如果在購買第1套房子的時候，你是全款買房的，那么在貸款購買第2套房的時候，我們是可以享受到一些優(yōu)惠政策的。一般在貸款購買第2套住宅房的時候，首付的比例是30%。

但如果你第1套房子是貸款買房的，哪怕提前已經把所有的貸款全部結清了，在購買第2套住宅房的時候，依舊是不可以享受到這種優(yōu)惠政策的。另外就是如果首套房的貸款沒有結清，再貸款購買第2套住宅房的時候，利率也會有相應的提升。

第一套房如果全款的話，第二套房首付就按照第一套房算，首付30%即可。

隨著房價越來越高，能全款買房的人越來越少，基本上許多人都是貸款買房。對于第一套房，如果是貸款購買的話，在還沒有結清的情況下再購買第二套房，第二套房的首付就相應提高到50%~60%，這個比例還是很高的。銀行現(xiàn)在對于二套房實行的只認貸不認房政策，如果你的第一套房是全款購買或者在相應的貸款已經結清的情況下，他們就會當作沒有貸款買房，如果你再購買第二套房就是按照首購房的標準。所以如果有兩套房計劃的人，要么第一套房全款，要么第一套房的貸款還清后再買，不然同時貸款兩套房，壓力真的有點大。

第一套房全款買下的，在買第二套房子向銀行貸款的時候這個可以視作第一套房子，享受首套房子的優(yōu)惠政策，第二套房子的首付是按照房款總價的30%作為首付的。

第一套房子如果是貸款買的即使房子貸款已經還清了第二套房子也是不可以享受優(yōu)惠的。第二套房子的首付要在30%，在選擇銀行貸款的時候銀行流水，個人工資收入，家庭經濟情況，個人的征信問題等等這些都是銀行考量的范圍，個人征信尤為重要。

如果您家在購買第1套住房的時候采用的是全款的方式，那么第2套住房在購買時，其首付比例按照30%去計算即可。

現(xiàn)在大多地區(qū)在首套房的認定上是認貸不認房，也就是說看您當下貸款房子有幾個如果現(xiàn)在只有一套房子采用了貸款的形式，那就按照第1套房的貸款比例去計算，那么第1套房一般貸款比例最低就是30%，所以您現(xiàn)在的這種情況，首付只需要30%即可。

如果你購買第1套房子的時候是全款，那么第2套房子需要貸款購買，首付的比例也是20%~30%左右，因為在相關的貸款機構并沒有我們任何的貸款記錄，也相當于你是第1次購買房子。在購買第2套房子的時候，自己可以提前去銀行進行咨詢，這樣心里就有底了。

其實現(xiàn)在一套房子的價格還是比較高的，至少在100萬元以上，如果能夠全款購買房子，說明你的個人資金實力還是比較好的。其實很多人都是通過這種方式來購買房子的，這樣不僅僅能夠減輕我們的資金壓力，還能滿足我們的購房需求。