房產(chǎn)證上的面積就是建筑面積，建筑面積也就是房屋的總面積，總面積包括了房屋的實(shí)際使用面積和房屋的公用面積，現(xiàn)在的房產(chǎn)正上一般也會(huì)標(biāo)注這兩種面積。

我們現(xiàn)在的房子都是帶電梯的小高層，所以公攤面積里也就是指公共區(qū)域的面積，而公共區(qū)域又包括了樓梯間，電梯間以及配電間所占的面積，現(xiàn)在商品房和以前的商品房不一樣，現(xiàn)在的商品房公攤面積可以達(dá)到20%左右，而以前的老房子公攤面積很小，基本上都是按實(shí)際面積計(jì)算的，所以，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候要先問(wèn)清楚房屋的公攤面積是多少，多比較比較，找到最劃算的再購(gòu)買(mǎi)。

  房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積，其中包括結(jié)構(gòu)面積，使用面積，輔助面積，建筑面積是指建筑的長(zhǎng)度寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)，使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和，輔助面積是指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，而結(jié)構(gòu)面積是指建筑物構(gòu)成平面的墻柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

現(xiàn)在人們都需要買(mǎi)房，買(mǎi)房是一個(gè)剛需，而且買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)有一個(gè)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是自己擁有這套房產(chǎn)的一個(gè)憑證，所以上面的面積肯定是買(mǎi)房的時(shí)候建筑面積。因?yàn)槲覀冑I(mǎi)房建筑面積是多少，就按照建筑面積收費(fèi)的。

所以在賣(mài)房子的時(shí)候，也會(huì)按照建筑面積來(lái)進(jìn)行收費(fèi)，如果不是建筑面積，那么我們?cè)谫u(mài)房的時(shí)候就會(huì)虧很多錢(qián)。這些政府國(guó)家都會(huì)為我們想到。所以很簡(jiǎn)單的道理，其實(shí)想想就明白。