現(xiàn)房銷售需要預(yù)售許可證嗎
現(xiàn)房是不需要預(yù)售許可證的，只有期房提前銷售的時(shí)候才需要申請這個證書。
我個人還是蠻推薦購買現(xiàn)房的，因?yàn)檫@種房子能夠?qū)嵉夭榭吹椒孔拥馁|(zhì)量，而且后期承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)并不是特別的大。
現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商資金都會出現(xiàn)短缺，那么這個時(shí)候期房很容易變成爛尾樓，到時(shí)候購房者損失的金額非常的多。
我個人覺得不管購買哪種房子，首先要查看房地產(chǎn)開發(fā)商的證書是否齊全，如果不齊全，最好不要購買。
2019-12-18
預(yù)售許可證是對于期房而言，現(xiàn)房在銷售的時(shí)候并不需要預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證之后，那么開發(fā)商才可以盡快的銷售自己的房子，這樣可以快速的回籠資金，只有是在房子還沒有建好的時(shí)候出售才需要辦理。

現(xiàn)房預(yù)售許可證不同于現(xiàn)房銷售許可證,不能將兩者混淆起來，銷售許可證與預(yù)售許可證的區(qū)別取在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在現(xiàn)房銷售許可證，取得必須符合下列條件:

第一,開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

第二，取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件。

第三，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。
第四,已通過竣工驗(yàn)收。

第五,供水,供電，供熱，燃?xì)?，通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件等。

第六,物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)，買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚的了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書。
2019-12-23
現(xiàn)房銷售不需要預(yù)售許可證，因?yàn)楝F(xiàn)房的銷售是在房屋完工并通過驗(yàn)收后進(jìn)行的。預(yù)售許可證是針對在建項(xiàng)目的，主要用來保障購房者的權(quán)益。不過，具體情況可能會因地區(qū)政策而有所不同，因此建議你咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，獲取最新的信息和政策。
07-26 13:48
不需要。現(xiàn)在只有期房才需要預(yù)售許可證，而且預(yù)售許可證是非常重要的，想要銷售期房必須要拿到國家頒布的預(yù)售許可證。
所以大家在買房的時(shí)候一定要查看這個開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，在有預(yù)售售許可證的情況下，購買房子才會更加靠譜一些。
另外，如果選擇購買期房，最好是選擇比較靠譜的開發(fā)商，這樣房子出現(xiàn)爛尾樓的可能性才會更小一些，同時(shí)購買這類房子也更有保障一些。
2019-12-24
預(yù)售許可證是對期房而言的，如果是現(xiàn)房，在銷售的時(shí)候就不需要提供預(yù)售許可證了。
而有了預(yù)售許可證之后，開發(fā)商才可以盡快銷售自己的房子，這樣子才能夠盡快回籠資金，所以只有在房子沒有建好的時(shí)候，如果想要出售，才需要去辦理預(yù)售許可證。它是由市、縣人民政府根據(jù)有關(guān)部門，允許開發(fā)商去銷售房子的一個批準(zhǔn)文件。房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售樓盤的時(shí)候，如果已經(jīng)建成了，需要提供的是五證。
2019-12-23
現(xiàn)房銷售是可以不需要預(yù)售許可證的，預(yù)售許可證是針對于期房而言，因?yàn)橛辛诉@個銷售許可證，開發(fā)商才能盡快的賣掉自己的房子，盡快回籠資金。
買房子都是看個人意愿，有的人想買現(xiàn)房，而有的人他不著急買，就等著期房。買期房的人就需要注意開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證了，畢竟還是有風(fēng)險(xiǎn)的。
個人覺得還是買現(xiàn)房比較好，因?yàn)檫@樣你可以看到房子，可以再拿房之前看一下房子質(zhì)量。
2019-12-25

首先就是要看看這個房子是通過什么樣的方式去購買，如果是新房，那這個房子即便是現(xiàn)房，也必須要具備預(yù)售許可證才行。但如果這個房子屬于二手房，那就沒有必要找什么預(yù)售許可證了，因?yàn)槎址炕径家呀?jīng)辦理了房產(chǎn)證，所以不需要提供許可證。

預(yù)售許可證是開發(fā)商自己去辦理的，只有擁有了該證件之后才有資格預(yù)售房產(chǎn)，而且在期房的時(shí)候就已經(jīng)辦理了該證件，所以現(xiàn)房就更不用多說了。

