普通住宅和非普通住宅主要在以下幾個方面存在區(qū)別： 1. **定義**：普通住宅是指符合國家規(guī)定的居住用房，通常滿足一定的面積、用途和建筑標(biāo)準(zhǔn)。而非普通住宅則通常包括商業(yè)用房、辦公樓、酒店等非住宅用途的物業(yè)。 2. **購房政策**：在購房政策上，普通住宅享受的優(yōu)惠政策較多，比如購房契稅、貸款利率等，而非普通住宅則多為市場價，無太多購房優(yōu)惠。 3. **產(chǎn)權(quán)性質(zhì)**：普通住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限則可能根據(jù)具體性質(zhì)有所不同，例如商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或50年。 4. **配套設(shè)施**：普通住宅會注重小區(qū)的居住環(huán)境和配套設(shè)施，例如綠化、停車場等；而非普通住宅則更注重商業(yè)活動和辦公功能。 5. **投資回報**：普通住宅通常是個人自住為主，投資回報可能相對穩(wěn)定；非普通住宅因其用途不同，投資風(fēng)險和回報波動較大。 總體來說，普通住宅和非普通住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在用途、購房政策和產(chǎn)權(quán)年限等方面。

普通住宅是指按照國家相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)所定義的，供人們進行居住使用的建筑物。這類住宅通常包括多層和高層住宅，具有一定的建筑面積、功能和居住條件。 1、**建筑標(biāo)準(zhǔn)**：普通住宅必須符合國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的建筑設(shè)計規(guī)范，對房屋的結(jié)構(gòu)、使用功能、采光、通風(fēng)等都有明確要求。 2、**用途**：主要供人居住，適合普通家庭的日常生活需求，并且一般配套有基礎(chǔ)設(shè)施，如水、電、暖等。 3、**價格與市場**：普通住宅的價格相對普通消費者能夠承受，通常是大多數(shù)家庭的購房選擇。 4、**配套設(shè)施**：普通住宅小區(qū)一般會配有公共綠地、車位、兒童游樂場等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，以提高居民的生活質(zhì)量。 總體來說，普通住宅是滿足基本居住需求的建筑類型，適合絕大多數(shù)居民的居住需求。

非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)通常是144平方米，但在某些地區(qū)也可能會存在140平方米的說法。建議你查看當(dāng)?shù)卣呋蜃稍兿嚓P(guān)部門以獲得準(zhǔn)確的信息。

在北京，非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)主要是基于房屋的使用性質(zhì)、建筑面積及其他相關(guān)因素。通常來說，非普通住宅包括別墅、商業(yè)用房、寫字樓等。具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、建筑面積：非普通住宅的起步建筑面積一般為144平方米及以上，但各區(qū)可能存在差異。 2、用途：主要用作商業(yè)、辦公或高檔住宅，業(yè)主需要具備相應(yīng)的使用性質(zhì)。 3、價格標(biāo)準(zhǔn)：非普通住宅在價格上往往會高于普通住宅，根據(jù)地段、配套設(shè)施的不同有所變化。 4、土地性質(zhì)：非普通住宅的土地性質(zhì)通常為商業(yè)用地、綜合性用地或其他非住宅性質(zhì)的用地。 了解具體的政策和標(biāo)準(zhǔn)建議查閱當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或訪問齊家網(wǎng)獲取最新信息。

144非普通住宅的政策并沒有完全取消，而是有所調(diào)整。根據(jù)最新的政策，144平米以下的非普通住宅在一些城市可能會受到限制，因此具體情況可能根據(jù)各地的政策而有所不同。建議您關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策或咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)顧問，以獲取最新的信息。

上海市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)主要包括建筑面積、層高、戶型以及配套設(shè)施等方面。 首先，普通住宅的建筑面積通常在60-144平方米之間，根據(jù)不同的項目會有所不同。通常1-3居的戶型較常見。 其次，層高一般要求在2.5米以上，確保室內(nèi)空間感和舒適度。 再次，住宅的通風(fēng)、采光和隔音性能也在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，通常要求南北通透或橫廳設(shè)計，充分利用自然光。 最后，配套設(shè)施方面，普通住宅應(yīng)具備基本的生活配套，如供水、供電、供熱等。同時，需要滿足消防、安全、環(huán)保等相關(guān)要求。 如果您需要更詳細的信息或具體的標(biāo)準(zhǔn)文件，可以通過上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會網(wǎng)站獲取相關(guān)資料。

在上海，非普通住宅主要是指高檔住宅、別墅等，這類住宅的標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別于普通住宅。具體來說，非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾點： 1. **建筑面積**：非普通住宅的建筑面積一般較大，通常在144平方米及以上。 2. **容積率**：非普通住宅的容積率限制通常較寬松，允許較高的建筑密度。 3. **使用功能**：非普通住宅大多為住宅及配套設(shè)施，可能包含獨立的停車位、物業(yè)管理等。 4. **價格標(biāo)準(zhǔn)**：非普通住宅的市場成交價明顯高于普通住宅，主要是由于其地理位置、建筑設(shè)計、環(huán)境配套等方面的優(yōu)勢。 5. **產(chǎn)權(quán)方面**：非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有時與普通住宅不同，可能存在70年、50年的規(guī)定，視具體項目而定。 了解以上標(biāo)準(zhǔn)可以從上海市的房地產(chǎn)管理部門、齊家網(wǎng)上找到更多具體文件和指導(dǎo)。

普通住宅的新標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面： 1、**建筑設(shè)計**：新標(biāo)準(zhǔn)對住宅的建筑設(shè)計更加注重采光、通風(fēng)和舒適性，促進綠色建筑的理念。 2、**環(huán)保材料**：要求使用環(huán)保、低污染的建筑材料，以降低室內(nèi)污染，提高居住環(huán)境質(zhì)量。 3、**能效標(biāo)準(zhǔn)**：新標(biāo)準(zhǔn)提高了對住宅能效的要求，鼓勵采用節(jié)能設(shè)備和可再生能源，減少能源消耗。 4、**設(shè)施配備**：要求住宅內(nèi)必須配備必要的生活設(shè)施，如智能家居系統(tǒng)、充電樁等，以提升居住的便利性和現(xiàn)代化程度。 5、**安全規(guī)范**：加強建筑安全規(guī)范，確保住宅的抗震、消防、安全逃生等方面做到位。 總的來說，新標(biāo)準(zhǔn)意在提升居住的質(zhì)量和安全性，促進可持續(xù)發(fā)展。如果你有具體方面想要了解，可以告知我。