公攤面積合法嗎
肯定是合法的，在你購買房子的時(shí)候，肯定都是需要承擔(dān)公攤面積的。不止是你，這個(gè)小區(qū)的每一位業(yè)主都需要承擔(dān)，因?yàn)樾^(qū)的綠化、娛樂設(shè)施都是大家共同使用的，所以也有義務(wù)承擔(dān)這部分面積。
房地產(chǎn)開發(fā)商建造房子就是為了賺錢，所以肯定不可能免費(fèi)提供這些場(chǎng)所給你進(jìn)行使用的。要是這個(gè)小區(qū)的綠化比較多，那么對(duì)應(yīng)的公攤面積也就比較大，在你買房子的時(shí)候，可以咨詢一下售樓中心的工作人員，看看最終的得房率是多少。
2019-12-03
公攤面積是合法的。在房地產(chǎn)交易中，公攤面積是指業(yè)主共同擁有的部分，如樓道、電梯、配套設(shè)施等。根據(jù)國家法律規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)必須明確公攤面積，并在購房合同中一一列明。公攤面積的計(jì)算合理且透明，能夠保障購房者的合法權(quán)益。購買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)關(guān)注公攤面積的具體比例和相關(guān)條款，確保自身利益不受侵害。如果對(duì)此有疑問，建議查閱相關(guān)法律法規(guī)或咨詢專業(yè)人士。
08-01 08:30
公攤面積是合法的，任何一個(gè)樓房都有公攤面積，甚至公攤面積的大小與標(biāo)準(zhǔn)都有不同。
比如你要買的這個(gè)樓房，它屬于洋房，而洋房的樓層普遍都不會(huì)特別高，所以公攤面積相對(duì)較小，大多都是10%~15%之間。
但是如果你要買的這個(gè)樓房總高度達(dá)到了20層以上，那就屬于高層樓房了，一般高層樓房的公攤面積都是比較大的，像20層左右的公攤面積基本都是在20%左右。30多層的樓房，公攤面積都達(dá)到了25%左右。
2019-12-10
公攤面積是合法的，但是公攤面積也是有范圍的，超過國家規(guī)定的范圍就是違法的。
國家規(guī)定的公攤面積在
8%-30%，如果超過了這個(gè)范圍，業(yè)主是可以拿起法律的武器保護(hù)自己的合法權(quán)益的。
另外，不同類型的房子，公攤面積比例都是不一樣的，還有公攤面積越大，可以使用的空間就會(huì)越小，在購買房子的時(shí)候，盡量選擇公攤面積小一點(diǎn)的房子，還有在房子交房的時(shí)候，一定要記得檢查房子的面積大小。
2019-12-09
公攤面積肯定是合法的。
如果一個(gè)小區(qū)它的功能比較齊全，有比較大的公共門廳，電梯，過道及走廊和設(shè)備房等設(shè)施，那么公攤面積的系數(shù)就會(huì)更高一點(diǎn)，對(duì)于一些人來說，確實(shí)不太能夠滿意這樣的公攤面積，因?yàn)楸旧碜约翰]有占到足夠的資源。但是我們假設(shè)沒有公攤面積了，那我估計(jì)開發(fā)商又會(huì)將房子每平米的價(jià)格都抬高了。
另外像經(jīng)濟(jì)適用房這樣的房子，公攤面積相對(duì)來說是比較小的。
06-29 04:39
國家已經(jīng)明確規(guī)定了公攤面積的范圍，如果在范圍之內(nèi)就屬于合法的，如果超過了這個(gè)范圍就是不合法的。
公攤面積是根據(jù)房子的層高來的，房子層高越高，公攤面積就會(huì)越大，國家規(guī)定的范圍是8%~30%，如果超過了這個(gè)范圍，就要慎重考慮這個(gè)房子是否值得購買。
如果發(fā)現(xiàn)自己買的房子，公攤面積超過了國家規(guī)定的范圍，我們就需要找當(dāng)?shù)卣?guī)的測(cè)量單位進(jìn)行測(cè)量，保留好相關(guān)的證據(jù)，利用法律維護(hù)自己的利益。
2019-12-09
當(dāng)然是合法的了，現(xiàn)在你去問問，市場(chǎng)上哪一種房子沒有公攤的部分，這部分的比例也是國家允許的。
不過不同的房子這部分的面積比例也是不一樣的，比如說，多層的系數(shù)大概是在5%~15%，小高層是在10%~20%，高層的一般是在15%~30%，比例越高，到時(shí)候?qū)嶋H使用的空間就會(huì)越小。
在買房的時(shí)候一定要根據(jù)對(duì)應(yīng)的房型將比例控制在對(duì)應(yīng)的范圍之內(nèi)，超出了這個(gè)范圍，那么你買這個(gè)房子就不劃算了。
2019-12-09
合法，現(xiàn)在的小區(qū)都是有公攤面積的，而公攤面積的大小就取決于你房子的得房率，公攤面積越大，房子的得房率也就越小，購買得房率小的房子是不太劃算的。
另外之所以會(huì)有公攤面積，主要是小區(qū)的一些綠化、公共設(shè)施等都是每一個(gè)小區(qū)的業(yè)主共同使用的，所以業(yè)主都需要承擔(dān)這部分的費(fèi)用。
而且不同類型的樓房公攤面積是不一樣的，高層樓房的公攤面積是最大的，多層樓房的公攤面積是最小的。
2019-12-09
購買住房，我們是需要為公攤面積買單的，意味著能夠使用到的室內(nèi)面積，比花錢購買的面積小了一部分。

