小區(qū)車位只賣不租是不合法的，小區(qū)的停車位只賣不租違反了《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，《物權(quán)法》規(guī)定，對于建設(shè)區(qū)域內(nèi)的停車設(shè)施，首先要滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需求。

另外，如果小區(qū)停車位只賣不租，那必須得有明確的所屬權(quán)，得證明確實是開發(fā)商自有，而且做了產(chǎn)權(quán)登記。如果開發(fā)商沒有停車位的所屬權(quán)，是沒有權(quán)利只賣不租的，并且開發(fā)商在跟業(yè)主簽約的時候，也不是簽約的買賣合同，而是簽署的租賃合同。

小區(qū)地下車庫可分為兩種形式：一種是人防工程，這種開發(fā)商無產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，地下車位只能租不能賣；另一種是開發(fā)商出資建設(shè)的具有完全產(chǎn)權(quán)的車庫

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，根據(jù)“誰投資誰收益”原則，作為產(chǎn)權(quán)所有人，開發(fā)商對所持的物品具有自由支配的權(quán)力，即“可賣可租”。業(yè)主若對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)有異議，可以到珠海市房地產(chǎn)登記中心進行查詢。另外，針對地下車位的價格有所上調(diào)問題，市價監(jiān)所負責人表示，現(xiàn)如今小區(qū)的地下車位停車收費已經(jīng)完全放開，只要產(chǎn)權(quán)人對收費做到事前公示并明碼標價，沒有價格欺詐即可

至于產(chǎn)權(quán)人不出租而采取臨時停車繳費，屬于其經(jīng)營方式并不受限制。