行流水，征信報(bào)告，收入證明，公積金帳號(hào)。

房產(chǎn)抵押貸款的話也是可以的，但是房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)間也是有規(guī)定的，差不多可以申請(qǐng)1年到30年，最長(zhǎng)時(shí)間不可以超過(guò)30年。但是選擇30年貸款的話那么貸款利率就會(huì)高很多，本來(lái)200萬(wàn)元的房子最終加上利息可能要280萬(wàn)元左右，我個(gè)人覺(jué)得是不劃算的。如果是需要房產(chǎn)抵押貸款的話，能少貸幾年就少貸幾年，畢竟現(xiàn)在貸款的話利息也是不低的，后續(xù)償還壓力也比較大。

其實(shí)現(xiàn)在的貸款的話，一般都是用個(gè)人名下的房產(chǎn)來(lái)做抵押的，這種情況的話，一般最高的貸款時(shí)間是在30年。因?yàn)楝F(xiàn)在有限制就是說(shuō)你的還貸時(shí)間和這個(gè)房子的房齡加起來(lái)是不可以超過(guò)四十年的，而且還有就是，如果你是貸款的人的話，你的年齡和你的還款的時(shí)間加起來(lái)也不能超過(guò)70年，所以說(shuō)一個(gè)是要注意你的年齡，還有就是要注意你買的這個(gè)房子的房齡，尤其是二手房。

一般正常情況下，房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)間為30年，但是具體的還款時(shí)間要看你的貸款用途了，如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，一般年限時(shí)間只有5年，如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)，一般年限時(shí)間為十年，打算申請(qǐng)抵押貸款的話，你可以去銀行咨詢的。說(shuō)實(shí)話，房產(chǎn)抵押的貸款利率是很高的，同時(shí)不同的用途，貸款利率還都是不一樣的，要是申請(qǐng)抵押貸款的話，一定要考慮到自己的個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力。