房屋公攤面積需要在一定的范圍內(nèi)才是屬于合法的，超過這個(gè)范圍則是不合法的，多層建筑，公攤系數(shù)是8%~15%，小高層建筑則是在10%~20%，高層建筑則是在15%~30%，如果購房發(fā)現(xiàn)公攤面積超出這個(gè)范圍，那么需要慎重考慮了。
2019-12-25

公攤面積及是合法的，了解到，低層樓房、小高層樓房、高層樓房的公攤面積都是不同的，低層樓房的公攤面積是8-15%，小高層樓房的公攤面積是10-20%，高層樓房的公攤面積是15-30%。

購買的房子超過規(guī)定的公攤面積就是不合法的，提醒大家，在買房的時(shí)候最好讓銷售人員幫忙計(jì)算公攤面積，如果公攤面積超出一定不要購買，因?yàn)楣珨偯娣e越大，實(shí)際面積就會(huì)減少，肯定會(huì)影響到入住環(huán)境的。

2019-12-04
相關(guān)問題
公攤面積30%合理嗎
公攤面積的合理性通常取決于具體的樓盤和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策。一般來說，公攤面積在25%至30%之間是較為常見的。在一些高端住宅項(xiàng)目中，公攤可能在30%左右，主要用于公共設(shè)施、走廊、電梯等區(qū)域的維護(hù)。 首先，了解該樓盤的整體設(shè)計(jì)規(guī)劃是必要的，合理的公攤應(yīng)能提升物業(yè)的使用效率。 其次，注意查看相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，良好的管理能夠提升公攤面積利用的效率，為居民提供更好的生活環(huán)境。 總的來說，30%的公攤面積在市場(chǎng)中是可以接受的，但具體還是需要結(jié)合每個(gè)樓盤的實(shí)際情況來看。
公攤面積是什么意思
公攤面積是指在一棟建筑中，所有業(yè)主共同分?jǐn)偟墓膊糠值拿娣e。這包括樓梯、走廊、電梯間、設(shè)備間等公共設(shè)施的面積。由于這些區(qū)域不是個(gè)人獨(dú)占的，因此在計(jì)算個(gè)人房產(chǎn)的實(shí)際使用面積時(shí)，公攤面積通常會(huì)被包含在內(nèi)，進(jìn)而影響每個(gè)業(yè)主需要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用和房產(chǎn)的實(shí)際使用價(jià)值。一般來說，公攤面積的大小和比例是由開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)確定的，購房者在購房時(shí)也會(huì)注意這一點(diǎn)。
什么是公攤面積?
公攤面積是指在一棟建筑物內(nèi)，所有業(yè)主共同使用的部分所占的總面積。這些部分通常包括樓梯、走道、電梯間、公共衛(wèi)生間、物業(yè)管理辦公室等。實(shí)際上，公攤面積的存在是為了將建筑物的公共設(shè)施和公共環(huán)境的耗用成本在所有業(yè)主之間合理分?jǐn)偂?一般來說，公攤比例會(huì)在購房合同中明確標(biāo)示，購房者需注意相關(guān)條款。公攤面積的多少會(huì)直接影響到房屋的使用面積和實(shí)際使用價(jià)值。
什么是公攤面積
公攤面積是指在住宅小區(qū)中，共同使用的部分建筑面積，這部分面積不屬于任何單獨(dú)的業(yè)主，而是由全體業(yè)主共同分擔(dān)的一種建筑面積。主要包括樓道、電梯間、設(shè)備間、公共衛(wèi)生間等。通常，公攤面積會(huì)在購買房屋時(shí)按照一定的比例分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的房產(chǎn)中。 首先，公攤面積的引入有助于合理分配小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)。 其次，公攤面積通常會(huì)在房屋的買賣合同中明確列出，在購房時(shí)需特別關(guān)注。 再次，公攤的比例因樓盤不同而有所差異，較好的樓盤公攤面積較小，業(yè)主可以享有更多的私有空間。 最后，在計(jì)算房屋總價(jià)時(shí)，公攤面積也是一個(gè)不可忽視的部分，影響實(shí)際的房屋使用成本。
