中介賣一手房更名貓膩
中介公司直接買一手房也是很常見的，但是直接更名可能就會(huì)存在一些貓膩。
由于中介公司直接接到開發(fā)商的一手房之后會(huì)代為銷售，而且所有的房源資料都是以開發(fā)商的名義來登記，所以正常情況來說，都不會(huì)給這個(gè)房子進(jìn)行更名。假如某一個(gè)中介公司在接到一手房的資源之后，然后將該房源直接更名到其他公司名下，那其中就存在一定的貓膩，可能是避免了某一些稅務(wù)，也有可能是資料不齊全。
2020-02-02
對(duì)一手房的更名情況，確實(shí)存在一些貓膩，主要包括以下幾點(diǎn)：

1. **信息不透明**：中介在交易過程中，可能會(huì)隱瞞房源的真實(shí)情況，比如房產(chǎn)證的辦理時(shí)間、出售原因等，導(dǎo)致買家在交易后發(fā)現(xiàn)潛在問題。

2. **額外費(fèi)用**：一些中介可能會(huì)在更名過程中收取額外的費(fèi)用，比如更名服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等，沒有在合同中明確列出，增加了買家的負(fù)擔(dān)。

3. **虛假宣傳**：中介為了促成交易，可能會(huì)將房屋的實(shí)際情況進(jìn)行美化，比如面積、朝向、配套設(shè)施等，與實(shí)際情況存在較大差異。

4. **合同陷阱**：有的中介在合同中植入不利于買家的條款，在更名完成后，買家往往會(huì)難以維權(quán)。

為了確保交易安全，建議選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，并仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行合同審核。
2024-07-28

現(xiàn)在有很多樓盤的新房是通過中介公司出售的，這個(gè)是沒有任何的貓膩的，中介公司也只是為了加快房子出售的速度。

但是吧，如果購(gòu)買的是一手房，一般是不建議通過中介公司去購(gòu)買的，通過中介購(gòu)買是需要額外支付一筆中介費(fèi)用的，一般是收取房子的3%個(gè)點(diǎn)，還不如直接去售樓中心購(gòu)買方便一點(diǎn)。

另外，在購(gòu)買房子的時(shí)候，還一定要記得檢查房子的相關(guān)證件，一定不要選擇證件不齊全的房子。

2020-02-24
可能存在的第1個(gè)貓膩就是開發(fā)商那邊沒有將房屋的銷售產(chǎn)權(quán)辦理完整，所以開發(fā)商是不可以直接對(duì)外出售房子的，因此有些開發(fā)商可能會(huì)考慮跟當(dāng)?shù)氐闹薪楣具M(jìn)行合作，由中介公司出售相關(guān)的房源。
第2個(gè)貓膩就是有很多購(gòu)房者支付了房子首付款之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)沒有辦法辦理貸款，一些比較狡猾的中介公司在簽訂合同的時(shí)候，合同當(dāng)中明確規(guī)定貸款辦理不下來屬于是雙方的責(zé)任，因此購(gòu)房者遇到這種情況的時(shí)候，資金方面會(huì)受損失。
2020-02-25
第1個(gè)坑，開發(fā)商賣房的手續(xù)不齊全，有些開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況之下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，或者進(jìn)行VIP優(yōu)惠，大甩賣等等，這種銷售行為是不合法的。它會(huì)與中介公司合作，然后進(jìn)行促銷活動(dòng)，就是為了吸引購(gòu)房者，并且承諾可以進(jìn)行更名，其實(shí)這是很大的坑，說到卻做不到。
第2個(gè)坑就是貸款辦不下來。雖然中介承諾能夠幫你更名，但是如果貸款始終辦不下來，那么就會(huì)有所影響。
2020-02-18
很多大型的中介公司跟房地產(chǎn)開發(fā)商都有合作，能夠低價(jià)從房地產(chǎn)開發(fā)商獲得房源，然后將房子賣出去獲得中間差價(jià)，我個(gè)人覺得更名中的貓膩也就是資金上面的問題了。
房地產(chǎn)開發(fā)商出售的房子價(jià)格跟中介公司出售的房子價(jià)格肯定是不一樣的，我們?cè)诟臅r(shí)候就會(huì)涉及到稅費(fèi)，稅費(fèi)是根據(jù)房子的總額來計(jì)算的。
那么從中介公司手里面購(gòu)買一手房，并且辦理更名手續(xù)，需要繳納的稅費(fèi)可能會(huì)少一些。
2020-02-14
中介賣一手房更名還是有一定的貓膩的，主要是在進(jìn)行更名的時(shí)候是可以少交很多的稅費(fèi)的，像現(xiàn)在大家要想對(duì)房子進(jìn)行更名肯定是需要買賣雙方一同去房管局辦理相應(yīng)的手續(xù)，而且需要交的稅費(fèi)也是非常多的。
其實(shí)大家在中介公司賣房，一定要了解清楚中介公司是否正規(guī)，而且也要看有沒有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，通過中介公司賣二手房肯定是要走相應(yīng)的流程，如果后期出現(xiàn)什么問題，到時(shí)候處理起來也是非常麻煩的。
2020-02-13

