更名房并不是非要全款的，主要是看賣家是不是要你付全款，賣家如果沒有這個要求，就不用付全款。更名房跟普通商品房有一些不一樣，更名房是買家在開發(fā)商那邊買的房子，但是還沒辦過貸款，也沒交過契稅，所以這類房子在房管局也沒有備案。

買更名房是可以貸款的，直接去開發(fā)商那邊進行更名，給一些手續(xù)費，然后再去房管局辦理手續(xù)，后面就是正常辦理貸款了。買更名房手續(xù)比較繁雜，準(zhǔn)備的資料也比較多。

首先更名房其實跟我們住的商品房性質(zhì)有很大的相似之處，所以沒有必要非得是全款購買。

但如果是你在買這種商品房的時候是由于它本身就是一個二手房，或者是這個房子是用貸款的方式買下來的，那可能就是必須得用全款了。

不管這房子是哪一種性質(zhì)，只要不是全款買下來的，再交易的時候，就會有很多的繁瑣步驟要走，尤其是在貸款這一塊，所以必須全款買才能解決問題。

因為更名房在當(dāng)?shù)氐姆抗芫钟辛藗浒?，但因為各種各樣的原因，這套房子的原房主又不想購買了，所以開發(fā)商就會將這套房子低價轉(zhuǎn)手給其他房屋買主。一般情況下更名房的價格要低于正常的商品房，所以開發(fā)商都會要求房屋買主一次性付款。除此之外，如果更名房分期貸款就得經(jīng)過銀行這套程序，但大部分銀行都不同意辦理更名房的貸款業(yè)務(wù)。所以在現(xiàn)實生活中，購買更名房都是一次性付的全款。