公攤面積30%合理嗎
公攤面積的合理性通常與具體項(xiàng)目及當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)。30%的公攤面積在一些城市或小區(qū)中是常見的，尤其是高層建筑。 首先，相對(duì)較高的公攤比例可以提高小區(qū)的整體設(shè)施和環(huán)境質(zhì)量，比如樓道、綠化、健身房等公共設(shè)施的維護(hù)。 其次，不同地區(qū)的公攤比例標(biāo)準(zhǔn)不同，有些地方可能會(huì)低于或高于30%。因此，建議您查閱當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策或向開發(fā)商咨詢具體情況。 最后，購房前最好能查看超詳細(xì)的公攤比例說明，確保自己能接受。
為什么高層公攤面積大
高層公攤面積大主要有以下幾個(gè)原因： 1. **建筑結(jié)構(gòu)**：高層建筑通常需要更多的公共設(shè)施和設(shè)備，如電梯間、設(shè)備間、消防通道等，這些都會(huì)增加公攤面積。 2. **公共空間**：高層住宅通常配備較為完善的公共空間，例如大堂、走廊、樓道等，這些都是住戶共同使用的區(qū)域，因而需分?jǐn)偟矫繎舻拿娣e中。 3. **層數(shù)和住戶密度**：隨著層數(shù)的增加，公共設(shè)施的需求也會(huì)增加，導(dǎo)致每戶的公攤面積相對(duì)增大。 4. **建筑設(shè)計(jì)**：高層公寓設(shè)計(jì)時(shí)為了提升整體居住舒適度，可能會(huì)采用更大的公共功能區(qū)，這也會(huì)影響到公攤面積的計(jì)算。 總體來說，高層建筑的公攤面積大是為了保障住戶的安全、舒適及使用便利。
為什么高層公攤面積大
高層住宅的公攤面積相對(duì)較大，主要原因有以下幾點(diǎn)： 1、結(jié)構(gòu)特性：高層建筑通常需要設(shè)置較多的公共設(shè)施，例如電梯、樓道和消防通道等，這些都占據(jù)了一定的建筑面積。 2、設(shè)計(jì)規(guī)范：為了滿足消防、逃生等安全規(guī)范，高層建筑在設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮更多的公共空間，這增加了公攤面積。 3、物業(yè)管理：高層住宅的公共區(qū)域如大堂、健身房等也需要考慮在內(nèi)，這些都被列為公攤部分。 4、戶數(shù)增加：高層建筑的住戶數(shù)量相比于低層建筑要多，共用的設(shè)施與空間自然也會(huì)增多，從而導(dǎo)致人均公攤面積增加。 因此，高層公攤面積較大的現(xiàn)象是高層建筑特有的結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)要求所致。
公攤面積多少合理
公攤面積的合理比例通常在10%到20%之間。具體的公攤面積會(huì)受到小區(qū)規(guī)劃、樓棟結(jié)構(gòu)和物業(yè)管理等多方面的影響。因此，合理的公攤面積不僅取決于建筑的整體設(shè)計(jì)，還要考慮到人居舒適度和開發(fā)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在選購房產(chǎn)時(shí)，可以參考周邊小區(qū)的公攤比例進(jìn)行比較?？偟膩碚f，公攤面積過高會(huì)影響實(shí)際使用面積，購房時(shí)要謹(jǐn)慎考慮。

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