抵押貸款最長可以分30年時(shí)間還款，但是把抵押貸款一般是根據(jù)房齡和個(gè)人資質(zhì)來決定的，不是每個(gè)人都可以分30年時(shí)間去還款的，還要房貸利率會(huì)隨著還款時(shí)間上浮的，還款的時(shí)間越長，也就意味著需要支付的銀行利息越高，一般是建議不超過15年以上。

如果超過15年以上需要支付的利息，將會(huì)高達(dá)本金的一半的，是非常不劃算的。

房產(chǎn)證抵押貸款可以貸款30年，但是在銀行辦理貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)安排專人的工作人員評(píng)估你貸款的時(shí)間，如果你的年齡已經(jīng)超過50周歲，最多只會(huì)貸款10年，但是每個(gè)銀行的政策都是不同的。

現(xiàn)在辦理抵押貸款的要求還是比較高的，申請人必須在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作收入，個(gè)人的征信必須非常的好，房產(chǎn)證是重要材料之一，沒有這個(gè)材料也是辦理不了貸款手續(xù)的。

這要區(qū)分新房或者二手房的情況，如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年，如果是二手房抵押,則不能超過20年。

另外，很多銀行規(guī)定，房齡加上貸款年限不超過40年，一般超過20年房齡的房子是難以獲得銀行貸款的。

在確定貸款年限時(shí)，我們一定要考慮清楚了，結(jié)合自身的還款能力，確定合適的還款期限，以免造成還款壓力。