中介的存在價(jià)值就是手里有更多的資源，在買房的時(shí)候會(huì)更加迅速便捷。但是中介在賣一手房的時(shí)候會(huì)存在貓膩，比如說更名可以可能存在貓膩，因?yàn)楦切枰M(fèi)用的。

所以在簽合同的時(shí)候一定要寫明白這個(gè)費(fèi)用是由誰出，如果這個(gè)問題不清楚可能就會(huì)被中介套路。然后自己莫名其妙的多付一些費(fèi)用，其實(shí)買房直接找開發(fā)商購(gòu)買就行。千萬不要去找中介，有的中介非常的坑人，而且也沒有很好的資質(zhì)。

2020-02-17
其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中我們也會(huì)遇到這種情況，就是中介公司在賣一手房的時(shí)候會(huì)直接把這個(gè)小區(qū)的名字改掉，這里面肯定是有一些貓膩的，你比如說有可能是為了少支付一些稅費(fèi)。
一般我們通過中介公司來買房的時(shí)候，一定要實(shí)地去考察一下房子，千萬不能光聽中介公司說這樣買房子肯定是不對(duì)的。其次我們肯定是要多做一些對(duì)比，你比如說我們要把這個(gè)房子和周邊的一些房子來對(duì)比一下。
2020-02-07
相關(guān)問題
一手更名房為什么便宜
一手更名房一般價(jià)格較低的原因主要有以下幾點(diǎn)： 1、供需情況：市場(chǎng)上新房買賣較為活躍，而更名房的成交相對(duì)較少，供需關(guān)系的不同可能導(dǎo)致價(jià)格下調(diào)。 2、過戶手續(xù)：更名房通常涉及復(fù)雜的過戶手續(xù)，買家可能會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題，從而降低購(gòu)買意愿。 3、政策因素：某些地區(qū)對(duì)于二手房、尤其是一手更名房的政策限制可能影響價(jià)格，導(dǎo)致其相較于首次出售的新房?jī)r(jià)格偏低。 4、賣方急售：賣方可能因各種原因急于出售，因此在定價(jià)時(shí)會(huì)較為寬松，以吸引買家。 綜合來看，購(gòu)買一手更名房需謹(jǐn)慎，建議在購(gòu)房前詳細(xì)了解相關(guān)信息以及產(chǎn)權(quán)狀況，確保自己的權(quán)益。
一手合同更名房敢買嗎
一手合同更名的房產(chǎn)是否值得購(gòu)買，主要取決于以下幾個(gè)因素： 1、合法性：首先需要確認(rèn)該房產(chǎn)的更名是否符合相關(guān)法律法規(guī)，合同是否經(jīng)過合法程序。 2、開發(fā)商信譽(yù)：要了解賣房方（通常是開發(fā)商）的信譽(yù)，確保其沒有不良記錄，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。 3、房屋狀況：建議對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解其結(jié)構(gòu)、設(shè)施等狀況，確保其符合個(gè)人需求。 4、市場(chǎng)行情：關(guān)注周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，了解該區(qū)域的未來發(fā)展趨勢(shì)，判斷該房產(chǎn)的投資價(jià)值。 總體來說，購(gòu)買一手合同更名的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大，建議在充分調(diào)查研究之后，再做決定?？梢越柚鷮I(yè)的房地產(chǎn)平臺(tái)獲取更多的專業(yè)信息和建議。
中介賣一手房有貓膩
在買一手房時(shí)，有時(shí)中介可能存在一定的貓膩，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、信息不透明：中介可能會(huì)隱瞞一些樓盤的真實(shí)情況，比如入住率、周邊配套、開發(fā)商信譽(yù)等信息，讓買家做出錯(cuò)誤選擇。 2、價(jià)格虛高：有些中介會(huì)為了賺取更高的傭金，把房?jī)r(jià)抬高，導(dǎo)致買家買貴了。 3、額外收費(fèi)：中介可能會(huì)通過額外的服務(wù)費(fèi)用或手續(xù)費(fèi)等方式來增加收入，購(gòu)房者在簽合同前需要仔細(xì)審查各項(xiàng)費(fèi)用。 4、捆綁銷售：中介或開發(fā)商可能會(huì)將一些不必要的服務(wù)捆綁在一起，讓買家在不經(jīng)意間支付額外費(fèi)用。 建議在購(gòu)房前，多方查證房源信息，盡量直接與開發(fā)商聯(lián)系，或者通過正規(guī)渠道了解市場(chǎng)行情，降低被中介貓膩的風(fēng)險(xiǎn)。
