2020年地下車位的新規(guī)主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)車位，公攤車位和人防車位這三方面。首先如果這些地下車位都具有合法的產(chǎn)權(quán)，那么小區(qū)的業(yè)主們就可以與開發(fā)商進(jìn)行地下車位的買賣行為，也可以向該小區(qū)的物業(yè)公司進(jìn)行車位的租售。其次就是公攤車位了，公攤車位主要分為兩種情況：第一，如果這種類型的車位是在建筑區(qū)域之內(nèi)的話，那么就是可以進(jìn)行買賣的。第二，如果小區(qū)內(nèi)的公攤車位不在建筑區(qū)域范圍之內(nèi)，那么這種車位只能進(jìn)行出租，并不能出售。最后就是人權(quán)車位了，今年我國對人權(quán)車位做出了明確的規(guī)定，這種車位不可以出售只能租，最多只能租20年。

根據(jù)2020年初的規(guī)定來看，地下車位主要還是分為三種，第1種就是我們熟知的產(chǎn)權(quán)車位，這種車位大家肯定是要花錢購買的，因為本身產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的，只有購買這個車位我們才能使用。

而第2種車位就是消防車位，也叫做人防車位，這種車位正常情況下都是歸國家所有，而開發(fā)商只有代為管理權(quán)，如果想用我們也是可以直接租的，但是不能購買。

第3種車位就是我們熟知的公共車位，而這種車位基本上都是使用的公攤面積建造而成的，所以這種車位開發(fā)商是沒有權(quán)利對外出租或者是出售的，屬于集體業(yè)主所有。

2020年針對于地下車位確實也是出臺了一些新政策，主要是包含以下幾個方面。

首先就是產(chǎn)權(quán)問題，以前地下車位是不涉及產(chǎn)權(quán)的，但是新的政策對這一方面做了修改，地下車位是可以進(jìn)行買賣，所有也可以辦理產(chǎn)權(quán)證了。其次就是公攤面積方面，地下車位也存在一定的公攤面積，不過不大。地下車位到底是買賣還是租賃，還是要看小區(qū)的具體情況，不是所有的地下車位都可以買賣，有的也是租賃。