在進(jìn)行私人房產(chǎn)抵押的時候，最好是在銀行辦理，辦理前，你只需要出示房產(chǎn)證原件，銀行就會評估你是否有貸款資格。另外需要注意的是，銀行是非常注重貸款申請人征信問題的，所以在貸款前不能有任何拖欠銀行費(fèi)用的行為。

其次，在辦理抵押時需出示你最近半年的工資流水，每月的固定收入必須是還款金額的兩倍以上才可，滿足以上銀行所有條件以后，就可以成功辦理房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，但在成功辦理房產(chǎn)抵押后，房產(chǎn)證是需要抵押給銀行的。

如果想抵押私人房產(chǎn)，最好是去銀行辦理，辦理時要出示房產(chǎn)證原件，銀行會根據(jù)你的征信分評估你是否有貸款資格，如果征信度低，銀行是不會為你辦理任何相關(guān)業(yè)務(wù)的。

首先是帶著個人身份證件以及房子的房產(chǎn)證等相關(guān)個人資料，到銀行填寫抵押貸款申請書，其次，辦理時需要出示近半年的流水，每個月的固定收入必須是還款金額的兩倍，銀行才會認(rèn)為你有一定的還款能力，最后相關(guān)資料會交給工作人員審核，審核通過后就可以簽訂具體的貸款合同。

雙方需要簽訂一份抵押借款協(xié)議并到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，也就是所謂的他項(xiàng)權(quán)利，登記好以后貸款人需要收好他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證可以是產(chǎn)權(quán)人所有，對方不需要。對方拿著房產(chǎn)證抵押是不生效的，辦他項(xiàng)權(quán)利登記后抵押才能生效。而且房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，沒有民事行為能力和限制民事行為能力的人不能夠進(jìn)行房屋抵押。

房屋產(chǎn)權(quán)依然是所有者自己管理，但是他沒有管理房屋的權(quán)利，債權(quán)人只是按期取息，等借款還清之后產(chǎn)權(quán)人收回房契時，抵押就結(jié)束了。