一般住房抵押貸款最多只能貸30年的時(shí)間，主要還是要看你的年紀(jì)的，比如你現(xiàn)在已經(jīng)有40歲了，那么銀行最多只給你貸20年。如果你抵押房子貸款是用來(lái)做生意的話，那么貸款的年限還是比較短的，一般是在5年左右，如果你抵押房子貸款是用于個(gè)人的話，那么貸款的年限是在10年左右。只有購(gòu)買房子的話，最多可以貸款的年限是在20年到30年。

根據(jù)各大銀行給出的報(bào)告來(lái)看，現(xiàn)在住房抵押貸款最多能夠抵押的時(shí)間不過(guò)也就僅僅只有30年，可以說(shuō)這樣的一個(gè)抵押的期限還是比較的短的。所以說(shuō)你要是打算進(jìn)行住房抵押的貸款，在抵押的時(shí)候是一定要考慮清楚的。雖然說(shuō)住房抵押貸款能夠貸款到的數(shù)目更加的多，但是相應(yīng)的，住房抵押貸款它的利息也是比較的高的，要確保自己還款的能力。

住房抵押貸款最多能貸30年，如果你貸款的時(shí)候抵押的是二手房的話，那么最多能貸20年。對(duì)于住房抵押貸款這件事還是貸款時(shí)間越少越劃算，因?yàn)橘J款時(shí)間越長(zhǎng)，那么利息也會(huì)越來(lái)越多，所以說(shuō)如果自己有還款能力的話，貸款時(shí)間一定要量力而行。避免自己在還款上有什么太大的壓力，個(gè)人覺(jué)得能不貸款的最好，這樣自己沒(méi)什么壓力，活的會(huì)很輕松。

住房抵押貸款一般能貸30年，這個(gè)還是非常不錯(cuò)的，但是時(shí)間越長(zhǎng)，就代表這個(gè)利息越多，所以我建議最好還是把這個(gè)時(shí)間壓縮的短點(diǎn)會(huì)比較好。而且一直把房產(chǎn)證放在銀行，自己也會(huì)沒(méi)有保障，萬(wàn)一說(shuō)你這個(gè)房子住的不太好，到時(shí)候還可以賣掉，抵押貸款的房子是不可以買賣的，一定要等到所有的錢(qián)都還完才可以，所以最好還是早點(diǎn)還掉。