2019-12-20
如果你現(xiàn)在購買的房子屬于是現(xiàn)房，那么可以不用查看開發(fā)商的銷售許可證，要是你購買的房子屬于是期房，那么必須要查看開發(fā)商領(lǐng)取的銷售許可證。
政府之所以這么要求，主要是為了維護(hù)購房者的利益，因?yàn)橐驗(yàn)槠诜砍鍪鄣臅r(shí)候存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，如果說開發(fā)商沒有領(lǐng)到銷售許可證，那么后期出了問題，利息受損的就是購房者，比方說購房者購買了房子，后期可能沒有辦法辦理房產(chǎn)證。
2019-12-20
相關(guān)問題
現(xiàn)房銷售需要商品房銷售許可證嗎
現(xiàn)房銷售通常是需要商品房銷售許可證的。這是為了確保房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家和地方的相關(guān)政策，并且保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。在進(jìn)行現(xiàn)房銷售前，開發(fā)商需要向相關(guān)部門申請并取得商品房銷售許可證，只有這樣才能合法開展銷售活動。如果沒有該許可證，銷售行為屬于違法。因此，建議在購買現(xiàn)房時(shí)，確認(rèn)開發(fā)商是否持有相關(guān)許可證。
房子預(yù)售許可證的條件
房子預(yù)售許可證的申請條件主要包括以下幾個方面： 1. 開發(fā)企業(yè)需具備營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 2. 用地手續(xù)要齊全，土地使用權(quán)證必須已取得。 3. 房屋設(shè)計(jì)圖紙需經(jīng)過相關(guān)部門審批。 4. 要有足夠的資金保障項(xiàng)目建設(shè)，通常需要提供相關(guān)的資金證明。 5. 建設(shè)單位需提交施工合同，并且已開工建設(shè)。 6. 相關(guān)的管理和組織機(jī)構(gòu)必須建立。 7. 其他地方性法規(guī)或政策規(guī)定的條件。 只有滿足上述條件，才能申請預(yù)售許可證，確保開發(fā)項(xiàng)目的合法性和規(guī)范性。建議開發(fā)企業(yè)在申請前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，獲取最新的政策信息。
商品房預(yù)售許可證查詢
您可以通過當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)督管理部門網(wǎng)站或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的官方網(wǎng)站查詢商品房的預(yù)售許可證。一般情況下，輸入項(xiàng)目名稱或者開發(fā)商的名稱，就能找到相關(guān)的預(yù)售許可證信息。同時(shí)，某些地方的政府公示平臺也提供此類查詢服務(wù)，您可以查看當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站了解具體信息。
房屋預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件
房屋預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件主要包括以下幾點(diǎn)： 1. **土地使用權(quán)**：開發(fā)企業(yè)需擁有土地的使用權(quán)，或已有合法的土地使用合同。 2. **規(guī)劃批準(zhǔn)文件**：需提交相關(guān)的建筑工程規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。 3. **工程建設(shè)許可證**：確保開發(fā)項(xiàng)目已獲得相關(guān)的工程建設(shè)許可證。 4. **資金保障**：開發(fā)商需提供項(xiàng)目的資金來源證明，以確保其具有項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)能力。 5. **合規(guī)性證明**：所有提交的材料必須符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策要求，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。 6. **預(yù)售方案**：需有詳細(xì)的預(yù)售方案，并獲得相關(guān)部門的認(rèn)可。 總體來說，房屋預(yù)售許可證的辦理涉及多個環(huán)節(jié)，開發(fā)企業(yè)需嚴(yán)格按照相關(guān)政策和程序進(jìn)行，建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫只驅(qū)I(yè)律師了解具體要求。
沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎
購買沒有預(yù)售許可證的房子風(fēng)險(xiǎn)較大。沒有預(yù)售許可證意味著該房產(chǎn)在法律上可能不被認(rèn)可，購房者可能得不到必要的法律保護(hù)。此外，開發(fā)商如果沒有相關(guān)許可證，可能意味著該項(xiàng)目存在質(zhì)量、安全等方面的問題。 首先，建議確認(rèn)該物業(yè)的相關(guān)合法性?？梢韵虍?dāng)?shù)胤抗芫衷儐栭_發(fā)商的資質(zhì)和項(xiàng)目的合法性。 其次，購房合同條款應(yīng)仔細(xì)審閱，確保個中條款符合實(shí)際情況，盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。 最后，若仍有疑慮，可以考慮請教法律專業(yè)人士或相關(guān)房產(chǎn)專家進(jìn)行咨詢。確保自身利益的同時(shí)，保障合法權(quán)益。
怎么查樓盤預(yù)售許可證
要查詢樓盤的預(yù)售許可證，可以通過以下途徑進(jìn)行： 1、訪問所在地的房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，通常會有樓盤預(yù)售許可證查詢的選項(xiàng)。輸入樓盤名稱或相關(guān)信息，可以找到該樓盤的預(yù)售許可證信息。 2、撥打當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的客服熱線，工作人員將會為你提供查詢指導(dǎo)。 3、也可以前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局辦理窗口，提供樓盤相關(guān)信息，進(jìn)行現(xiàn)場查詢。 確保你提供的信息準(zhǔn)確，這樣能更快找到相關(guān)的預(yù)售許可證信息。
商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件
商品房預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件主要包括以下幾個方面： 1. **土地使用權(quán)證明**：開發(fā)企業(yè)需有合法的土地使用權(quán)證明，確保土地使用合法合規(guī)。 2. **建設(shè)工程規(guī)劃許可證**：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。 3. **施工許可證**：需要辦理施工許可證，表示項(xiàng)目已經(jīng)取得建設(shè)的相關(guān)審批。 4. **開發(fā)企業(yè)資質(zhì)**：開發(fā)企業(yè)需具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)，如房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等，且企業(yè)信譽(yù)良好。 5. **項(xiàng)目資金證明**：部分地區(qū)可能要求提供項(xiàng)目資金到位的證明，以確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。 6. **周邊配套設(shè)施**：新的商品房開發(fā)項(xiàng)目需符合相關(guān)配套設(shè)施要求，如公交、道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施的完備。 辦理時(shí)，還需根據(jù)具體地區(qū)的政策和規(guī)定，建議您咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或訪問相關(guān)官網(wǎng)獲取最新信息。
預(yù)售許可證上有毛坯和精裝的標(biāo)注么?
預(yù)售許可證一般不會直接標(biāo)注毛坯和精裝的狀態(tài)。預(yù)售許可證主要說明項(xiàng)目的合法性和銷售情況，而毛坯和精裝的信息通常會在銷售合同、宣傳資料或者銷售時(shí)向購房者說明。因此，在購買房產(chǎn)時(shí)，建議詳細(xì)咨詢開發(fā)商或銷售人員，確認(rèn)清楚房屋的具體裝修狀態(tài)。

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