上海房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋交易價(jià)格的70%，現(xiàn)在實(shí)行的稅費(fèi)是在0.6%，所以具體的計(jì)算方法就是用面積乘以新購(gòu)房單價(jià)，乘以70%，再乘以稅費(fèi)。最早征收房產(chǎn)稅的城市就是上海和重慶地區(qū)，所以現(xiàn)在上海地區(qū)的相關(guān)政策已經(jīng)很成熟了。你現(xiàn)在要是想在上海買(mǎi)房，不僅僅是要關(guān)注房產(chǎn)稅方面，還要關(guān)注真實(shí)房?jī)r(jià)，畢竟平均房?jī)r(jià)是特別貴的，買(mǎi)房會(huì)稍微麻煩一點(diǎn)，畢竟要湊齊的金額是比較大的。

根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，上海市的房產(chǎn)稅是這樣征收的，征收的具體金額要根據(jù)不同的情況來(lái)計(jì)算呢。例如房子出租的，要以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。對(duì)投資的房產(chǎn)，是按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1~30%）×1.2%；所以具體如何征收要看你的房產(chǎn)的用途來(lái)決定呢，不同的情況收取的費(fèi)用不相同哦，然后根據(jù)以上公式計(jì)算就能得出征收的費(fèi)用。

上海房產(chǎn)稅是在每年年底前繳清當(dāng)年的稅費(fèi)。上海本地人的話第一套房子是免征收費(fèi)用的。外地人在上海買(mǎi)的話你就要繳稅了。但是你如果在上海長(zhǎng)期居住且滿三年以上的話，之前征收你的稅會(huì)退還給你的。你可以帶著身份證，房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐牡囟惥洲k理?；蛘叩缴虾ｃy行，中國(guó)郵政，上海農(nóng)村商業(yè)銀行幾個(gè)營(yíng)業(yè)點(diǎn)去繳納?；蛘哌€有房產(chǎn)局的人上門(mén)服務(wù)也很方便。 

目前，上海房產(chǎn)稅的征收還是要根據(jù)上海的政策來(lái)進(jìn)行的。一般有兩種一個(gè)是從價(jià)計(jì)征，一個(gè)是從租計(jì)征，無(wú)論是采用哪種方式，都是按時(shí)去房屋管理中心繳納的。房產(chǎn)稅的征收計(jì)算是按照名下有多少套房產(chǎn)來(lái)征收的，對(duì)于普通人而言，一套房屋的房產(chǎn)稅是1.5%。現(xiàn)在也是有免征收房產(chǎn)稅的，但是要滿足很多的條件。在上海買(mǎi)首套房是不需要繳納的，如果是外地購(gòu)房的上海本地用戶也是不需要繳納的。

上?？墒钱?dāng)下中國(guó)少有的落實(shí)房產(chǎn)稅的城市，畢竟上海的房?jī)r(jià)與人口密集度都與北京相近，這也就使得上海也開(kāi)始實(shí)行房產(chǎn)稅的征收。而至于如何征收根據(jù)上海的有關(guān)條例來(lái)看的話，是按年繳費(fèi)按月分期的房市征收的，每個(gè)月月初的時(shí)候都需要的稅務(wù)局繳納。而房產(chǎn)稅的征收計(jì)算則是按照名下有多少套房產(chǎn)來(lái)征收的，對(duì)于普通人而言一棟房屋的房產(chǎn)稅是1.5％。