在進(jìn)行私人房產(chǎn)抵押的時候,最好是在銀行辦理,辦理前,你只需要出示房產(chǎn)證原件,銀行就會評估你是否有貸款資格。另外需要注意的是,銀行是非常注重貸款申請人征信問題的,所以在貸款前不能有任何拖欠銀行費(fèi)用的行為。
其次,在辦理抵押時需出示你最近半年的工資流水,每月的固定收入必須是還款金額的兩倍以上才可,滿足以上銀行所有條件以后,就可以成功辦理房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù),但在成功辦理房產(chǎn)抵押后,房產(chǎn)證是需要抵押給銀行的。
如果想抵押私人房產(chǎn),最好是去銀行辦理,辦理時要出示房產(chǎn)證原件,銀行會根據(jù)你的征信分評估你是否有貸款資格,如果征信度低,銀行是不會為你辦理任何相關(guān)業(yè)務(wù)的。
首先是帶著個人身份證件以及房子的房產(chǎn)證等相關(guān)個人資料,到銀行填寫抵押貸款申請書,其次,辦理時需要出示近半年的流水,每個月的固定收入必須是還款金額的兩倍,銀行才會認(rèn)為你有一定的還款能力,最后相關(guān)資料會交給工作人員審核,審核通過后就可以簽訂具體的貸款合同。
雙方需要簽訂一份抵押借款協(xié)議并到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù),也就是所謂的他項(xiàng)權(quán)利,登記好以后貸款人需要收好他項(xiàng)權(quán)證,房產(chǎn)證可以是產(chǎn)權(quán)人所有,對方不需要。對方拿著房產(chǎn)證抵押是不生效的,辦他項(xiàng)權(quán)利登記后抵押才能生效。而且房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,沒有民事行為能力和限制民事行為能力的人不能夠進(jìn)行房屋抵押。
房屋產(chǎn)權(quán)依然是所有者自己管理,但是他沒有管理房屋的權(quán)利,債權(quán)人只是按期取息,等借款還清之后產(chǎn)權(quán)人收回房契時,抵押就結(jié)束了。
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