回遷房可以直接更名嗎
回遷房是可以更名的，但具體流程會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。通常情況下，您需要提供相關(guān)的證明材料，比如房產(chǎn)證、身份證、以及出售或贈(zèng)與合同等文件。首先，您需到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門咨詢具體要求和流程。其次，準(zhǔn)備好所需材料，填寫更名申請(qǐng)表，支付相關(guān)費(fèi)用。最后，提交申請(qǐng)后等待審核，審核通過后將會(huì)收到新的房產(chǎn)證。建議在辦理之前，先仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，以免造成不必要的麻煩。
回遷房可以直接更名嗎
回遷房的更名問題通常涉及到產(chǎn)權(quán)的問題。一般情況下，回遷房在辦理過戶時(shí)需要提供相關(guān)的資料，比如購(gòu)房合同、身份證明等。這些過戶手續(xù)需要到相關(guān)的房產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)。 首先，確認(rèn)回遷房的產(chǎn)權(quán)是否完全歸你所有，這一點(diǎn)很重要。如果你是該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，接下來就可以準(zhǔn)備相關(guān)的材料進(jìn)行更名手續(xù)。 其次，準(zhǔn)備好稅費(fèi)的繳納證明，通常在更名時(shí)還需繳納一定的契稅和相關(guān)稅費(fèi)。 最后，建議去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心咨詢具體的流程和所需材料，以確保更名過程順利無誤。每個(gè)地區(qū)的政策可能有所不同，因此最好提前了解清楚相關(guān)規(guī)定。
抽水馬桶的蓋子，一手抓蓋孑，一手抓馬桶圈，稍微拉一下，此時(shí)，蓋孑和馬桶圈會(huì)壞嗎？
抽水馬桶的蓋子一般由塑料或陶瓷等材料制成，正常情況下，兩手同時(shí)用力拉扯不會(huì)導(dǎo)致馬桶蓋和馬桶圈立即損壞。但如果用力過猛、或者馬桶蓋和馬桶圈本身已經(jīng)老化、存在弱點(diǎn)，可能會(huì)出現(xiàn)破損或者裂紋。為了避免損壞，建議在使用時(shí)盡量溫柔些，避免突然用力拉扯。如果有任何不適，及時(shí)更換馬桶蓋或進(jìn)行檢修。
還建房村委更名有用嗎
還建房村委更名的意義主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、 **提升村莊形象**：更名后可能會(huì)帶來新的村委文化和標(biāo)識(shí)，從而提升村莊的整體形象。 2、 **便于管理**：更名可以使村委的職能更加明確，便于村民對(duì)村委的認(rèn)同和參與，增強(qiáng)村莊的凝聚力。 3、 **吸引投資**：改變村名可能吸引外部投資者的關(guān)注，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 4、 **符合政策要求**：在某些情況下，更名可能是為了符合上級(jí)政策或優(yōu)化管理結(jié)構(gòu)。 綜上所述，是否有用視具體情況而定。如果是推動(dòng)村莊發(fā)展的積極舉措，通常會(huì)有積極的影響。
購(gòu)房合同可以更名嗎
購(gòu)房合同一般可以進(jìn)行更名，但需要遵循一定的流程和手續(xù)。首先，您需要確認(rèn)合同中是否有相關(guān)條款規(guī)定關(guān)于更名的事宜。其次，需要通知有關(guān)方面，比如開發(fā)商、物業(yè)和銀行等，確保更名不會(huì)影響貸款或其他權(quán)益。通常情況下，您還需要準(zhǔn)備更名申請(qǐng)書及相關(guān)證明材料，并到相關(guān)部門進(jìn)行登記。為了確保順利完成建議咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)。

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