用房子抵押貸款可以評(píng)估到70%左右，還要看房屋的實(shí)際情況來決定的，房子抵押貸款的多少，要看房子的位置是否好出售，房子的地理位置好，當(dāng)然貸款的價(jià)格也就高一些，還要看房子有了多少年了，房子的年齡在20年以內(nèi)是最好的，做抵押的房子面積不能少于50平方。

個(gè)人申請(qǐng)抵押貸款的年限比較短的，相對(duì)來說貸款額度會(huì)低一些，同時(shí)對(duì)個(gè)人的要求也比較嚴(yán)格，必須要有非常好的還款實(shí)力，用抵押貸款買房基本上貸款的最長年限可達(dá)到30年。

這就得看您這個(gè)房子當(dāng)前的價(jià)值有多少了，一般都是按照評(píng)估出來的結(jié)果，按照其70~80%的比例給予貸款。

所有的房子并不是按照購房時(shí)的價(jià)格來計(jì)算的，可能您在買房子的時(shí)候，這個(gè)房子的價(jià)值很低，或者房子的價(jià)格很高。但要用這房子去做抵押，就得先做評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估的結(jié)果來看它的貸款金額有多少。

例如您這個(gè)房子購買時(shí)它的價(jià)值是60萬，然而經(jīng)過了幾年的房價(jià)跌蕩之后，現(xiàn)在的房價(jià)是80萬，但是評(píng)估的結(jié)果只有70萬，那只能按照70萬的評(píng)估價(jià)格去計(jì)算它的比例，那么按照70%來計(jì)算，那這個(gè)房子的總貸款金額只有49萬。