第1個(gè)區(qū)別是預(yù)售合同代表的是開發(fā)商跟購(gòu)房者雙方的一個(gè)約定，支付了一定的定金，然后購(gòu)房者必須要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房子的首付款支付齊全，購(gòu)房合同指的是開發(fā)商和購(gòu)房者已經(jīng)達(dá)成了購(gòu)房的交易，而且購(gòu)房者已經(jīng)向開發(fā)商支付了首付款。
第2個(gè)區(qū)別是他們兩者的包含內(nèi)容不一樣，預(yù)售合同包含了房子的位置、面積以及屬于是期房還是現(xiàn)房，而購(gòu)房合同除了包含預(yù)售合同的內(nèi)容，另外還包括了購(gòu)房者可以享受的優(yōu)惠條件，付款的時(shí)間，付款的金額，違約的責(zé)任。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、定義：預(yù)售合同是在房屋尚未建成時(shí)，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同，旨在約定房屋的預(yù)售事項(xiàng)；而購(gòu)房合同是房屋建設(shè)完成后，買方和賣方就房屋交易事項(xiàng)簽訂的正式合同。

2、法律效力：預(yù)售合同可以理解為一種買賣的預(yù)約，法律效力相對(duì)較弱，通常要在房屋完成后轉(zhuǎn)為正式的購(gòu)房合同；購(gòu)房合同一旦簽署，雙方就需要依據(jù)合同約定履行各自的義務(wù)，法律效力強(qiáng)。

3、內(nèi)容不同：預(yù)售合同中金額、交房時(shí)間、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等都可能會(huì)是預(yù)估狀態(tài)；而購(gòu)房合同則會(huì)明確具體的房屋面積、樓層、交付日期等詳細(xì)信息。

4、風(fēng)險(xiǎn)：預(yù)售合同通常伴隨一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如開發(fā)商可能因資金問(wèn)題延期或無(wú)法交房；購(gòu)房合同則相對(duì)安全，特別是在房屋已經(jīng)交付的情況下，買方的權(quán)益更容易得到保障。

總體來(lái)說(shuō)，預(yù)售合同是為未來(lái)購(gòu)房做的安排，而購(gòu)房合同則是實(shí)際的交易協(xié)議。

其實(shí)主要還是針對(duì)交易的房產(chǎn)不一樣，前者主要是在購(gòu)買期房的時(shí)候簽訂的合同而后者適用于現(xiàn)房一類的房屋。
如果說(shuō)你這個(gè)時(shí)候跟開發(fā)商簽訂的是前一種合同，那么在房子正式交付給你之后，只要你把房子的房款全部付清了，就可以直接憑借這個(gè)合同去辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)；而后者在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的時(shí)候，還需要搭配其他的材料，需要你提供相應(yīng)的交稅證明才可以。
不過(guò)這兩種合同都是正規(guī)的合同，具備的法律效力也是一樣的。

預(yù)售合同它的意思是比較明確的，主要是以預(yù)售為主，并且在預(yù)售的過(guò)程當(dāng)中只需要交一個(gè)押金或者定金即可買本等同于購(gòu)房之前簽訂的定金協(xié)議。但購(gòu)房合同就是在交了房款的時(shí)候，簽訂的一份正式合同。
預(yù)售合同一般是在樓盤開盤的時(shí)候簽，而在買房的時(shí)候，則需要簽購(gòu)房合同。這兩份合同的法律效力也有很大的不同之處，一般購(gòu)房合同具有相當(dāng)大的法律效力。